荆州市南湖单元控制性详细规划修改说明
第一章概况
南湖单元位于南湖单元位于沙市区与荆州区交界处，西与长江大学接壤、南与临江仙公园毗邻，地处长江大桥桥头、荆江大堤之下，是荆州南部的门户区域之一。

单元范围南至荆江大堤，东南至太岳路、东北至北京西路、北至武德路、西至南湖路及长江大学新校区东侧规划通道，规划总用地面积104.63公顷。

单元内现状居住用地主要有九龙湾小区、南湖花园小区、长江尚品小区。

单元用地以居住用地和公共服务设施用地为主，公共服务设施用地集中布置在武德路南侧，包括长江大学艺术学院、实训中心、长大医院、电力局、长江防汛调度中心等，以及南特陶瓷大市场、金龙大市场、荆州购物广场等商业设施；近年来陆续完成的居住小区：九龙湾、长江尚品、南湖花园、南苑小区、尚上名筑、嘉富丽苑、鸣凤园，32.45公顷。

少量工业用地：南湖机械总厂、富盛石材加工厂。

单元现在总人口约11000人。

《中心城区南湖单元控制性详细规划修改方案（长大国际园）》于2015年获得荆州市人民政府审批通过，规划确定南湖单元是以居住为主要功能的城市单元。

拟将南湖单元建设成为城市与水体相互交融、自然与人文和谐发展，空间景观丰富多彩，充分体现荆州市整体风貌特色的城市居住功能区。

在原控规的指导下，对城市建设健康有序发展起到了重要的控制和引导作用。

第二章修改依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2015年修订版）
2、《城市规划编制办法》（2006）
3、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010）
4、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）
5、《湖北省城乡规划条例》（2011）
6、《荆州市规划管理单元控制性详细规划导则》（2008）
7、《荆州市城乡规划管理技术规定》（2018）
8、《荆州市城市总体规划（2011-2020）》
第三章修改原因
1、棚户区改造后, 需对整体功能的梳理，并重新细定相关地块的用地性质。

2、按照市政府要求，落实石油科技城建设，将长江大学科技园作为石油科技城的“一核”，紧紧依托长江大学“双一流”石油学科的专家和技术优势，以荆州市石油产业发展壮大为核心、向创业者提供技术研发、创新创业、技术成果转化和科技企业孵化平台及其他相关综合服务，拟选址在南湖单元长江大学艺术学院北侧。

3、荆江大道作为城市的主要干道，线形设计上需满足规范要求，在本单元内存在偏移。

4、合理布局单元内其他用地，完善公共服务设施配套。

5、增强控规的可操作性。

第四章修改内容
1、用地布局修改：结合棚户区改造，将棚改区范围内原有分散的社区服务、停车、超市等公共设施集中，形成单元南片综合服务中心，整体建设。

在道路交叉口处形成开敞空间。

根据《中小学布点规划》，在单元内设置24班小学，小学用地规模由0.94公顷扩大至1.68公顷。

结合长江大学科技园的选址，在长江大学艺术学院北侧建设创业中心、科技企业孵化汇中心、研发中心、科技成果交易中心、招商中心、综合服务区及人才居住区，
将部分居住用地和教育科研用地调整为居住用地兼容商务用地，调整后居住用地和教育科研用地基本保持不变。

2、道路交通修改：落实荆江大道道路线形，在本单元内北移1-6米，同时道路断面由一块板调整为三块板，满足城市交通需求。

3、绿地及广场修改：单元内公园绿地增加0.94公顷，增加从荆江大道连接荆江大堤的通道，防护绿地减少0.33公顷。

第五章地块指标修改对比
附表一：地块指标控制表（修改前）
附表二：地块指标控制表（修改后）
建筑退让、用地配套车位按照《荆州市城乡规划管理技术规定》执行。