第七章建设工程财务分析与功能评价一、单项选择题1、下列对设置建筑功能评价指标应坚持的原则说法错误的是（）。

A、指标的设置要因地制宜B、指标的设置要能反映建筑工程技术方案的特点C、评价指标必须完全定量化D、评价指标的设置及其衡量标准应结合我国国情加以补充调整2、下列（）属于住宅小区功能评价指标。

A、建筑体积B、建筑面积密度C、土地利用系数D、平均每套建筑面积3、对某建筑工程的功能进行评价时，采用多比例评分法对各评价指标评分的结果见下表：则指标乙的权重值为（）。

A、0.15B、0.28C、0.35D、0.534、某产品有F1、F2、F3、F4四项功能指标，采用环比法得出相邻两项功能指标间重要度比值分别为1.75、2.2、3.1，则功能指标F3的重要性系数是（）。

A、0.044B、0.136C、0.179D、0.2985、某住宅小区的居住建筑面积为120000㎡，规划的容积率为1.5，公共建筑面积与居住建筑面积之比为1：8，则该居住小区用地总面积为（）㎡。

A、135000B、95000C、90000D、800006、某住宅小区居住建筑面积为87000㎡，居住小区用地总面积为180000㎡，公共建筑面积与居住建筑面积之比为0.3：1，则该小区的容积率为（）。

A、0.63B、0.52C、0.48D、0.407、某建筑工程的功能进行评价，采用0－1评分法的结果见下表，指标Ⅳ的权重值为（）。

A、0.07B、0.13C、0.20D、0.338、某居住小区规划居住总人数5000人，人口毛密度为500人／公顷，容积率为2，则该小区总建筑面积为（）万平方米。

A、5B、10C、20D、259、建设投资不包括（）。

A、设备购置费B、工程建设其他费C、流动资金D、涨价预备费10、下列各项中，可以反映企业财务盈利能力的评价指标是（）。

A、财务净现值B、利息备付率C、累计盈余资金D、净现金流量11、用于项目财务生存能力分析的指标是（）。

A、项目投资财务净现值B、项目累计盈余资金C、项目偿债备付率D、项目资本金净利润率12、某建设项目前两年每年年末投资400万元，从第3年开始，每年年末等额回收260万元，项目计算期为10年。

设基准收益率为10%，则该项目的财务净现值为（）万元。

A、452.14B、351.90C、347.92D、256.7913、在建设项目财务评价中，若财务净现值FNPV=0，则表明项目盈利能力（）。

A、低于基准收益率B、高于基准收益率C、等于基准收益率D、等于零14、某项目投资方案的现金流量如下图所示，从投资回收期的角度评价项目，如基准静态投资回收期Pc为7.8年，则该项目的投资回收期（）。

A、＞Pc，项目不可行B、=Pc，项目不可行C、=Pc，项目可行D、＜Pc，项目可行15、某项目固定资产投资是4000万元，流动资金为500万元，铺底流动资金为120万元，投产后正常生产年份的息税前利润总额为600万元，销售税金及附加为200万元，则正常生产年份的总投资收益率为（）%。

A、19.50B、11.88C、14.49D、13.3316、经营成本与总成本费用的大小关系是（）。

A、总成本费用＝经营成本－折旧费－摊销费－利息支出B、经营成本＝总成本费用＋折旧费＋摊销费＋利息支出C、经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出D、无法确定它们的关系17、下列属于建设项目偿债能力评价指标的是（）。

A、利息备付率B、财务净现值C、投资回收期D、财务内部收益率18、按投资计算基础的不同，现金流量表分为项目投资的现金流量表、项目资本金现金流量表和（）流量表。

A、综合资金现金B、投资各方现金C、自有资金现金D、贷款资金现金19、在利润与利润分配表中，可供分配的利润应首先（）。

A、支付优先股股利B、提取任意盈余公积金C、支付普通股股利D、提取法定盈余公积金20、某建设项目的现金流量如下表，若基准收益率为12%，则该方案的净现值为（）万元。

A、27.88B、34.20C、35.52D、72.4521、某建设项目前两年每年年末投资450万元，从第3年开始，每年年末等额回收280万元，项目计算期为10年。

设基准收益率（ic）为10％，则该项目的财务净现值为（）万元。

A、256.79B、347.92C、351.90D、453.5422、某工业项目固定资产投资3000万元，流动资金为1500万元，其中资本金占项目总投资的50%。

投产后，销售税金及附加为150万元，平均年净利润为600万元，则该项目的平均资本金净利润率为（）%。

A、13.73B、26.67C、38.66D、27.54二、多项选择题1、简单而常用的建筑工程功能评价的方法不包括（）。

A、专家评议法B、综合评分法C、多比例评分法D、功能系统评分法E、对比求和评分法2、在住宅建筑功能评价指标体系中，其安全性能指标不包括的内容有（）。

A、建筑防火B、抗震设防C、设备防腐性能D、室内污染物控制E、智能化系统3、以下指标中属偿债能力分析的指标有（）。

A、投资回收期B、利息备付率C、资产负债率D、偿债备付率E、项目资本金财务内部收益率4、下列建设工程项目财务评价指标中，考虑资金时间价值的指标有（）。

A、利息备付率B、资产负债率C、财务净现值D、总投资收益率E、财务内部收益率5、常见的还本付息方式包括：（）。

A、最大额偿还B、本利等额偿还C、隔三差五还款D、逐年等额还本、年末付息E、年末付息、期末一次还本6、据是否考虑时间价值分类，财务指标可分为（）。

A、价值性指标B、静态指标C、时间性指标D、动态指标E、比率性指标7、下列评价指标中，属于建设项目财务评价动态指标的有（）。

A、利息备付率B、资产负债率C、财务净现值D、资本金净利润率E、财务内部收益率8、财务计划现金流量表反映项目计算期内各年（）的现金流入和流出。

A、融资B、投资C、盈利能力D、经营活动E、财务生存能力三、简答题1、某企业拟投资兴建一项目。

预计该项目的生命周期为12年，其中：建设期为2年，生产期为10年。

项目投资的现金流量部分数据如下表所示。

项目的折现率按照银行贷款年利率6.89%计算。

某项目投资现金流量表单位：万元<1> 、分别按6%、33%的税率列式计算第3、4年的营业税金及附加和调整所得税（第3年和第12年总成本为2400万元，其余各年总成本均为3600万元）。

<3> 、计算该项目的投资回收期。

<4> 、根据计算结果，评价该项目的可行性。

答案部分一、单项选择题1、【正确答案】C【答案解析】评价指标必须准确简练、概念清晰、尽可能定量化。

参见教材P405。

【该题针对“房屋建筑工程功能评价”知识点进行考核】【答疑编号10819251】2、【正确答案】B【答案解析】小区住宅功能性评价指标主要有：容积率、住宅平均层数、居住建筑密度、居住建筑面积密度、人口净密度、人口毛密度、建筑面积密度、建筑毛密度、平均每人（每户）居住用地面积、住宅层数比例、绿化覆盖率、人均公共绿地面积、公共建筑面积及其与居住建筑面积之比、工程造价、小区建设总工期。

参见教材P409。

【该题针对“房屋建筑工程功能评价”知识点进行考核】【答疑编号10819253】3、【正确答案】C【答案解析】参见教材P413。

【该题针对“房屋建筑工程功能评价”知识点进行考核】【答疑编号10819255】4、【正确答案】B【答案解析】参见教材P414。

【该题针对“房屋建筑工程功能评价”知识点进行考核】【答疑编号10819257】5、【正确答案】C【答案解析】根据1：8＝x：120000，解得：x＝15000，所以小区的用地总面积=（120000＋15000）÷1.5＝135000÷1.5＝90000㎡。

总建筑面积包括居住建筑面积和公共建筑面积。

参见教材P409。

【该题针对“房屋建筑工程功能评价”知识点进行考核】【答疑编号10819262】6、【正确答案】A【答案解析】根据0.3：1＝x：87000 ，解得：x＝26100，所以小区的容积率=（87000＋26100）÷180000＝0.63。

参见教材P409。

【该题针对“房屋建筑工程功能评价”知识点进行考核】【答疑编号10819264】7、【正确答案】A【答案解析】参见教材P412。

【该题针对“房屋建筑工程功能评价”知识点进行考核】【答疑编号10819266】8、【正确答案】C【答案解析】人口毛密度＝居住总人数/居住小区用地总面积居住小区用地总面积＝5000÷500＝10公顷=10万平方米容积率＝总建筑面积/居住小区用地总面积总建筑面积＝10×2=20万平方米。

参见教材P409。

【该题针对“房屋建筑工程功能评价”知识点进行考核】【答疑编号10819270】9、【正确答案】C【答案解析】建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费组成。

参见教材P377。

【该题针对“建设工程财务评价”知识点进行考核】【答疑编号10819272】10、【正确答案】A【答案解析】财务盈利能力的评价指标包括：财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率。

参见教材P385。

【该题针对“建设工程财务评价”知识点进行考核】【答疑编号10819274】11、【正确答案】B【答案解析】财务生存能力分析指标包括：净现金流量、累计盈余资金。

参见教材P385。

【该题针对“建设工程财务评价”知识点进行考核】【答疑编号10819276】12、【正确答案】A【答案解析】该项目的财务净现值=－400（P/F，10%，1）－400（P/F，10%，2）＋260（P/A，10%，8）（P/F，10%，2）＝452.14。

参见教材P385。

【该题针对“建设工程财务评价”知识点进行考核】【答疑编号10819282】13、【正确答案】C【答案解析】财务净现值大于零，表明项目的盈利能力超过了基准收益率或折现率；财务净现值小于零，表明项目盈利能力达不到基准收益率或设定的折现率的水平；财务净现值为零，表明项目盈利能力水平正好等于基准收益率或设定的折现率。

因此，财务净现值指标的判别准则是：若FNPV≥0，则方案可行；若FNPV<0，则方案应予以拒绝。

参见教材P385。

【该题针对“建设工程财务评价”知识点进行考核】【答疑编号10819284】14、【正确答案】D【答案解析】本题的现金流量表如下：Pt=（累计净现金流量现值出现正值年数－1）＋（上一年累积净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值）=（8－1）＋|-150|/200=7.75（年），Pt﹤Pc，项目可行。

参见教材P387。

【该题针对“建设工程财务评价”知识点进行考核】【答疑编号10819286】15、【正确答案】D【答案解析】总投资收益率=600/（4000＋500）=13.33%，参见教材P388。