文件编号：TP-AR-L9804

The Civil Subjects Establish, Change And Terminate Their Corresponding Civil Legal Relations, And Then Determine Their Respective Rights And Obligations. The Terms Are Binding On The Parties And Need To Abide By Them.

（示范文本）

甲方：_______________

乙方：_______________

签署时间：_______________

签订二手房买卖合同注意事项正式样本

签订二手房买卖合同注意事项正式

样本

使用注意：该合同资料可用在各个民事主体之间设立、变更、终止其对应的民事法律关系而订立，进而确定各自的权利和义务，条款对当事人具有约束力需各自遵守。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。

第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交

易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法

规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定

查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转

让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征

得所有共有人的书面同意。

第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房

屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践

中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因

此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分

了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

第三，必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和β款，笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对有申请到预期的贷款额度的解决

方法要先前进行特别约定。

第四，注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、ú气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

第五，注意确定Υ约责任条款和救济方式。确定Υ约责任条款有利于防止Υ约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担Υ约责任、Υ约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方Υ约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

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二手房购房合同范本（一）

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