易居营销深圳地区公司 2016.12.09
无此规定
二、政府职责
第四十七条 为了推进强区放权，加快城 市更新实施，市政府可以根据工作实际， 调整职责分工，创新工作机制，并向社 会公布。
无此规定
11 月 25 日，深圳市发布”十 三五城市更新规划“，其中强 调：强区放权、精简审批环节、 明确审批标准和时限。结合深 圳加快城市更新工作的理念， 未来市政府可能将部分权力 下放到区级政府，以加快城市 更新工作。
除
的，现状占地面积 1.5 倍的建筑面积不再补缴地价，超出部 深圳市将简化地价测算体系。
分按照公告基准地价标准补缴地价。
第三十八条 拆除重建类的工业区升级改造项目升级改造 为工业用途或者市政府鼓励发展产业的，原有合法建筑面积 以内部分不再补缴地价；增加的建筑面积按照公告基准地价
3、预计近期将会出台新的地 价测算文件，简化地价测算体 系，加快城市更新工作。
标准的 50%缴纳地价。
拆除重建类的工业区升级改造项目升级改造为住宅、办
公、商业等经营性用途的，原有合法建筑面积以内部分，按
照其改造后的功能和土地使用权使用期限以公告基准地价
删
标准计算应缴纳的地价，扣减原土地用途及剩余期限以公告
除
基准地价标准计算的地价；增加建筑面积部分，按照其改造
后的功能和土地使用权使用期限以市场评估地价标准计算
纳的地价。
1、新版《城市更新办法》对
非商品性质房地产转为商品性质的，应当按照有关规定 旧版中的各类地价政策均删
另行补缴相应地价。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
除，但是补充说明：地价政策
第三十六条 拆除重建类城市更新项目中城中村部分，建筑 市政府会另行制定。
容积率在 2.5 及以下部分，不再补缴地价；建筑容积率在
删
2.5 至 4.5 之间的部分，按照公告基准地价标准的 20%补缴 2、原有的地价测算依据不同
文件名 文件号 发布时间
一、地价计收政策
功能改变类
城中村
旧屋村
拆 除 重 建 类
旧工业区
深圳市城市更新办法新旧政策对比
新政策 《深圳市城市更新办法》 深圳市人民政府令（第 211 号）
2016.12.06
旧政策 《深圳市城市更新办法》 深圳市人民政府令（第 290 号）
2009.10.22
解析说明
文件名一样，但是文件号不 同，内容有变
第二十七条 功能改变类更新项目应当缴纳的地价按照以
下规定确定：
（一）改变功能的原有建筑面积部分，按照其改变后的
功能和土地使用权剩余期限以公告基准地价标准计算应缴
纳的地价，扣减原土地用途及剩余期限以公告基准地价标准
删
计算的地价；
除
（二）改变功能的增加建筑面积部分，按照其改变后的
功能和土地使用权剩余期限以市场评估地价标准计算应缴
除
地价；建筑容积率超过 4.5 的部分，按照公告基准地价标准 更新类别而定，整个地价体系
补缴地价。
庞杂，测算杂乱；目前，结合
深圳市加快城市更新工作的
第三十七条 市政府《关于发布深圳市宝安龙岗区规划国土 理念以及相关城市更新文件
删
管理暂行办法的通知》实施前已经形成的旧屋村拆除重建
的修订送审稿件，可以判断，
应缴纳的地价。但市政府关于宝安龙岗两区旧城旧村改造项
目的处理意见已有规定的，从其规定。
拆除重建类的工业区升级改造项目，未按照公告基准地
价标准全额缴纳地价的部分限定自用；建成后其建筑物需要
转让的，适用市政府工业楼宇转让的有关规定。
拆
除
重
其他情形
建
类
新增规定
第三十九条 本办法第三十六条至第三十八条规定情形以
外的拆除重建类城市更新项目，按照其改造后的功能和土地
使用权期限以公告基准地价标准计算应缴纳的地价，扣减原
删
有合法建筑面积按照原土地用途及剩余土地使用权期限以
除
公告基准地价标准计算的地价。
非商品性质房地产转为商品性质的，应当按照有关规定另行
补缴相应地价。
第四十四条 城市更新项目地价计收的 具体规定，由市政府另行制定。