• 4，定额基价 • （1）不完全价格与完全费用单价 • （2）基价换算公式 • • • • • • 第六节 建筑安装工程费用 1，编制原则—三项 2，间接费定额—三种取费基数 3，企业管理费--三种取费基数 4，利润--三种取费基数 5，税金—三种情况
• 第七节 工程建设其它费用定额 • 1，联合试运转—公式及与单机调试的区别 • 第八节 工程造价信息、资料积累与造价指数 • 1，工程造价信息—四类信息 • • • • 2，工程造价资料 （1）按不同阶段分 （2）量、价、技术经济条件 （3）制度建立、数据库作用
• • • •
第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额 1，劳动定额 （1）时间定额与产量定额的倒数关系 （2）工作时间研究—工人、机械
• 2，材料消耗定额 • （1）消耗定额内容及公式 • 3，施工机械台班定额 • （1）台班产量定额公式—8小时一个台班
• 第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价 • 1，人工单价—包含的内容 • 2，材料单价 • （1）材料预算价概念及内容 • （2）材料原价概念及内容—检验试验费的特定 含义 • 3，施工机械台班单价 • （1）单价组成 • （2）折旧费公式
• 5，预备费、建设期贷款利息 • 1，预备费 • （1）基本预备费概念及运用场合—会做计 算题（计算基数选取） • （2）价差预备费概念及运用场合—会做计 算题（复利计算） • 2，建设期贷款利息概念及运用—会做计算 题（利滚利计算）
• 第三节 各阶段工程造价的关系和造价控制 • 1，各阶段工程造价关系 • 图4-4对应关系要牢记！ • 2，各阶段工程造价控制 • （1）设计阶段是关键，1%与75%的关系！ • （2）技术与经济相结合是手段
第七章
建设工程招投标与合同价款的确定
• 第一节 建设工程招标 • 1，招投标概念—被业主选中的条件 • 2，建设工程招标范围—必须招标的范围 • 3，工程招标的分类--施工招标的分类 • 4，招标方式—公开、邀请；经批准可以直 接发包
• 5，招标组织—代理机构与行政机关关系 • • • • 6，招标文件的组成与内容 （1）投标须知 （2）工程量清单的组成（三部分） （3）货物招标文件—与施工招标文件不同 的部分
• • • • • •
3，评标 （1）设标底的情况 （2）成员应遵守的规定 （3）初评中废标情形规定 （4）重大偏差的约定 （5）评标与定标 5
• 第六节 合同价款的确定 • 1，确定方式—通过招标决定合同价、通过协 商谈判决定合同价 • 2，合同价款的确定—以投标文件为准
• • • •
第五节 开标、评标与定标 1，开标 （1）不予受理的情况判别 （2）废标情况判别
• 2，施工图预算的内容—三级预算 • （1）单位工程预算划分 • 3，施工图预算编制依据—七条 • 4，施工图预算书组成
• 5，施工图预算的编制方法—单价法 • （1）工料单价法 • （2）综合单价法 • 6，施工图预算的审查和批准 • （1）审查内容 • （2）审查方法
• 第四节 决策和设计阶段工程造价的控制 • 1，工程造价控制的意义—两条比较重要 • 2，影响工程造价的主要因素 • （1）决策阶段是项目建设规模 • （2）设计阶段是总平面设计和工艺设计 • 3，方案比选—三个原则 • 4，限额设计—目标、过程
• • • •
第二节 建设工程造价管理相关合同 1，主要合同关系 （1）业主的主要合同关系 1）工程承包合同几种形式
• 2，工程合同类型—发包和承包中不允许的 几种情况
• 第三节 施工合同及总承包合同的管理 • 1，合同计价模式及选择 • （1）总价合同、单价合同、成本+酬金合同 特点 • （2）合同选择考虑的情况 • • • • 2，施工合同示范文本组成 （1）三个部分 （2）三个附件 （3）争议解决
《工程造价管理基础知识》 工程造价管理基础知识》 辅导提纲汇编
供学员下载用
第一章 建设工程造价管理相关法规与制度
• • • • • • 第一节 建设工程造价管理相关法律法规 一、建筑法 1，施工许可 （1）施工许可证—条件、期限、中止 （2）从业资格—单位资质和个人资格 2，工程承发包—发包方式、承包地几种形 式 • 3，监理制度—代表业主形式监督权力 • 4，安全生产管理—八个字方针
• 3，设备及工器具费构成 • （1）国产设备原价—交货价、合同价（带 备件） • （2）进口设备原价—到岸价/抵岸价 • 4，工程建设其它费用 • （1）划分成四种费用 • 1）固定资产其他费用—管理费、用地费、 引进技术/设备费 • 2）无形资产其他费用—四项费用 • 3）形成其他资产费用（递延资产）
• 3，总承包合同管理 • （1）EPC合同的履行管理 • 4，劳务分包合同管理
第四章 建设工程造价构成
• 第一节 建设工程造价和含义和特点 • 1，工程造价的含义—两种含义 • 2，工程造价的特点—五个特点
• 第二节 建设工程造价的内容和构成 • 1，项目工程造价的构成 • 图4-1 是投资者或业主角度的工程造价 • 2，建筑安装工程造价的构成 • （1）图4-2是供给主体角度的工程造价 （单价法） • （2）图4-3是供给主体角度的工程造价 • （工程量清单报价法） • 1）直接费概念及内容 • 2）间接费概念及内容
• 二、合同法—合同的订立方含义 • • • • • • • • • 三、招标投标法 1，招标--其他规定 2，投标 （1）投标文件截止时间前允许做的事 （2）连带责任概念 四、其他法律法规 1，价格法 （1）价格与价值的关系 （2）定价依据、范围
• 2，土地管理法--土地使用权的收回和补偿 • 3，保险法—保险费的支付两种情况 • 4，税法—累进税率、行为税中城镇土地使 用税
• 3，措施项目清单的编制—概念、自行补充 项目的问题 • 4，其他项目清单的编制 • （1）有几项内容 • （2）谁来填写，承包商可补充的部分 • 5，规费与税金—三项税金
• 第三节 建设工程招标标底的编制 • 1，标底的概念 • 2，编制原则—可靠、完整、合理、唯一 • 3，编制依据 • 4，编制内容
• 4，索赔文件的组成—重点是索赔报告 • 5，承包商索赔的主要事项 • 6，索赔费用组成及计算 • （1）组成 • （2）不允许索赔的费用 • 7，工期索赔—比例法（要求会用工程量比 例法求出增加的工期天数）
• 5，投资估算工作内容—书上一段文字 • 6，资金筹措的几种形式 • • • • • • • 第二节 建设项目设计概算 （1）作用 （2）内容 （3）文件组成—二级编制、三级编制 （4）综合吨位指标法（会做计算题） （5）审查概算的方法 （6）调整的几个前提
• • • •
第三节 建设项目施工图预算 1，施工图预算的概念和作用 （1）同一套图纸，结果不一样 （2）对各方的目的和作用
• • • • • •
5，标底编制方法 （1）分部分项四统一 （2）综合单价 （3）措施项目清单计价 1）没有的填“0” 2）组价两种方法，其中费率形式的三种基 价
• 6，编制标底需考虑4个因素 • 7，标底保密，且只能是一个
• 第四节 工程投标报价的编制方法 • 1，内容—了解10个文件 • 2，图7-4 投标程序图—先后次序 • 3，编制方法 • （1）编制依据 • （2）措施项目增加
• • • • • • • • •
3，造价控制主要内容 （1）各阶段重点 1）初步设计阶段—三种方法 2）施工图设计阶段—两种方法 （2）控制环节 2 1）决策—投资估算 2）设计—限额设计 3）招投标—施工招标 4）施工—合同管理
• 第四节 建设工程造价的计价方式 • 1，基本方法 • 1）综合单价是重点 • 2，定额计价与工程量清单计价 • （1）相同的是前三条、最后两条 • （2）不相同的是中间三条
第三章 建设工程合同管理
• • • • • 第一节 合同概述 1，合同的订立 （1）要约和承诺 （2）格式条款的解释 （3）缔约过失两个前提，三个赔偿条件
• 2，合同的效力 • （1）合同的生效 • （2）合同效力待定、无效合同、无效合同
• 3，合同的履行—一般规定中几种情况 • 4，合同的权利义务终止 • （1）不影响执行的条款 • （2）标的物提存 • 5，违约责任 • （1）特点 • （2）违约责任承担 • 6，合同争议解决途径及管辖权
第二节 工程变更与合同价的调整 1，工程变更 （1）概念 （2）产生原因 （3）变更的控制 （4）变更处理程序 （5）变更价款的计算—3种方法
• 2，合同价款的调整 • （1）原因 • （2）调整方法
• 第三节 工程索赔 • 1，概念—强调不是惩罚 • 2，索赔的作用—主要的三条 • • • • 3，索赔的分类 （1）按目的分类 （2）按合同依据分类 （3）按处理方式分类
• 2，评标委员会 • （1）成员比例 • （2）成员条件
第八章 建设工程施工阶段工程造价的 控制与调整
• 第一节 施工预算与工程成本控制 • 1，概念（比较与施工图预算的差异）与作 用 • 2，编制的两种方法 • 3，成本控制 • （1）人工费的控制 • （2）材料费的控制
• • • • • • •
第二节建设工程造价管理制度 • 1，工程造价管理体制—行政管理+行业自 律 • 2，造价专业人员资格管理 • （1）造价工程师 1 • （2）造价员 • • • • 3，工程造价咨询企业 （1）资质标准 （2）业务承接 （3）法律责任
第二章 建设工程项目管理
• • • • • • • • • 第一节 项目管理概述 1，项目组成与分类 （1）含义 （2）分类 2，建设程序 （1）强调合理交叉、不能颠倒 （2）建设准备的几项工作 （3）竣工验收，竣工图三种情况 3，项目管理—发展趋势
• 7，招投标程序 • （1）图7-2程序图—弄清先后位置 • （2）邀请招标至少三家
• （3）资格的预审和后审 • （4）勘察现场的时间 • （5）答疑的两种方式 • 第二节 建设工程招标工程量清单的编制 • 1，工程量清单的组成内容—内容及编制人 • 2，分部分项工程量清单的编制—含义和四 统一 • （1）五级编码表示什么？ • （2）项目特征的描述内容