一手商品房备案流程
一、预售登记备案（房管局）
预备如下资料：
1、商品房预售许可证；（原件、复印件）
2、营业执照；（原件、复印件）
3、开发企业资质等级书；（原件、复印件）
4、国有土地使用权证；（原件、复印件）
5、建设工程规划许可证；（原件、复印件）
6、组织机构代码证；（原件、复印件）
7、预售款户监理协议书；（原件、复印件）
8、总平面图；（原件、复印件）
9、楼盘及价格明细表；（原件、复印件）
10、用地规划许可证；（原件、复印件）
11、小区或商业地址门牌；（原件、复印件）
12、法人代表证明书；（原件、复印件）
13、委托书；（原件、复印件）
注：以上资料均需在复印件上加盖公章
过程：
1、到阳东交易所咨询一手商品房楼盘备案需要的资料（余所指正缺少的资料）
2、余所鉴定
3、复印件到行政服务大厅盖与原件相符章
4、现场观察
5、白蚁防治（缴纳费用）
6、防空（缴纳费用）
7、余所签认备案申请书
二、住宅维修基金需提交资料（物业所）
（一）1、预售许可证；（复印件加盖公章）
2、组织机构代码证；（复印件加盖公章）
（二）住宅维修基金开户登记
（三）1、单元批量开户电子表格（物业所加密）
2、单元批量开户纸式表格（一式三份）
第一联：银行留存
第二联：开发单元留存
第三联：资金管理单元留存
（一）到农业银行领取维修资金数据采集表，填好加盖公章（开发商、物业所）
过程：
1、填住房维修资金开户登记表
（门牌地址、联系人、联系电话、栋名称、预售证号、单元应开户数、单元地址、套内建筑面积、公共分摊面积、总建筑面积）
2、物业所审批盖章，银行审批盖章
3、银行开户
4、填物业区域采集模板
5、填住房维修资金缴纳表
三、签订商品房买卖合同（人秘股）
预售备案办好后，办理CA数字证书，再购买《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。

（二）办理CA数字证书需提交如下证件：
1、企业法人营业执照（副本）
2、组织机构代码证（副本）
3、法人代表及企业员工身份证各一份
4、房地产开发企业资质证书副本
5、《企业员工数字证书申请表》一份
注：以上资料均需复印件，并在复印件上加盖公章，二代身份证需正反两面复印。

（二）以上资料各需一式二份
第一份：邮寄到肇庆市泰格软件有限公司
第二份：阳东房管局人秘股备案
过程：
1、到人秘股拿CA数字证书资料
2、资料一式两份，一份人秘股备案，一份寄肇庆泰格软件公司
3、等待泰格软件寄回CA数字证书
4、安装CA数字证书
5、填预售许可证资料，再提交，等待审批
6、填样本合同，再提交，等待审批
7、样本合同批下，即可马上签合同。