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Contents
产业园项目概况 本案产业发展优势
本案项目定位 本案项目规划 开发思路及招商策略和管理 园区经济效益与社会效益 开发企业概况
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本案项目定位|本产业园面临的市场情况回顾
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优越的地理区位优势
便捷的对外交通优势
陈塘都市型工业园的 高科技产业定位 天津市经济、特别 是工业经济极好的 发展势头
为国内外企业进入天津提供的行政管理总部 为天津本地中小企业发展，提供发展空间
企业家组团
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本案项目规划 |功能分区|功能区中的主要特色产业分区
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综合配套组团：
企业商务办公需求+商务会议需求 + 产品展示需求+人才定向培训需求+其他商务需求 综 合 配 套 组 团 B 区
综合配套组团一方面保证中、大型企业入驻园区要求的综合
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本案产业发展优势|交通优势 本案具备的交通优势，将极快融入天津城市以及京津一体化发展。
产业园周边的城市主要交通干线：南半环快速路黑 牛城道、解放南路、外环线等构成了本案便捷的对 外交通网络。
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南半环快速路黑牛城道 本案
同时本案可通过城市主要交通干线融入天津的铁路、 航空、港口等现代化对外交通体系，满足高科技产 业对外交通需求。
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创新产业组团
本案项目规划 |功能分区|功能区中的主要特色产业分区
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新能源产业组团：新材料运用研发区
新型高能电池 高效机电设备 太阳能利用产品 纳米级无机材料 光纤材料 感光材料 新型建筑材料研发和相关配件等研发、测试。
新能源产业组团
企业家组团：企业区域运营管理区
党的“十七大”强调发展总部 经济和产业园经济
完善的生活配套优势
河西区确定“耗能少、无污染、 附加值高”的经济发展模式
丰富的科研人力资源 优势
本产业园的项目整体定位？
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本案项目定位|产业园整体定位
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集高科技产品研发、展示、企业孵化、专业人才培训、商 务服务为一体的多功能复合型工业园区。
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本案项目定位|项目案名
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企业研发组团：电子信息产业高科技产品研发
计算机及外部设备 广播电视接收及传播设备 办公自动化设备 现代通讯及数据传输设备 家庭数码音视频产品等相关配套元器件。 企业研发组团
创新产业组团：光机电一体化产业高精密仪器研发
微电子和光电子元器件 新型传感器 智能自动化控制设备 精密仪器仪表研发等。
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亿兆 ·盈创动力产业园
案名释义： 盈：获取社会效益和经济效益双赢、多赢 创：创新的产业模式 动力：企业发展的原动力
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Contents
产业园项目概况 本案产业发展优势
本案项目定位 本案项目规划 开发思路及招商策略和管理 园区经济效益与社会效益 开发企业概况
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本案项目规划 |功能分区
本案项目规划 |规划理念|组团规划理念
创新产业组团 创新产业组团位于 整个产业园区的西 北部，以四组北高 南低的围合式建筑 组群构成了主要的 空间体量，建筑群 内部强调开放式的 庭院空间，并将其 有机组织，形成研 发空间的户外平台。
亿兆集团 新能源产业组团 新能源产业组团 位于园区的东北部， 南侧以小规模的庭院 围和空间为依托，北 侧以大尺度的展览交 流空间为主导，南北 两侧通过线性的水系 相结合，辅以临水步 道，增强两端的步行 交流。
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产业园项目概况|天津发展概况
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天津经济、特别是工业经济的快速发展将促进对工业地产的需求，加速天津 工业地产的发展。
滨海新区发展纳入国家战略规划，天津成为中国第三个经济增长极，被定位成北方 经济中心。 天津将全面建成现代化交通体系： 天津港是世界排名第六的深水大港；天津铁路枢纽是中国北方重要的铁路枢纽，是 全国铁路网中沟通东北和华北、华东的咽喉；天津滨海国际机场已成为华北地区仅 次于首都机场的第二大国际机场，并且是最大的货运机场之一。 根据天津市整体规划，到2010年，天津市工业增加值将达到3700亿元，工贸总产值 将达到14000亿元以上，实现利润将达到1000亿元以上，分别比“九五”末翻一番。 优势产业产值比重达到80%，高新技术产业产值比重达到40%，天津市将真正成为区 域内的经济、金融的中心城市。
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本案项目规划 |规划理念|组团规划理念
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综合配套组团 综合配套组团的主要内容是产业园区内的配套商业设施。以高耸挺拔的体量形成园 区的视觉中心，并通过建筑造型彰显产业园的标志性。
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Contents
产业园项目概况 本案产业发展优势
本案项目定位 本案项目规划 开发思路及招商策略和管理 园区经济效益与社会效益 开发企业概况
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开发思路及招商策略和管理 |开发思路
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本案市以电子信息产业等高科技产业为中心的高科技产业园区，将发挥集群效应整 合产业经济链，打造中国北方高科技产业中心，园区建成后将逐步成为北方高科技企 业的聚集区及全国重要的高科技产品研发基地。 项目总占地面积16.6公顷，规划总建筑面积约33万平方米。总投入将超过15亿元， 园区建成后将以高科技产品研发和企业办公类产品，以及高科技人员培训项目为主。 项目初步设定分两期开发，开发周期为三年。 一期：
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本案产业发展优势|区位优势 本案具备的区位优势，将对高科技产业企业产生一定的吸引力。
本案位于天津市“十一五”重点工程，
河西区重点发展的五大功能区之一的陈 塘都市型工业园的重要位置，距城市中 心区约7.8公里，距外环线约4公里，距 天津滨海机场、空港物流区约12公里， 距友谊路金融服务区4.6公里，距天南大 高教区约8公里 。 项目西侧为解放南路物流带，北部为海 河商务商贸带，东部有天津科技大学、 天津财经大学、天津职业技术师范学院 等高校，南面是规划的未来天津会展中 心 。 本案
商务洽谈 商务接待
本案项目规划 |功能分区|功能区中的主要特色产业分区
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各特色产业区分区
企业研发组团 企业家组团 创新产业组团 新能源产业组团 综合配套组团 企业研发组团 综合配套组团A 区 企业家组团 创新产业组团 新能源产业组团 综 合 配 套 组 团 B 区
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本案项目规划 |功能分区|功能区中的主要特色产业分区
高科技产业园
政府汇报稿
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Contents
产业园项目概况 本案产业发展优势
本案项目定位 本案项目规划 开发思路及招商策略和管理 园区经济效益与社会效益 开发企业概况
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产业园项目概况|项目位置
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项目位于河西区陈塘都市型工业园内，东至内江道；西至洪泽路；南至小珠江 道；北至岩峰路。
项目总占地面积：16.6公顷， 规划可建设用地面积：13.84公顷 用地性质：工业用地 平均容积率：2.38 规划建筑面积：约33万平方米。
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Contents
产业园项目概况 本案产业发展优势
本案项目定位 本案项目规划 开发思路及招商策略和管理 园区经济效益与社会效益 开发企业概况
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本案产业发展优势|天津高科技产业发展背景
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本案将进一步发展天津市的优势产业，从研发源头上提升天津市电子信息产业 在内的高科技产业技术水平。
据统计年鉴显示，天津的电子信息、航天航空、光电一体化、生物技术和医药、新材料、 新能源等高新技术产业发展迅速。2005年高新技术产业完成产值2141.37亿元，比上年 增长16.4%，占规模以上工业总产值比重为31.6%，比上年提高2个百分点。其中电子信 息产品制造业成为天津市工业的第一大产业，完成产值1783.3亿元，增长19.1%，占全 市规模以上工业总产值的26.3%。
配套；另一方面满足区域企业的交流、培训、产品发布、 展示等发展要求。
利用我公司与天津科技大学、天津大学、上海同济大学等高等 学校的良好合作关系，成立产业就业培训中心，一方面辅助学 校进行学研教育，另一方面为产业园培训、输送高级科研人才。
综合配套组团 A区
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本案项目规划 |规划理念|整体规划理念
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倡导田园工作生活模式
将园林式的空间布局营造植入产 业园的体系中，给工作者建构了 一个最为适宜发挥他们创造力、 想像力的空间，让他们能够在自 然中工作，回归生活、工作、娱 乐与自然为一体的田园模式。
+
环境功能复合的研发园区
层次丰富的院落、花园的室外 空间组合，与生产工作场所相 结合，它在人的尺度上界定了 个体的人与自然景观的关系， 对高科技企业园的环境功能有 至关重要的作用。
教育配套：
天津科技大学、天津财经大学、天津职业技术师范学院、天津经贸 职业技术学校、灰堆一小、东海里小学、微山路中学、四中、42中、 北师大附中、第13中学 周边有梅江南、水晶城、第六田园、小海地等不同档次的居住区。
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居住配套：
本案产业发展优势|人才优势
产业园拥有的丰富科研人力资源，将为产业园区的发展提供核心动力。 项目地缘性学校 天津科技大学 天津财经大学 天津职业技术师范学院 天津经贸职业技术学校 …… 天津大学、南开大学等天 津市其他科研院校 + 开发公司关联高校 上海同济大学
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产业园项目概况|陈塘都市型工业园定位 陈塘都市型工业园的定位明确了本案未来高科技产业发展方向。
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陈塘都市型工业园是天津市“十一五”重点工程，是河西区重点发展的“耗能少、无 污染、附加值高”的经济功能区。
陈塘都市型工业园定位:建设以高新技术为主导，研发为支撑，生产加工和物流集散为
基础的，集产、学、研为一体的都市型工业园；重点发展包括创意产业、科技研发、 服务外包等在内的“双高型”产业。