负担的资金成本较高，特别是企业经营状况较好和盈利较强 时，更是如此。因为向投资者支付的报酬是根据其出资额和 企业实现的利润来计算的。 吸收直接投资容易分散企业控制权，这是因为投资者一般都 要求获得与投资数量相当的经营管理权。所以当外部投资者 投资数额较大时，投资者会有相当大的管理权，甚至会对企 业实行完全控制，这是吸收直接投资的不利因素。
与借人资金比较，能提高企业的信誊和借款能力。 有利于尽快形成生产能力。直接吸收投资与通过有价证券间
接筹资比较，能尽快地形成生产能力，尽快开拓市场。 有利于降低财务风险。可根据企业的经营状况向投资者支付
报酬，没有固定的财务负担，比较灵活，所以财务风险较小。
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第二节权益资金的筹集
吸收直接投资的缺点 资金成本较高。一般而言，采用吸收投资方式筹集资金所需
第二章资金筹集管理
第一节资金筹集概述 第二节权益资金的筹集 第三节负债资金的筹集
第一节资金筹集概述
资金筹集的概念
建筑企业资金筹集是指企业向资金供应者取得生产经营活动 资金的一项财务活动。
资金筹集的种类
建筑企业筹集资金可按不同的标准进行分类，主要分类如下: 按资金使用期限的长短分类 按照资金使用期限的长短划分，可把企业筹集的资金分为长
三类: 吸收国家直接投资。 吸收法人投资。 吸收个人投资。 吸收直接投资的出资方式 企业在采用吸收直接投资方式筹集资金时，投资者可以用现
金、厂房、机器设备、材料物资、无形资产等作价出资。
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第二节权益资金的筹集
以现金出资。以现金出资是吸收投资中一种最重要的出资方 式。有厂现金。便可获取其他物质资源。因此，企业应尽量 动员投资者采用现金方式出资。
商业信用。是指商品交易中以延期付款或预收款方式进行购 销活动而形成的借贷关系。它是企业之间的直接信用行为， 是企业筹集短期借人资金的一种重要方式。
发行债券。发行公司债券，即企业通过发行债券筹措负债资 金的一种筹资方式。
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第一节资金筹集概述
融资租赁。融资租赁，也称资本租赁或财务租赁，是区别于 经营租赁的一种长期租赁形式，是指出租人根据承租人对租 赁物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物， 按融资租赁合同的约定出租给承租人占用、使用，并向承租 人收取租金，最短租赁期限为一年的交易活动，它是建筑企 业筹集长期负债资金的一种方式。
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第二节权益资金的筹集
股票的分类 按股东的权利和义务分类
股票按股东享受的权利和承担的义务大小为标准，可把股票 分成普通股票和优先股票。
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第一节资金筹集概述
吸收直接投资。吸收直接投资即企业按照“共同投资、共同 经营、共担风险、共享利润”的原则直接吸收国家、法人、 个人投人资金的一种筹资方式。
发行股票。发行股票，即股票公司通过发行股票筹措权益资 金的一种筹资方式。
银行借款。是指企业根据借款合同向银行以及非银行金融机 构借人的、并按规定日期还本付息的款项，是企业筹集长、 短期借人资金的主要方式。
环境变化。
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第一节资金筹集概述
资金筹集的原则 合理性原则 及时性原则 经济性原则 合法性原则
资金筹集的渠道和方式
企业筹资渠道 筹资渠道指筹措资金来源的方向与通道，体现资金的来源与
流量。目前我国建筑企业的筹资渠道主要包括:
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第一节资金筹集概述
国家财政资金。 银行等金融机构资金。 非银行金融机构资金。 其他企业资金。 社会闲散资金。 企业提留资金。 企业筹资方式 企业筹资方式是指筹集资金所采取的具体形式。
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第二节权益资金的筹集
吸收直接投资的程序 企业吸收直接投资，一般应遵循如下程序: 确定吸收资金数量。 选择吸收投资单位 协商、签署投资协议。 共同分享投资利润。
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第二节权益资金的筹集
吸收直接投资的优缺点 吸收直接投资的优点 有利于增强企业信誊。吸收投资所筹 企业的筹资方式与筹资渠道有密切的关系。一定的筹资方式
可能只适用于某一特定的渠道，但是同一渠道的资金往往可 以采取不同的方式取得。因此，企业筹集资金时，必须实现 两者的密切配合，两者的配合情况见表2-1
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第二节权益资金的筹集
吸收直接投资
吸收直接投资是指建筑企业按照“共同投资、共同经营、共 担风险、共享利润”的原则直接吸收国家、法人、个人投人 资金的一种筹资方式。
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第二节权益资金的筹集
发行票股
股票的基本概念 股票是股份有限公司为筹集自有资金而签发的，以证明股东
所持股份的凭证，它代表了股东对股份制公司的所有权。通 常情况下，股份有限公司只发行普通股。股票与其他有价证 券相比具有以下特征: 财产所有性。收益性。参与性。法定性。风险性。无限期性。 可转让性。
期资金和短期资金。
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第一节资金筹集概述
按所筹资金的性质分类 按所筹资金的性质划分，可把企业筹集的资金分为权益资金和
负债资金。
资金筹集的动机和原则
不同的企业往往具有不同的筹资动机，为厂做好筹资决策，提 高筹资的综合效益，企业的筹资活动也应遵循一定的原则。
资金筹集的动机 筹资的创建动机。筹资的发展动机。调整资本结构动机。外部
以实物出资。以实物出资就是投资者以厂房、建筑物、设备 等固定资产和原材料、商品等流动资产所进行的投资。
以工业产权出资。以工业产权出资是指投资者以专有技术、 商标权、专利权等无形资产所进行的投资。以土地使用权出 资。投资者也可以用土地使用权来进行投资。土地使用权是 按有关法规和合同的规定使用土地的权利。
吸收直接投资的条件 企业通过吸收投资而取得的实物资产或无形资产，必须符合
生产经营科研开发的需要，在技术上能够消化应用。在吸收 无形资产投资时，应符合法定比例。企业通过吸收直接投资 而取得的实物资产和无形资产，必须进行资产评估。
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第二节权益资金的筹集
吸收直接投资的种类 建筑企业采用吸收直接投资方式筹集的资金一般可分为以下