提交）
购房人
购房人的 身份证
购房合同
即时 （0.5 工作 日）
不动产登记证明
等待 缴费 领证
购房人 银行
缴费 领证
到不动产登记窗口领取不动 产权证书和抵押登记证明 （或者快递证书和证明）
即时 （0.5 工作 日）
完成
登记机构及其他部门 办理环节
办理事项：
1
2
3
1 主体 2 事项内容
3 时间或信息质量
2 工作日
内
登记机构
登簿 制证
将登记事项载于登记簿，打印 不动产产权证书和抵押登记证 明，通知购房人领取不动产权 证书，通知银行领取抵押登记
即时 （0.5 工作 日）
证明，或是推送电子证照
住建（房 管） 部门
登记 机构 （职责 整合
地区 ）
交易监管
信息 共享
不动产登记办理环节
个人贷款从开发商购买商品房办理预告登记转正式登记流程图 （预购商品房预告登记+预告抵押登记转新建商品房首次转移登记+抵押登记）
个人类型2(优化后简洁流程)
购房人、开发商
和银行办事环节
开始
购房人 签订房屋移交协议
开发商
即时 （0.5 工作 日）
提交 登记 、纳税 申请 材料
(登记、纳税一并申请，提交一 套材料、一表申请。开发商和 银行的营业执照、金融许可证 通过信息共享直接获取，无需
其他部门、中介机构
登记机构
办事环节
非必 须事项 ··· 办事环节序号
登记 机构
税务部门
受理
查验购房人的 身份信息
查验是否应当由 本登记机构办理
查验材料是否齐全
询问
查验是否存在禁止抵 押或存在查封、预告
登记情形
核税、缴税
即时 （0.5 工作 日）
即时 （0.5工 作日）
受理 查验
公安 部门
共享购房人身份 信息用于查验是
否真实
市场监管 部门
共享营业执照信 息用于查验真实
性
银保监 部门
共享金融许可证 信息用于查验真
实性民政 共享婚姻登记信 Nhomakorabea部门
息
共享 信息
共享 信息
共享 信息
共享 信息
登记 机构
审核
查阅不动产登记簿
审核预告登记相关约 定和要求
审核开发商的 不动产权证书 是否禁止抵押或存在 查封、预告登记情形
核验不动产登记证明