汽运公司办公楼修缮施工方案目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (1)三、工程量 (13)三、施工方法及技术措施 (2)四、装饰工程质量保证措施 (17)五、安全文明施工保证措施 (18)汽运公司办公楼修缮施工方案一、编制依据1、现行国家、地方有关法律、法规：2、《中华人民共和国建筑法》；3、《中华人民共和国安全生产法》4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GB50300-2001）5、《高级建筑装饰装修工程工程质量验收标准》（ DBJ/T01-27-2003）6、《建筑地面工程施工质量验收规范》（ GB50209-2002）7、《室内空气质量标准》（ GB/T18833-2002）8、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（ GB50325-2001）9、《室内装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（ GB18580-2001）10、《室内装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》（ GB18581-2001）11、《室内装修材料内墙涂料中有害物质限量》（ GB18582-2001）12、《施工现场临时用电安全技术规程》（ JGJ46-2005）13、《室内装修材料建筑材料放射性核素限量》（ GB6566-2001）14、《建筑施工安全检查标准》（ JGJ59-99）15、《职业健康安全管理体系规范》（ GB/T28001-2001）二、工程概况(一) 工程概述汽运公司办公楼使用多年，会议室及办公室装饰面损毁严重需要重新装修，包括2间会议室，5间办公室，一间卫生间；另有一段围墙存在倒塌隐患，需重新砌筑。

（二）修缮概述1、办公室内墙为白灰砂浆刮腻子，立邦漆面层，卫生间墙面为瓷砖墙面。

会议室墙面为PVC墙板2、外墙为复合涂料墙面。

3、窗均采用断桥铝合金窗4、室内门为防盗门，卫生间为断桥铝合金门。

5、地面：会议室及办公室地面为木地板，卫生间地面为瓷地砖。

6、会议室及卫生间顶棚为铝扣板吊顶，其余为涂料。

7、围墙为砖砌。

8、本工程涉及原有墙面、地面、顶棚装饰材料拆除、门、窗拆除、墙体拆除。

（三）工期20天。

三、工程量1、铝扣板吊顶：（1）会议室2间，每间 m2，共 m2。

（2）卫生间1间 m2。

2、地砖及墙板：木地板 m2，瓷地砖 m2，瓷面砖 m2， PVC板 m2，PVC踢脚线 m2。

3、内墙粉刷：办公室5间，每间m2。

4、外墙粉刷：墙体面积 m2。

5、门窗：带亮窗防盗门12套（960*2650），断桥铝合金门1套，断桥铝窗户 m2及木质门窗套 m2。

6、一层封闭式阳台：用断桥铝合金封阳台 m2。

7、安装防盗窗 m2。

8、电气安装：暗插座（15A、5孔）10套，明装开关10套，方矩形吸顶灯10套，照明线缆（2.5mm2）200m，筒灯50个。

9、卫生间：蹲便器2台。

10、办公室下水管道： m。

11、砖墙及基础：（1）墙：长135m*高2m*厚0.24m。

（2）基础长135m*高0.8m*厚0.7m12、拆除工程：（1）2间会议室墙面拆除 m2、吊顶拆除 m2，木地板拆除 m2。

（2）门拆除12套，窗户拆除 m2。

（3）砖墙及基础拆除：（1）墙：长135m*高2m*厚0.24m。

（2）基础长135m*高0.8m*厚0.7m。

四、施工方法及技术措施（一）、内墙装饰内墙1:3水泥砂浆打底，2厚腻子粉，涂料面层，卫生间、操作间瓷砖墙面。

1、内墙抹灰1.1、工艺流程：基层处理→吊直、套方、找规矩、贴灰饼→墙面冲筋(设置标筋) →做护角→抹底灰→抹中层灰→抹水泥石膏砂浆罩面灰→养护1.2、施工工艺（1）基层处理：吊直，套方，打墩，墙面冲筋。

抹灰前对墙面的处理是一项重要的工序，对砌筑灰缝不严实或表面不平整之处、水电管道槽盒处用1:2.5水泥砂浆涂抹，并用抹板搓平带毛面。

补抹厚度大于15mm 的必须分两次补抹，每层厚度控制在8mm为宜。

然后用喷浆机甩浆，水泥浆内掺10%-15%的108胶甩到墙面上，其甩点要均匀。

甩前墙面要先湿水，甩后注意养护不少于3天。

外墙抹灰施工前，应安装好门窗和预埋铁件等，并将墙体上的施工孔洞堵塞密实，孔洞堵塞时先洗孔再填充膨胀剂封实。

墙面不同材料之间挂钢丝网不少于200mm，楼梯间、走道抹灰前300*300钢筋网片安装完毕，网片固定采用锚固铁皮加水泥钉固定牢固，固定间距不大于600mm。

（2）墙面冲筋：抹灰前应用相同的砂浆冲筋，过厚时要考虑分层操作。

底层抹灰应分层施工，每次一般砼墙不大于8毫米。

第二次抹底灰应于前次砂浆干硬70%后进行，在每次抹灰之前必须检查前一层有无开裂、空壳、赶湿度是否适宜等。

每次批抹之后要压实磨平并要稍带毛面。

（3）护角：柱面和门窗洞的阳角用1:2.5水泥砂浆护角，其高度同墙面抹平，每侧宽不小于50mm。

（4）底灰和中层灰抹完后，用1:2.5水泥砂浆抹面层，厚度为5～8mm。

操作时先将墙面湿润，然后用砂浆薄刮一遍使其与中层灰粘牢，紧跟着抹第二遍，达到要求的厚度，用压尺刮平找直待其收身后，用抹子压实压光。

为防止出现墙面花，施工过程中对于材料的配合比应注意，水灰比不能过大，要按交底控制水灰比。

1.3、应注意的质量问题（1）粘结不牢、空鼓、裂缝：加气混凝土墙面抹灰，最常见通病之一就是次层与基体之间粘结不牢、空鼓、裂缝。

主要原因是基层清扫不干净，用水冲刷，湿润不够，不刮素水泥浆。

由于砂浆在强度增长、硬化过程，自身产生不均匀的收缩应力，形成干缩裂缝。

改进措施，可采用喷洒防裂剂或涂刷掺108胶的素水泥浆，增加粘结作用，减少砂浆的收缩应力，提高砂浆早期抗拉强度，改进抹灰基层处理及砂浆配合比是解决加气混凝土墙面抹面空鼓、裂缝的关键。

同时砂浆表面抗拉强度的提高，足以抗拒砂浆表面的收缩应力，待砂浆强度增长以后，就足以承受收缩应力的影响，从而阻止空鼓、干缩、裂缝的出现。

（2）抹灰层过厚：抹灰层的厚度大大超过规定，尤其是一次成活，将抹灰层坠裂。

抹灰层的厚度应通过冲筋进行控制，保持15～20mm 为宜。

操作时应分层、间歇抹灰，每遍厚度宜为7～8mm，应在第一遍灰终凝后再抹第二遍，切忌一遍成活。

2、内墙涂料2.1、工艺流程：室内墙面刮腻子工艺流程：基层处理→修补墙面→第一遍刮腻子磨平(PVC阴阳角)→第二遍刮腻子磨平→刷第一遍涂料→复补腻子→磨平→刷第二遍涂料→检查验收2.2、施工工艺（1）基层清理：施工前应先将墙面的表面的灰浆、灰尘、油污等杂物清理干净，避免腻子与基层粘结不牢固而空鼓、脱落。

（2）施工前，应先检查基层的平整度，如发现基层缺棱掉角、碰坏等现象应用白水泥找补平整、方正。

（3）刮腻子前在砂浆墙面上先喷、刷一道胶水(水:乳液为5:1)要喷刷均匀不得有遗漏。

（4）满刮腻子时应横竖刮即第一遍腻子横向刮第二遍腻子竖向刮。

刮第一遍腻子时在阴阳处加装阴阳角线，腻子粉粘贴牢固并顺直。

注意按搓和收头时腻子要刮净每道腻子干燥后应用砂纸打磨将腻子磨平后并将浮尘擦净。

（5）刮第二遍腻子时，底层腻子应干燥后再进行施工。

第二遍腻子刮涂时，应注意底层的腻子不得有腻子棱线，避免二遍腻子成活后出现不平整或明显刮痕等质量缺陷。

在第二遍腻子施工时,注意腻子遮盖力情况以便随时掌握和调整腻子的厚薄程度确保腻子刮抹的均匀性。

表面找补：二遍腻子完成后，应细致检查每一个角落，发现有露底、脱落、流坠、砂眼等缺陷时，应及时找补。

（6）涂刷第一遍涂料涂刷时应先上后下。

干燥后复补腻子, 待复补腻子干燥后用砂纸磨光。

隔1天后,可涂刷第二遍。

（7）在第二遍操作时不宜来回多次涂刷,以避免溶松第一遍漆膜,或出现显著的漆刷涂饰痕迹,影响质量。

3、内墙砖3.1质量要求1）饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。

2）饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。

3）饰面砖粘贴必须牢固。

4）饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合设计要求；墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐（柱、门洞阳角均使用10mm*100mm不锈钢扣条镶嵌。

6）应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210---2001)的其他相关规定。

7）饰面砖大面积施工前应先做样板件。

3.2工艺流程基层处理→做灰饼，墙面冲筋→刷801胶素水泥浆一道→水泥砂浆打底→预排面砖→刷素水泥浆一道→水泥砂浆加108胶镶贴墙面砖→专用填缝料擦缝。

3.3操作工艺1）抹底子灰在吊垂直、找规矩、贴灰饼、冲筋后，将已处理好的基层刷801胶素水泥浆（配合比为801胶∶水=1∶4）一遍，分层分遍用1∶3水泥砂浆抹底灰，第一遍宜为5mm厚，第二遍厚约为8～10mm，直至与冲筋大至相平，再用压尺刮平，用木磨板搓毛压实，划成麻面。

2）预排砖块、弹线应按设计色样要求预排砖块。

在同一墙面，最后只能留一行（排）非整块面砖，非整块面砖应排在靠近地面或不显眼的阴角等位置；砖块排列一般自阴角开始，至阳角停止（收口）和自天棚开始至楼地面收口；柱面凸出时，必须以中心往两边对称排列。

并按施工要求弹好垂直控制线（以1m设一道）和水平控制线（间距为5～10排砖），踢脚线顶亦设置高度控制线。

3）贴面砖将泡水浸透凉干的面砖自下向上铺贴，最下一排砖的下皮位置用钉子装好靠尺板，以此承托第一排面砖。

铺贴前，先刷素水泥浆一道。

铺贴时，面砖背面应满涂厚5mm水泥浆，并用灰匙木柄着力敲击，使面砖粘牢，同时用压尺校平砖面及上皮。

面砖要求垂直平正，每铺完一排应重新检查每块面砖，发现空鼓，应及时掀起加浆重新贴好。

铺贴完毕，待粘贴水泥初凝后，用专用填缝料擦缝，完成后用清水清洗表面。

对贴面砖工程和高级装饰工程均宜先做样板，样板间验收后全面铺开施工。

（4）防止质量通病措施抹底子灰时，基层要保持干净、湿润；粘贴砂浆应均匀、饱满，砂浆稠度适宜，以避免空鼓。

（二）、外墙装饰1、外墙墙裙贴砖墙裙砖规格400mm*200mm按图纸要求采购，面砖色彩由设计人员与建设方共同确定。

面砖材料进场后，项目部指定专人负责接收、保管，粘贴样板块。

外墙施工前保温层施工完毕验收合格，基层应平整无明水无杂物。

1.2、主要施工方法及技术措施1.2.1、工艺流程：采用粘贴施工，先做样板，经检查合格方可大面积施工。

处理基层→排砖、分格、弹线→贴蘑菇石→勾缝→清理表面1.2.2、基层处理：施工前检查基层是否有杂物是否平整需要剃凿处理等；砖、砼基层应浇水湿润，砼基层做甩毛处理。

1.3.3、排砖、分格、弹线：蘑菇石勾缝10mm，分格、弹线应严格按设计文件做法施工。

对无法使用整砖的部位，尽量调灰缝，实在调不了，采用整砖切，放在不影响外观处。

1.4.4、贴蘑菇石：采用聚合物水泥砂浆由下而上进行镶贴，不同规格尺寸的蘑菇石应粘贴在相应的位置。