第一步提交招标申请、确定招标公司（7个工作日----5月15日提交5月23日批复）

1、地产营业执照正副本复印件；

2、地产法人代表身份证明；

3、地产经办人身份证明及授权委托书；

4、小区规划图纸（住建局和规划局盖章版本）；

5、小区基本情况说明；

6、确定招标代理机构后由招标代理机构协助编写招标文件和招标公告，并提交市房管局审核（审批流程为7个工作日，5月24日提交6月5日完成-----中间有端午节假期）

第二步提交招标备案申请和资料、完成招标备案及招标公告公示、开标、中标、中标公示、中标备案

1、招标备案（镇房管所收到资料后5个工作日签字通过后，提交至市房管局，市局在5个工作日内回复意见。6月6日提交房管所，6月12日完成；6月13日提交市局，6月19日完成）

打印招标文件、招标公告（招标公司及地产公司双方签名、盖章）及备齐其它资料（详见招标备案资料清单），交小区所在房管所备案，房管所备好案再交东莞市房管局备案。

2、招标文件公示（公示20天，6月20日公示、7月10日完成）

房管局将确定好招标编号及公示时间后会通知地产公司或招标公司，招标公司接到通知后，打印确定好时间及编号的招标文件和招标公告（招标公司及地产公司双方签名、盖章）、及扫描招标公告电子档送房管局备案及发布公告。房管局将在“东莞市房产管理局公众信息网”上发布招标公告，并公示30天。

3、开标及确定中标候选人名单（7月11日开标、7月11日完成）

开完标，确定中标候选人公示名单（经招标公司及地产公司双方盖章）及扫描电子档送房管局上网公示。

4、公示中标候选人名单（公示5个工作日，7月12日公示、7月19日完成）

房管局收到中标候选人公示名单及电子档，将第二个工作日上网发布中标候选人公示名单，由发布之日起公示5个工作日。

5、发中标通知书及中标备案（房管所5个工作日、市房管局5个工作日；7月20日提交中标备案申请至房管所、7月26日完成；7月27日提交8月3日完成）。

公示期过后，发中标通知书。同日办理中标备案。备齐资料（详见中标备案资料清单）交镇房管所办理中标备案，然后再交房管局办理。

第三步提交物业合同备案申请办理《前期物业服务合同》备案

1、镇房管所提交合同备案申请（5个工作日，8月4日提交、8月10日完成）；

2、市房管局接到镇房管所回复初审意见后终审备案（5个工作日，8月11

日提交、8月18日完成）；

至此，整个物业招投标工作及物业合同备案工作全部完成，在严格按照政府部门办理审批时限要求的情况下（前提：资料准确无误、无缺失、无其他政府领导休假等其他各种突发情况）预计时间为93天自然日。