第一节建设工程项目总投资1、建设工程项目总投资组成明细表建设工程项目总投资建设投资（工程造价）第一部分工程费用建筑安装工程费设备、工器具购置费第二部分工程建设其他费用土地使用费（土地征用、拆移补偿、土地使用权出让）与项目建设有关的费用建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费与未来企业生产经营有关的费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费第三部分预备费基本预备费（不可预见费）涨价预备费建设期利息固定资产投资方向调节税（暂停征收）流动资产投资—铺底流动资金（一般按流动资金的30%计算、非生产性建设工程无此项费用）静态投资动态投资国外运费离岸价×运费率国外运输保险费（离岸价+国外运费）×国外保险费率银行财务费离岸价×银行财务费率到岸价格（CIF）=FOB+国外运费+国外运输保险费外贸手续费到岸价格（CIF）×外贸手续费率海关监管手续费到岸价×海关监管手续费率关税到岸价格（CIF）×进口关税税率增值税（到岸价+进口关税+消费税）×增值税税率消费税1⨯=⨯到岸价人民币汇率＋关税应纳消费税额消费税税率－消费税税率货价离岸价（FOB价）海关到岸价格抵岸价设备及工器具购置费设备购置费设备原价或设备抵岸价固定资产标准，是指使用年限在一年以上，单位价值在国家和各主管部门规定的限额以上。

设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费。

设备原价指国产标准设备、非标准设备的原价。

设备运杂费指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。

设备安装保险费、设备检验鉴定费属于与项目建设有关的其他费用，设备联合试运转费属于与未来企业生产经营有关的其他费用。

不属于设备购置费。

国产设备原价标准设备：是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂生产的，符合国家质量检测标准的设备。

其原价指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。

或者是设备成套公司的订货合同价。

在计算国产标准设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。

非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设备图纸制造的设备。

非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，并且计算方法要简便。

（多）进口设备抵岸价进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且缴完关税以后的价格。

（1）内陆交货类：卖方在出口国（外国）内陆的某个地点完成交货任务（买方自行办理出口手续和装运出口）。

（2）目的地交货类：卖方在进口国（中国）的港口或内地交货(卖方在交货地点将货物置于买方控制下方算交货收取货款，对卖方风险较大，国际中不愿意采用)。

（3）装运港交货类：卖方在出口国装运港（中国）完成交货任务。

主要有：装运港船上交货价（FOB）即离岸价；运费在内价（CFR）；运费、保险费在内价（CIF）即到岸价。

特点是：卖方把货物装船后提供货运单据便完成交货任务。

进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费。

（多）区别FOB、CFR、CIF有什么费用增加（装运港交货）（1）货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价（2）国外运费＝离岸价×运费率（3）国外运输保险费=（离岸价＋国外运费）×国外运输保险费率（4）银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率。

银行财务费率一般为0.4%～0.5%。

外贸手续费是指按规定的外贸手续货率计取的费用，外贸手续费率一般取1.5%。

（5）外贸手续费＝进口设备到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费（6）进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。

（7）进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税 (增值税基本税率为17%)（8）消费税=（到岸价×人民币外汇牌价＋关税）÷(1-消费税税率)×消费税税率（9）海关监管手续费=到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率（全额收取关税的设备不收取此费用）设备运杂费运输费1、设备运杂费的构成:（1）国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

（2）在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费；如已包括了此项费用，则不重复计算。

（3）供销部门的手续费。

（4）建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。

包括设备采购、保管和管理人员工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。

可按采购保管费率计算。

2、设备运杂费的计算：设备运杂费=设备原价×设备运杂费率装卸费包装和包装材料费供销部门手续费采购费及仓库保管费成套公司的服务费工器具及生产家具购置费（不够固定资产标准的设备、器具）指为项目初步设计规定必须购置的，但达不到固定资产标准的设备、仪器、器具、生产家具、备品备件的费用。

一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。

工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率（与P162生活家具区别）工程建设其它费用（1）土地使用费农用土地征用费农用土地征用费：由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。

取得国有土地使用费土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收拆迁补偿与临时安置补助费。

（2）与建设项目有关的费用（1）建设管理费1、建设单位管理费：建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费指标 (式中，工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和)2、工程监理费3、工程质量监督费（2）可行性研究费编制可研报告的费用（3）研究试验费为建设项目提供数据资料等进行必要的研究试验费用（有三项费用不含此费用里）（4）勘察设计费进行地质勘查发生的费用（1勘查费2基础设计费3详细设计费4设计模型制作费）（5）环境影响评价费做环评所发生的费用（6）劳动安全卫生评价费为预测和分析项目存在的职业危险因素和危险程度，并提出对策所需费用（7）场地准备及临时设施费1、场地准备费：场地平整和拆除清理的费用。

2、临时设施费：不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

新建项目根据实际工程量估算，改扩建项目只计拆除清理费。

场地准备和临时设施费＝工程费用×费率＋拆除清理费（8）引进技术和进口设备其它费包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费（9）工程保险费包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险、人身意外伤害险。

不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费（10）特殊设备安全监督检验费锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等由安全监察部门进行安全检验的费用（11）市政公用设施建设及绿化补偿费（3）与未来企业生产经营有关的其它用联合试运转费是指在竣工验收前，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生费用的净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。

费用内容包括：试转运所需的原料、燃料、油料和动力的费用，低值易耗品，其他物料消耗，工具用具使用费，机械使用费用，保险金，施工单位参加联合试运转人员的工资及专家指导费等。

试运转收入包括试运转产品销售和其他收入。

不包含2个方面的费用试运行期的确定：1、国外设备按合同；2、国内设备按设计文件。

生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。

费用内容包括：1、生产职工培训费2、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。

这项费用按照设计定员人数乘以综合指标计算。

注意：●建设管理费：如建设管理采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。

工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用之和。

●研究试验费：不包括以下项目：1应由科技三项费用（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目；2应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。

3应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

●联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开去的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。

不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用。

4．预备费的组成注意： ●基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费、建筑安装工程费，工程建设其他费用之和，涨价预备费的计费基础是设备及工器具购置费、建筑安装工程费之和。

注意区别：因为涨价预备费不涉及到建设其他费用，主要涉及设备人材机等。

●P163涨价预备费的例题经常考考过很多次，必须会。

5．建设期利息的计算●建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息。

为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。

计算公式为：各年应计利息=（年初借款本息累计＋本年借款额／2）×年利率 ●合理假设总贷款为分年均衡发放，建设期贷款利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息，计算公式为：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率 ● P163建设期利息的例题经常考考过很多次，必须会。

● 在项目建议书及可行性研究阶段，对建设工程项目投资所做的测算为“投资估算”； ● 在初步设计、技术设计阶段，对建设工程项目投资所做的测算称之为“设计概算”； ● 在施工图设计阶段，称之为“施工图预算”；● 在投标阶段，称之为“投标报价”；承包人与发包人签订合同时形成的价格称之为“合同价”； ● 在合同实施阶段，承包人与发包人结算工程价款时形成的价格称之为“结算价”； ● 工程竣工验收后，实际的工程造价称之为“竣工决算价”。