影响房地产投资的因素有很多，主要有一下几个因素：
一、交通状况。

影响房地产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。

有一条合格宽阔的道路，可以使不好的地段变成好的地段，相应的房地产价格自然也就直线上升。

因此，投资者在投资房地产前要仔细研究城市规划方案，研究城市的基础建设情况，积极寻找房地产升值的关键因素。

相对于目前开封的城市规划以及交通设施建设，西区优于东区、北区由于南区，所以能否使所拟购房地产升值的关键问题，是要掌握好投资的时机。

投资过早，资金可能被压死；投资过晚，可能丧失升值空间，市区资金的时间价值。

二、周边环境。

主要包括生态环境、人文环境、经济环境。

任何环境的改善都会使房地产升值。

可以看到，目前开封东区的生态环境相对较差，污染因素较多，而西区虽然视野开阔，但市场、商场等生活场所较少，极大地影响了大家生活上的不便。

三、物业管理。

以提交为目的购买房地产更应关注物业管理。

这个问题直接关系到能否升值的可能性，应用好这一因素的关键是在购买房地产时，应将物来管理公司的资质、信誉和服务水平重点考察，还要研究拟购房地产所在小区是否形成规模。

目前开封的众多生活小区，除了一些高等小区外，大多数的生活小区物业管理存在诸多问题，业主委员会与物业
公司的矛盾时有发生，很多物业管理方面的纠纷得不到及时处理，甚至造成业主被动的将矛盾纠纷诉诸法律寻求解决。

四、配套设施。

不出小区就能够解决所有的生活问题，是现代中国小区模式的最高标准。

小区内的配套设施越是齐全，房地产升值的潜力越大，配套完善的过程，就是房地产的升值过程。

目前，开封的小区建设，除不多的几个成熟小区外你还可以找到多少个配套设施齐全的标准生活小区吗？
五、房产质量。

房地产价值的高低，首先取决于房地产内的价值量的大小。

一般情况下，房地产商品的设计标准和建造质量越高，它的价格就越大，相应其价格就越高。

随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提高到重要议事日程上来。

宽带网络，环保节能，智能化供水、供电、供热、保安等设施，为房地产升值提供了较大空间，房地产的品质越来越高、质量、科技水平等，切记不要购买“过时”房产。

六、供求状况。

市场供求状况对房地产价格的基本制约作用非常重要，购买者要熟悉价格规律的同时，还要掌握供求状况以及市场竞争对价格的影响。

大家知道，我们目前的开封不但国家划分的三线城市，而且属于三线城市中的垫底城市，人民并不富裕、购买力不高，除了对房地产的刚性需求外，投资房地产用于置业的有几人？就是手中有几个小钱的人大部分也在寻求更好的投资渠道，以期资金的升值。

并且从目前的供求状况来看，供是大于求的，在不多的有几个小钱，
可能会投资房地产的人中，我看还是持观望态度，理性的多，直接甩手置业的应该不存在吧？
七、期房合约。

投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。

当然一般说来，作为投资，风险越大收益也大；如果能够合理地应用好期房合约的话，应该可以获得比较理想的回报。

但从目前我国房地产所处的环境来看，国家政策层面经常性的运用政策杠杆予以调节房地产市场，市场波动因素很多，如果投资房产用于置业，你能左右国家较长时间中对于房地产市场的调控政策的释放吗？
八、经济周期。

这是一个很难掌握的问题，我国经济向上发展的空间很大，当然如果能够准确利用经济周期进行房地产投资，也可以使房地产升值。

但对于一个个体来说，你能掌控的了我国经济周期的运行规律吗？就像目前的股市一样，从2007年的熊市到目前的牛市，让
你甚至重新又看到了挎篮的大妈都涌入了交易大厅的情形，你会提前预测到吗？何时会出现拐点你会看到吗？出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。

然侍卫之臣
不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。

诚宜开张圣听，以光
先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。

若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其
刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚
以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。

先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。

侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。

先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。

后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。

受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。

今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。

此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。

至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。

若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。

臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。