住宅租赁合同1

甲方（出租方）：

注册地址：

法定代表人或负责人：

乙方（承租方）：

注册地址：

法定代表人或负责人：

鉴于：

1、甲方已依法取得座落于[ ] 的土地使用权，土地用途为[ ]，土地使用期限为[ ]年（自[ ]年[ ]月[ ]日起至[ ]年[ ]月[ ]日止）。

2、甲方已依法取得了在上述土地上建筑的建筑面积为[ ]平方米房产的完整无瑕疵所有权，其房地产权证编号为[ ]（以下简称“出租房屋”）。

3、签订本合同之前，乙方已向甲方出示真实、有效的营业执照或组织机构代码证原件。

甲、乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国都市房地产治理法》等国家有关法律、法规，基于平等互利原则，经友好协商，就乙方承租出租房屋事宜订立如下协议。

1、出租房屋的结构、装修标准和设备、附属设施

1．1出租房屋的平面图见本合同附件1，甲方已在本合同签署之前向乙方出示，乙方对此予以确认。

1．2出租房屋的现有装修及设施状况，由双方在本合同附件2中加列明。除双方另有约定外，附件2作为甲方按本合同约定将房屋交付乙方使用和乙方交还出租房屋时的验收依据。

2、租赁期限及用途

2．1乙方租用出租房屋的租赁期限为3年，租赁期限及租金起租日自免租期满后的次日起运算。

2．2乙方租用出租房屋用为办公及从事证券经营业务使用。

3、续约优先权及优先购买权

3．1续约优先权：租赁期满，甲方若欲连续将出租房屋或以其它方式交予他方经营，在同等条件下，乙方享有优先承租权或以其它方式连续经营的优先权。乙方应在租赁期满的60日前向甲方发出书面通知，与甲方协商出租房屋租赁期限的续展及租赁条件或其它方式连续经营出租房屋的条件。

3．2优先购买权：在租赁期内或期满后的续约期内或期满后的租赁关系存续期间，如甲方欲出售出租房屋的部分或全部，应在出售前60日书面通知乙方，乙方享有在同等条件下优先购买的权益。乙方在接到甲方以书面形式发出的第三方购买条件后（拍卖方式除外），应在15个工作日内通知甲方是否行使（优先购买权），逾期视为舍弃以该条件购买的优先购买权。但若甲方在向乙方发出第三方的购买条件重新以书面形式通知乙方。

3．3如乙方舍弃行使优先购买权，甲方在与任何第三方签署关于出租房屋全部或部分的出售或所有权转让合同之前，应向第三方告知出租房屋已出租予以乙方的事实，并须取得第三方出具的承诺同意本合同及相关补充协议及甲乙双方就出租房屋的租赁事宜所达成的所有约定，并将完全履行上述合同、协议及约定的不可撤销的承诺函。甲方与第三方签署的房屋买卖合同也应规定与承诺函内容一致的条款。

4、租金、保证金及支付方式

4．1免租期：自甲方按本合同第7条约定将出租房屋全部交付乙方之日起至乙方正式开始营业之日止为免租期。免租期内甲方免收租金、治理费，但乙方须支付实际发生的与使用出租房屋有关的费用。（注：正式开始营业之日是指乙方进入房屋正式办公之日）。

4．2租金运算：出租房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币[40.66]元，月租金总计为人民币36424.85元（不含物业费用）。

4．3租金支付方式：租金每壹个月支付一次，每次支付人民币36424.85元。乙方于每个月的20日前将当月租金汇入甲方指定的银行帐户，汇付所需手续费由乙方承担，以此类推。最后一期假如不足壹个月，甲方按实际租赁天数运算租金并退还剩余金额。

4．4保证金（押金）及用途

4．4．1保证金的支付：乙方支付给甲方人民币36424.85元整的保证金作为履约的保证。于起租日起，保证金转为押金，甲方需开具税务部门认可的押金收据予乙方。

4．4．2保证金（押金）的用途：（1）确保甲方在乙方不支付租金时能得到补偿。（2）在租赁期限内，因乙方违约而终止本合同的，则甲方有权将保证金数额充抵违约金的一部分或全部。

4．4．3保证金（押金）的退还：甲方应（1）本合同到期日，或（2）本合同规定的提早终止日起的7日内，经甲方确认，对出租房屋无破坏及其他违约行为后，将保证金全额退还给乙方。

4．5甲方须在乙方缴交租金的同时向乙方出具税务部门认可的租金发票。假如甲方不能提供有效租金发票，乙方有权拒绝支付当期或下期租金而不必承担任何违约责任，直至甲方能够提供税务部门认可的发票时为止。

5、有关税费

5．1双方同意按照国家有关法律、法规各自承担应缴税费。

5．2甲方承担因出租房屋之使用权及土地使用权而发生的房产税、土地使用税和其它应由甲方承担的税费。

5．3双方为履行本合同义务或按本合同要求需提供的各项证明文件而产生的任何税费，由双方各自承担。

6、费用的分担

6．1甲方需负责在出租房屋交付前为出租房屋安装独立的水、电表等，以便独立运算其所耗用的有关费用。

6．2乙方需按出租房屋内的独立水表、电表等的读数缴纳其耗用之水、电等费用。

6．3乙方承租的出租房屋由物业治理公司进行物业治理，《物业治理合同》由甲方、乙方和物业治理公司另行签署。

7、出租房屋的交付

7．1甲方应于[ ]年[ ]月[ ]日或往常将已符合附件2移交标准和规格并经双方签署确认后的出租房屋交予乙方。否则甲方须按第18.1.1条的规定承担违约责任.出租房屋交付时,租赁范畴内的房屋、外墙、建筑、裙楼顶边、门外广场、其它公用面积等，均应处于乙方能够正常使用的状态，甲方有义务协助乙方使此种状态不间断的连续至租赁限届满或本合同的提早终止。

7．2前款所述出租房屋交付时其合格状况应包含（在租赁期间）：

7．2．1提供合格且可正常使用的消防系统（包括喷淋系统、消防栓系统、防火门系统、自动报警联动操纵系统）、供水、供电、给排水管道、空调及供暖设施、电梯等专业设施。

7．2．2在出租房屋所在楼顶为乙方提供合适卫星天线安装位置。

7．2．3提供双回路电源，保证许多于200千瓦的供电量。出租房屋如遇供电局区域检修，甲方有义务和谐，尽量安排在证券交易所非交易时刻进行；如在交易时刻检修，须提早24小时通知乙方检修所需时刻。除此之外，交易时刻不得停电。

7．2．4无偿向乙方提供新设爱护地线位置及防雷设施。

7．2．5提供符合国家有关治理部门规定的（1）个免费专用停车位。

7．3验收：乙方应在甲方交房时入内检查出租房屋，签署房屋交接单。乙方签署房屋交接单或开始使用出租房屋，即视为出租房屋已按本合同之约定交付乙方使用。验收期不得超3个工作日。

8、入内检查权

8．1由于建筑物上的保养、卫生、防盗、消防、抢救或其他治理上的需要，甲方及或其物业治理公司有权在合理的时刻，并经提早3日书面通知后进入出租房屋检查，乙方应予以配合。

8．2遇到紧急事态（如楼层内火警、水警、天然气泄漏、机械设备故障等必须赶忙处理，否则将产生严峻危害后果的事故）时，甲方及或其物业治理公司无须事先通知乙方即可强行进入，但甲方须于事后就该等紧急情形向乙方作出书面说明。

9、改建、扩建及装修

9．1甲方同意在不违反国家有关规定的前提下，乙方在租赁期限内，可对出租房屋装置、设施进行合理的改建或扩建，并可在场内装修、分隔、拆除、设计、设置家具、机器设备和商业固定装置安装或修缮（以下简称“装修工作”），装修方案和相关图纸提早3日送给甲方备案。乙方不得进行阻碍出租房屋和建筑主体