第一步提交招标申请、确定招标公司（7个工作日----5月15日提交5月23日批复）
1、地产营业执照正副本复印件；
2、地产法人代表身份证明；
3、地产经办人身份证明及授权委托书；
4、小区规划图纸（住建局和规划局盖章版本）；
5、小区基本情况说明；
6、确定招标代理机构后由招标代理机构协助编写招标文件和招标公告，并提交市房管局审核（审批流程为7个工作日，5月24日提交6月5日完成-----中间有端午节假期）
第二步提交招标备案申请和资料、完成招标备案及招标公告公示、开标、中标、中标公示、中标备案
1、招标备案（镇房管所收到资料后5个工作日签字通过后，提交至市房管局，市局在5个工作日内回复意见。6月6日提交房管所，6月12日完成；6月13日提交市局，6月19日完成）
打印招标文件、招标公告（招标公司及地产公司双方签名、盖章）及备齐其它资料（详见招标备案资料清单），交小区所在房管所备案，房管所备好案再交东莞市房管局备案。
2、招标文件公示（公示20天，6月20日公示、7月10日完成）
房管局将确定好招标编号及公示时间后会通知地产公司或招标公司，招标公司接到通知后，打印确定好时间及编号的招标文件和招标公告（招标公司及地产公司双方签名、盖章）、及扫描招标公告电子档送房管局备案及发布公告。房管局将在“东莞市房产管理局公众信息网”上发布招标公告，并公示30天。
3、开标及确定中标候选人名单（7月11日开标、7月11日完成）
开完标，确定中标候选人公示名单（经招标公司及地产公司双方盖章）及扫描电子档送房管局上网公示。
4、公示中标候选人名单（公示5个工作日，7月12日公示、7月19日完成）
房管局收到中标候选人公示名单及电子档，将第二个工作日上网发布中标候选人公示名单，由发布之日起公示5个工作日。
5、发中标通知书及中标备案（房管所5个工作日、市房管局5个工作日；7月20日提交中标备案申请至房管所、7月26日完成；7月27日提交8月3日完成）。
公示期过后，发中标通知书。同日办理中标备案。备齐资料（详见中标备案资料清单）交镇房管所办理中标备案，然后再交房管局办理。
第三步提交物业合同备案申请办理《前期物业服务合同》备案
1、镇房管所提交合同备案申请（5个工作日，8月4日提交、8月10日完成）；
2、市房管局接到镇房管所回复初审意见后终审备案（5个工作日，8月11
日提交、8月18日完成）；
至此，整个物业招投标工作及物业合同备案工作全部完成，在严格按照政府部门办理审批时限要求的情况下（前提：资料准确无误、无缺失、无其他政府领导休假等其他各种突发情况）预计时间为93天自然日。
竭诚为您提供优质文档/双击可除 物业合同备案流程 篇一：物业服务合同备案注意及流程 特别提示 一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同（示范文本）》的通知（建设部[1997]263号）和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。 二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》（成房物[2000]第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。 三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。 前期物业管理服务合同备案表 合同备案号：（） 一、合同双方当事人： 委托方（以下简称甲方）： （签章）联系人:
联系电话: 受托方（以下简称乙方）： （签章）物业管理负责人： 联系电话： 二、物业基本状况： 物业名称： 物业类型： 物业座落： 物业总建筑面积：平方米，其中：已竣工建筑面积平方米，尚在建的平方米；按物业类型划分，具体是：①住宅建筑面积，总计平方米；独立式住宅幢套，计平方米；多层住宅幢单元套，计平方米；8～9层住宅幢套，计平方米；10～20层住宅幢套，计平方米；21～30层住宅幢套，计平方米；31层以上住宅幢套，计平方米；②商务办公用房幢，层数，套（间）数，建筑面积总计平方米；③商业用房幢，层数，套（间）数，建筑面积总计平方米；④工业用房幢，建筑面积总计平方米；⑤机动车场（库）建筑面积总计平方米，停车位个；地面停车库个，建筑面积平方米，地面停车位个； ⑥其他用房处，建筑面积计平方米。 三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）：。 四、物业管理期限：年月日时至年月日时 五、乙方向甲方出示的证件：1、企业的营业执照，编
物业服务合同备案如何办理? 导读：物业服务合同备案如何办理?物业服务合同备案办理需要什么条件?对物业服务合同备案审查的项目有哪些?请看本文为您一一解答上述问题： 物业服务合同备案需要材料： 1、物业服务合同备案申请表 2、《物业服务合同》; 3、企业资质证书正、副本; 4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本; 5、组织机构代码证; 6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书; 7、物业项目的合法来源证明文件; 8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。 三、物业服务合同备案应提交下列材料： （一）《潍坊市物业服务合同备案表》； （二）物业服务合同； （三）管理规约或临时管理规约； （四）物业服务企业营业执照及资质证书； （五）项目负责人的任职文件、身份证复印件、劳动合同； （六）通过招标方式获取物业服务项目的应提交招标公告及招标文件，开标、评标过程报告及中标通知书、中标文件等； （七）通过协议方式获取物业服务项目的提供协议选聘过程报告； （八）物业承接查验相关资料。 第（一）项材料填报一式两份，第（二）至（八）项材料提报复印件，加盖单位公章，并提交相应原件审核。县市区物业主管部门可根据项目实际情况要求物业企业提供其他必要的资料。
物业服务合同备案 一、申请 物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起10日内向物业管理主管部门提出备案申请，办理物业服务合同备案手续。 二、申报材料 （一）《临沂市物业服务合同备案申请书》（盖章）; （二）物业服务企业营业执照和资质证书； （三）签订的《物业服务合同》（一式三份）； （四）该项目原物业服务合同； （五）原物业服务合同未到期的，建设单位或业主委员会关于重新选聘物业服务企业的情况说明； （六）通过招标方式选聘物业服务企业的还应提交： 1、招标公告及招标文件； 2、开标、评标过程报告及中标通知书； 3、中标人的投标文件。 （七）通过协议选聘方式选聘物业服务企业应提交协议选聘过程报告。 以上第（二）、（四）、（六）项要件需核对原件后留存复印件。 三、受理 申请人提交申请要件齐全的，物业管理主管部门当场受理备案申请；申请人提交申请要件不齐全的，当场一次告知申请人需要补正的全部内容。 四、审查 物业管理主管部门受理后，需对下列事项进行审查： （一）所提供的证件和资料是否齐全有效； （二）接受委托的物业服务企业是否具备管理资格； （三）《物业服务合同》约定的内容是否符合物业管理的有关法律、法规和规章的规定。 经审查符合条件的在物业服务合同上加盖备案章。
工程保修及质保金使用的管理办法 物 业 保 洁 操 作 流 程 标 准 化 xx家政服务有限公司二〇〇七年十月
目录 1、............................................................................................................. 序言 (2) 2、............................................................................................................. 保洁工作职责. (2) 3、............................................................................................................. 作为物业管理公司的重要职能部门，其主要任务是负责小区保洁工作，即小区外围环境、大堂、楼层、卫生间等公共区域的保洁，保证小区的整体清洁水平达到标准。 (2) 4、............................................................................................................. 保洁员质量检查操作流程.. (8) 5、............................................................................................................. 室外公共区域清洁操作流程.. (13) 6、............................................................................................................. 垃圾收集与处理操作流程 (21) 7、............................................................................................................. 卫生消杀管理操作流程. (24) 8、............................................................................................................. 清洁剂使用操作流程.. (29) 9、............................................................................................................. 广场砖地面清洁操作流程 (33) 10、........................................................................................................... 沥青地面清洁操作流程. (35) 11、........................................................................................................... 水泥地面清洁操作流程. (36) 12、........................................................................................................... 地砖地面清洁操作流程. (37) 13、........................................................................................................... 花岗岩地面清洁操作流程 (39)
廊坊市物业服务合同备案程序 为保护物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》及相关法律、法规和规章的规定，制定本程序。 一、申请 物业服务企业自签订《物业服务合同》30日内向项目所在地县、市房地产行政主管部门提出备案申请，填写《廊坊市物业服务合同备案申请书》（附件1），并同时提交下列材料： （一）物业服务企业营业执照和资质证书； （二）签订的《物业服务合同》； （三）物业服务收费备案表、物业服务收费备案书。 以上要件需核对原件后留存复印件，经核对内容无误后，在留存的复印件空白处加盖专用章。 二、受理 申请人提交申请要件齐全的，县、市房地产行政主管部门当场受理备案申请。 三、审查 县、市房地产行政主管部门受理后，需对下列事项进行审查： （一）所提供的证件和资料是否齐全有效； （二）接受委托的物业服务企业是否具备管理资格；
（三）《物业服务合同》约定的内容是否符合物业管理的有关法律、法规和规章的规定。 经审查符合条件的，出具《物业服务合同备案证明》（附件2）。 不符合条件的，说明理由，书面告知申请人补正事项（附件3）。 附：1.廊坊市物业服务合同备案申请书 2.物业服务合同备案证明 3.补正事项告知书
附件1 廊坊市物业服务合同备案 申 请 书 项目名称 申请单位 填报日期 廊坊市住房保障和房产管理局制
说明 一、本表由申报合同备案的物业服务企业如实填写，申报企业对填写 内容的真实性负责。 二、本表所填内容均需要打印。 三、本表一式三份。
物业服务合同双方基本情况 委托方建设单位（业主委员 会）名称（盖章） 法定代表人（业委 会主任）办公地点办公电话 联系人联系电话 受托方单位名称（盖章）法定代表人办公地点办公电话 营业执照 资质 等级 证书 编号联系人联系电话 物业服务合同委托期限 年月日至年月日（业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止） 选聘方式招投标文件备案号项目竣工时间项目交付使用时间 项目经理项目经理证 编号 联系电话 四至范围东：南：西：北：坐落地点 物业类型占地面积总建筑面积 总套数住宅建筑面 积 非住宅建筑 面积 机动车位数 量 地上：地下：收费标准地上：地下：物业管理用房 具体坐落 建筑面积 物业服务收费标准（元/月/平方米） 多层 住宅 高层 住宅 别墅办公楼 商业 用房 其他物 业
第一步提交招标申请、确定招标公司（7个工作日----5月15日提交5月23日批复） 1、地产营业执照正副本复印件； 2、地产法人代表身份证明； 3、地产经办人身份证明及授权委托书； 4、小区规划图纸（住建局和规划局盖章版本）； 5、小区基本情况说明； 6、确定招标代理机构后由招标代理机构协助编写招标文件和招标公告，并提交市房管局审核（审批流程为7个工作日，5月24日提交6月5日完成-----中间有端午节假期） 第二步提交招标备案申请和资料、完成招标备案及招标公告公示、开标、中标、中标公示、中标备案 1、招标备案（镇房管所收到资料后5个工作日签字通过后，提交至市房管局，市局在5个工作日内回复意见。6月6日提交房管所，6月12日完成；6月13日提交市局，6月19日完成） 打印招标文件、招标公告（招标公司及地产公司双方签名、盖章）及备齐其它资料（详见招标备案资料清单），交小区所在房管所备案，房管所备好案再交东莞市房管局备案。 2、招标文件公示（公示20天，6月20日公示、7月10日完成） 房管局将确定好招标编号及公示时间后会通知地产公司或招标公司，招标公司接到通知后，打印确定好时间及编号的招标文件和招标公告（招标公司及地产公司双方签名、盖章）、及扫描招标公告电子档送房管局备案及发布公告。房管局将在“东莞市房产管理局公众信息网”上发布招标公告，并公示30天。 3、开标及确定中标候选人名单（7月11日开标、7月11日完成） 开完标，确定中标候选人公示名单（经招标公司及地产公司双方盖章）及扫描电子档送房管局上网公示。 4、公示中标候选人名单（公示5个工作日，7月12日公示、7月19日完成）
目录管理工作流程图 1．文件控制流程图 2．记录控制流程图 3．人员和培训管理流程图 4．采购管理流程图 5．物业服务管理流程图 6．顾客满意管理流程图 7．不合格品（服务）管理流程图 8．业主投诉处理流程图 安保工作流程图 1．安保管理流程图 2．物业管理部工作流程图 3．安保主管工作流程图 4．班长日检查工作流程图 5．样板房安保员岗位工作流程图 6．侧门岗安保员工作流程图 7．巡楼安保员操作流程图 8．业主搬迁操作流程图 9．外来人员出入管理流程图 10．消防应急方案出来流程图 11．突发事件处理流程图 12．安保工作重大事项处置流程图 13．电梯困人处理流程图 意外停电处理流程图 意外停水处理流程图 意外停气处理流程图
15．车库（场）岗位工作流程图 16．车库（场）收缴费管理流程图 17．车库（场）异常情况处置流程图 18．车辆冲卡处理流程图 19．可疑车辆出场处置流程图 清洁绿化工作流程图 1．清洁管理流程图 2．清洁不合格处理流程图 3．绿化管理流程图 4．绿化不合格处理流程图 5．清洁绿化主管检查流程图 工程工作管理流程图 1．基础设施和工作环境管理流程图 2．机电设备管理流程图 3．业主报修接待处理流程图 4．消防报警信号处理流程图 5．电梯故障处理流程图 6．恒压变频生活供水系统操作流程图 7．低压变配电设备维修保养流程图 8．新接楼宇入伙管理流程图 9．业主入伙手续办理流程图 10．房屋装修管理流程图 11．物业接管验收流程图 12．业主看房收楼流程图
编号：AM/CD 05版号/状态：C/0 发放号： ??物业管理有限公司 工作流程图 编制：物业管理部日期：????年??月日 审核：质量管理部日期：????年??月日 批准：日期： 文件受控章 责任部门：物业管理部声明：未经许可，不得翻印。
重庆市前期物业服务合同备案程序 一、申请 建设单位应当参照市住房城乡建设主管部门会同市场监督管理部门制定的前期物业服务合同示范文本与选聘的物业服务企业签订书面前期物业服务合同，并自签订之日起15日内向物业项目所在地区县（自治县）住房城乡建设主管部门提出备案申请，并同时提交下列材料： （一）《重庆市前期物业服务合同备案申请表》（原件一份）； （二）物业服务企业的营业执照（验原件，复印件一份）； （三）《前期物业服务合同》及附件（原件一份）； （四）通过公开招标选聘物业服务企业的提供重庆市物业管理招投标《中标通知书》、招标评分表、物业管理服务方案（含投标文件），通过协议选聘物业服务企业的出具协议招标的相关文件（原件一份）； （五）物业服务企业信用证明（原件一份）。 以上所提供的复印件材料均需加盖单位公章。 二、受理 申请人提交备案要件齐全的，区县（自治县）住房城乡建设主管部门当场受理备案申请，接件后给申请人出具加盖本机关专用章的“受理通知书”。 申请人提交备案要件不齐全的，当场退回，并一次告知申请人需要补正的全部内容，并出具加盖本机关专用章的“补正告知单”。申请人提交备案要件不符合规定的，当场退回，并出具加盖本机关专用章的“不予受理通知书”。 三、核实 - 1 -
区县（自治县）住房城乡建设主管部门受理后，需对下列事项进行核实： （一）申请资料是否齐全； （二）所受委托的物业服务企业信用情况是否符合招标规定，是否有违法违规记录； （三）是否参照市住房城乡建设主管部门会同市市场的监督管理部门制定的前期物业服务合同示范文本签订前期物业服务合同，合同内容是否违反有关法律、法规的规定； （四）物业管理服务方案，包括：房屋、环境卫生、公共秩序、绿化、装修及内部管理等物业管理服务制度是否健全，服务内容及标准是否明确，其中住宅收费标准是否符合有关规定； （五）是否按照规定提供物业服务用房。 经审查符合条件的出具加盖本机关印章的《前期物业服务合同备案证明》。 四、办理时限 要件齐全，自受理之日起5个工作日内完成。 五、抄送 申请人应在五个工作日内将《前期物业服务合同》原件和《前期物业服务合同备案证明》复印件一并抄送物业项目所在地街道办事处、乡（镇）人民政府。 附件：1.重庆市前期物业服务合同备案申请表 2.受理通知书 3.补正告知单 4.物业管理项目招标备案证明 5.不予受理通知书
（前期）物业服务合同备案办事指南 （前期）物业服务合同备案办事指南 一、备案程序 二、所需材料 （一）《前期物业服务合同》已备案，后续分期开发需提供： 1、《物业服务委托合同备案申请表》（一式三份，此表可在“http://biz.doczj.com/doc/1316013520.html,→表格下载→物业管理”下载，并用A4纸打印；申报企业要认真阅读理解各种表格、说明及有关文件，如实填报，并承担相应责任。）
2、物业公司营业执照复印件。 3、物业公司资质证复印件；外市物业的提供分公司备案证明复印件及资质证复印件。 4、委托方身份证明文件（如：开发商营业执照、单位机构代码证等复印件；居（村）委会委托证明原件）。 5、提供我市物价部门出具的价格备案证明文件。 6、分期项目的建设工程规划许可证。 7、分期项目的竣工验收备案证书 8、地名办批文 9、前期物业服务合同（建设单位文本）4份 10、临时管理规约。 11、建设单位移交资料清单。 （二）实施物业服务招投标的前期物业服务合同备案提供： 1、《物业服务项目中标备案回执》或《协议选聘前期物业服务企业同意书》 2、前期物业服务合同（4份） 3、《物业服务委托合同备案申请表》（3份） （三）业主委员会签订物业服务合同备案 情况一：经业主大会同意续聘原物业服务企业 提供：《业主大会会议结果公告》、业主委员会备案通知书、物业公司资质证复印件、建设工程规划许可证、竣工验收备案
证、地名办批文、总平面图、物业服务合同（4份）、《物业服务委托合同备案申请表》（3份）。 情况二：业主大会选聘或解聘物业服务企业 提供：经业主、业主大会决定采取招投标方式（公开招标或邀请招标）选择物业服务企业提供《物业服务项目中标备案回执》；或业主大会不经招标代理机构直接表决提供《业主大会表决结果公告》、《选聘或续聘物业服务企业会议结果公告》；业主委员会备案通知书、物业公司资质证复印件、建设工程规划许可证、竣工验收备案证、地名办批文、总平面图、物业服务合同（4份）、《物业服务委托合同备案申请表》（3份）。 代理记帐业务约定书 甲方: (以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定： 一、乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类 账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。 三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。 四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。 六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到
北京市物业服务合同备案程序 行政管理事项名称：物业服务合同备案 事项依据：《北京市物业管理办法》(市政府219号令) 办理时限：10个工作日 是否收费及收费依据：本行政管理事项不收费 办理部门：区县住房城乡建设委、房管局 受理方式：网上申报、书面受理 办理程序： (一)受理： 申请人登录北京建设网(http://biz.doczj.com/doc/1316013520.html,)，进入办事大厅，点击物业管理动态监管系统填报相关内容，并提交以下书面材料：物业服务合同备案： 1、北京市物业服务合同备案申请表或外埠在京企业物业服务合同备案申请表(填报信息后自动生成) 2、《物业服务合同》； 3、企业资质证书正、副本 4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本； 5、组织机构代码证； 6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；
7、物业项目的合法来源证明文件； 8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。 前期物业服务合同备案： 1、北京市前期物业服务合同备案申请表(填报信息后自动生成) 2、《前期物业服务合同》； 3、项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书； 4、物业服务费用评估报告摘要。 上述材料除要求原件的外，均提交复印件(A4纸)一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。 标准：申请材料齐全、符合法定形式 岗位职责及权限： 按照受理标准审查申请材料。 符合标准的，予以受理，向申请人制作《受理通知书》，并将申请材料转审查人员。 不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。 申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决定书》。
关于物业服务合同备案工作网上流程的解释第一步：登陆北京市住房和城乡建设委员会网站 路径：企业登陆北京市建设网（http://biz.doczj.com/doc/1316013520.html,/），在网上办事大厅系统输入用户名和密码进入。 提示：1、新增企业按注册要求进行注册，已注册企业按照原登录名密码进入。 2、如果企业丢失密码，可以通点击“找回密码”，按照提示，找回企业登陆网上办事大厅的密码。 3、建议企业保存好登录名和密码，如果负责人员有所变化，请及时变更密 码。
第二步：进入北京市物业管理动态监管系统 路径：进入建委网上办事大厅，点击左侧的“我的办事大厅”，点击下拉菜单中“申办业务”，页面右侧会出现（241）项：北京市物业管理动态监管系统， 点击进入该选项。
北京市物业管理动态监管系统页面： 提示：1、此页面可以进行企业、人员信息维护及合同备案操作。 2、动态监管中，警示信息是工作人员根据实际工作情况人工发布的；预警信息是系统根据企业填报的信息自动发布的。 3、需先填报企业信息维护和人员信息维护，才能做合同备案。 4、企业应当每天登陆该系统，及时了解监管信息及通知公告等。
第三步：填报企业信息维护 路径：点击北京市物业管理动态监管系统页面中的“企业信息维护”，进入企业信息维护页面。 提示：企业信息维护是合同备案的基础，在进行合同备案前，需先完成企 业信息的维护。
进入企业信息维护页面——物业服务企业基本信息 物业服务企业基本信息填报提示： 1、红字以上的信息与现状不符合，一级资质企业到市住建委、二级和三级资质企业到注册地所在区县房屋行政部门申请修改。朝阳区物业服务企业修改企业基本信息需要提交的材料详见附件，或者登录北京市朝阳区房屋管理局网站（http://biz.doczj.com/doc/1316013520.html,/）查询。 2、“资质核定日期”是指企业现资质等级初次审批的日期。 3、“准予从事物业管理活动时间”是指企业资质证书副本上显示的准予从事物业管理活动时间的日期。 4、如果有部分公司“准予从事物业管理活动时间”只显示出年份，要求企业统一填写为营业执照上公司成立日往后推一天的年月日填报。如资质核定日期是1991年，营业执照上公司成立日期为1991年4月5日，那么，在此表上“资质核定日期”则填报为1991年4月6日。 4、红字上面的“企业地址”是指企业注册地址，也就是营业执照上填报的地
物业服务合同（示范文本doc版） （合同编号：） 第一章总则 第一条合同双方当事人 甲方： ___________________________________________________________ 地址：___________________________________________________________ 业主委员会备案回执号： __________________________________________ 业主委员会负责人：_______________________________________________ 联系电话：________________ 由E政编码：________________________ 乙方：___________________________________________________________ 法定代表人：_____________________________________________________ 注册地址：_______________________________________________________ 营业执照注册号：__________ 资质等级：__________________________ 企业资质证书号：_________________________________________________ 联系电话：________________ 由E政编码：________________________ 根据《陕西省物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就业主大会选聘乙方对（物业名称）（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业名称： _______________________________ 物业类型： _______________________________ 坐落位置： _______________________________ 四至：东 __________ 南__________ 西______ 北__________ 占地面积： _________ 平方米 总建筑面积： ______ 平方米（含停车场）；其中，住宅____ 平方米，非住 宅_____ 平方米。 （规划平面图见附件一，物业构成细目见附件二）。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章物业管理服务事项 第四条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理；（物业共用部位明细见附件三） 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（共用设施设备明细见附件四） 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
物业管理服务合同订立、终止或解除的备案操作规范 一、行政审批项目名称、性质 （一）名称：物业管理服务合同订立、终止或解除的备案 （二）性质：公共服务事项 二、设定依据 2004年6月3日广西壮族自治区第十届人民代表大会常务委员会第八次会议通过修正案，自2004年7月1日起施行的《广西壮族自治区物业管理条例》第二十六条：“物业管理企业应当在物业管理服务合同终止或者依法解除之日起十日内，向业主委员会办理下列事项，并报物业管理行政主管部门备案”。 三、实施权限和实施主体 根据《广西壮族自治区物业管理条例》规定，地级市、县级房产管理部门负责物业管理服务合同订立、终止或解除的备案。 四、行政审批条件 无 五、实施对象和范围 根据《广西壮族自治区物业管理条例》规定，广西区域内物业管理服务合同订立、终止或解除备案的实施对象为物业服务企业。 六、申请材料 申请物业管理服务合同备案，应提交以下材料： （一）业主大会会议备案表（一式两份） （二）业主大会会议纪要（决议）（要求相关人员亲笔签名）（三）物业管理企业营业执照正副本复印件（核原件）； （四）物业管理企业资质证书正副本复印件（核原件）； （五）物业管理服务合同原件及备案申请书。 七、办结时限 （一）法定办结时限：当场办结。 （二）承诺办结时限：当场办结。 八、行政审批数量 无数量限制 九、收费项目、标准及其依据 不收费
十、咨询、投诉电话 ******** 附件：申请书示范文本附件：申请书示范文本
申请书 申请人：_____________年龄______性别_______联系电话________ 法定代表人____________________职务_________________________ 住址______________________________邮政编码_________________ 申请事项___________________________________________________ ___________________________________________________________ 事实和理由_________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ 申请人（签章） 年月日
关于加强物业服务合同备案工作的通知 各县（市、区）房管局、各物业服务企业： 为进一步规范我市物业管理行为，完善物业服务合同备案工作，根据《物业管理条例》和《郑州市物业管理条例》的相关规定，现就进一步做好物业服务合同备案工作有关事项通知如下： 一、凡在我市范围内，物业服务企业在承接物业项目时，应当按照相应的资质条件签订前期物业服务合同或者物业 服务合同（以下统称“物业服务合同”），并在合同签订之日起三十日内报物业项目所在地的县（市、区）物业管理主管部门备案。 二、物业服务合同备案应提交的材料 1、郑州市物业服务合同备案表（见附件1）； 2、物业服务企业法人营业执照； 3、物业服务企业资质证书； 4、物业服务合同； 5、管理规约或临时管理规约。 以上第1项材料需填报一式两份，第2-5项提交的材料为复印件，同时需提交其相应的原件进行核实。
三、有关工作要求 1、各县（市、区）物业管理主管部门应当认真按照职责要求，抓好物业服务合同的备案工作，严格依照相关政策法规的要求对企业提交的材料进行审核。对经审核符合要求的物业管理项目，应在受理之日起五个工作日内出具《郑州市物业服务合同备案证明》（见附件2），并抄送项目所在地的街镇办事处和社区各一份。对企业违规承接物业管理项目的，或提交的材料不够齐全以及材料内容不符合相关规定的，不出具备案证明，并向企业书面说明理由，督促企业限期进行整改。 2、各县（市、区）房管局要以物业服务合同备案作为契机，夯实管理基础，转变监管方式，完善行政执法体系。要逐步建立项目核查机制，对于业主投诉较多，社会影响较大的物业项目，要列入核查重点。对于核查中发现的违法违规行为，要依法处理并记入物业管理动态监管系统。每月进行项目备案情况统计，填写《郑州市物业服务项目合同备案信息汇总表》，次月5日前报到市局物业管理处。 3、物业服务合同、管理规约或临时管理规约发生变更的，物业服务企业应当及时向县、区物业管理主管部门变更备案。 4、各物业服务企业应当严格依法备案物业服务合同，对在本通知下发前已经签订的物业服务合同未办理备案手
附件二 天津市物业管理服务合同备案程序 为贯彻落实国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》，保护行政管理相对人合法权益，提高行政效率，特制定本程序。 一、申请 物业管理企业自签订《物业管理服务合同》15日内向项目所在区、县房地产管理局物业管理部门提出备案申请，填写《天津市物业管理服务合同备案申请书》（一式两份）（附件1），并同时提交下列材料： （一）物业管理企业营业执照和资质证书； （二）签订的《物业管理服务合同》。 以上第1项要件需核对原件后留存复印件，经核对内容无误后，在留存的复印件空白处加盖专用章。 二、受理 申请人提交申请要件齐全的，区、县房地产管理局物业管理部门当场受理备案申请，接件后给申请人出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书”（附件2）。 申请人提交申请要件不齐全的，当场一次告知申请人需要补正的全部内容，并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”（附件3）。 三、审查
区、县房地产管理局物业管理部门受理后，需对下列事项进行审查： （一）所提供的证件和资料是否齐全有效； （二）接受委托的物业管理企业是否具备管理资格； （三）《物业管理服务合同》约定的内容是否符合物业管理的有关法律、法规和规章的规定。 经审查符合条件的，出具《物业管理服务合同备案证明》（附件4）。 不符合条件的，说明理由，书面告知申请人补正事项（附件5）。 四、办理时限 自受理申请之日起3个工作日内，对符合条件的出具《物业管理服务合同备案证明》。 附：1.《天津市物业管理服务合同备案申请书》 2.申请受理通知书 3.补正告知单 4.《物业管理服务合同备案证明》 5.补正事项告知书
特别提示 一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同（示范文本）》的通知（建设部[1997]263号）和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。 二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》（成房物[2000]第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。 三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。 前期物业管理服务合同备案表 合同备案号：（） 一、合同双方当事人： 委托方（以下简称甲方）： （签章）联系人: 联系电话: 受托方（以下简称乙方）： （签章）物业管理负责人： 联系电话： 二、物业基本状况： 物业名称： 物业类型： 物业座落： 物业总建筑面积：平方米，其中：已竣工建筑面积平方米，尚在建的平方米；按物业类型划分，具体是：①住宅建筑面积，总计平方米；独立式住宅幢套，计平方米；多层住宅幢单元套，计平方米；8～9层住宅幢套，计平方米；10～20层住宅幢套，计平方米；21～30层住宅幢套，计平方米；31层以上住宅幢套，计平方米；②商务办公用房幢，层数，套（间）数，建筑面积总计平方米；③商业用房幢，层数，套（间）数，建筑面积总计平方米；④工业用房幢，建筑面积总计平方米；⑤机动车场（库）建筑面积总计平方米，停车位个；地面停车库个，建筑面积平方米，地面停车位个；⑥其他用房处，建筑面积计平方米。 三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）：。 四、物业管理期限：年月日时至年月日时 五、乙方向甲方出示的证件：1、企业的营业执照，编号： 2、企业的物业管理资质证书，编号： 3、其他有关业绩证明文件， 六、备案时间与备案机关：备案机关：（盖章）备案时间：年月日 说明： 1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。 2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业管理主管部门提交。
附件 天津市物业管理服务合同备案程序 为贯彻落实国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》，保护行政管理相对人合法权益，提高行政效率，特制定本程序。 一、申请 物业管理企业自签订《物业管理服务合同》15 日内向项目所在区、县房地产管理局物业管理部门提出备案申请，填写《天津市物业管理服务合同备案申请书》（一式两份）（附件1 ），并同时提交下列材料： （一）物业管理企业营业执照和资质证书； （二）签订的《物业管理服务合同》。以上第1 项要件需核对原件后留存复印件，经核对内容无误后，在留存的复印件空白处加盖专用章。 二、受理 申请人提交申请要件齐全的，区、县房地产管理局物业管理部门当场受理备案申请，接件后给申请人出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书” （附件2）。 申请人提交申请要件不齐全的，当场一次告知申请人需要补正的全部内容，并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单（”附件3）。 三、审查 区、县房地产管理局物业管理部门受理后，需对下列事项进行审查：
（一）所提供的证件和资料是否齐全有效； （二）接受委托的物业管理企业是否具备管理资格； （三）《物业管理服务合同》约定的内容是否符合物业管理的有关法律、法规和规章的规定。 经审查符合条件的，出具《物业管理服务合同备案证明》（附件 4 ）。 不符合条件的，说明理由，书面告知申请人补正事项（附件 5 ）。 四、办理时限 自受理申请之日起3 个工作日内，对符合条件的出具《物业管理服务合同备案证明》。 附：1. 《天津市物业管理服务合同备案申请书》 2.申请受理通知书 3.补正告知单 4.《物业管理服务合同备案证明》 5.补正事项告知书
前期物业管理服务合同范本精 装版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-071303
前期物业管理服务合同范本精装版 特别提示 一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同(示范文本)》的通知(建设部[1997]263号)和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。 二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》(成房物[2000]第2号)的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。 三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。 前期物业管理服务合同(示范文本)说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一
致的，可向当地物业管理主管部门咨询。 2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。 本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。 6、对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打×，
重庆市物业服务合同备案程序 一、申请 业主委员会、业主大会选聘的物业服务企业在物业服务合同订立或变更之日起15日内，向物业项目所在地区县（自治县）住房城乡建设主管部门提出备案申请，并同时提交下列材料：（一）《重庆市物业服务合同备案申请表》（原件一份）； （二）物业服务企业的营业执照（复印件一份）； （三）物业服务企业信用证明（原件一份）； （四）业委会备案证明（验原件，复印件一份）； （五）《物业服务合同》及附件（原件一份）； （六）业主大会表决统计结果及决议（验原件，复印件需街道（乡镇人民政府）监章）； （七）《物业服务合同》草案公示图片（复印件需街道（乡镇人民政府）监章）； 提供的材料(含复印件)均需加盖申报单位公章。 二、受理 申请人提交备案要件齐全的，区县（自治县）住房城乡建设主管部门当场受理备案申请，接件后给申请人出具加盖本机关专用章的“受理通知书”。 申请人提交备案要件不齐全的，当场退回，并一次告知申请人需要补正的全部内容，并出具加盖本机关专用章的“补正告知单”。申请人提交备案要件不符合规定的，当场退回，并出具加盖本机关专用章的“不予受理通知书”。 三、核实 区县（自治县）住房城乡建设主管部门受理后，需对下列事项进行核实： - 1 -
（一）申请资料是否齐全； （二）所受委托的物业服务企业信用情况； （三）是否参照市住房城乡建设主管部门会同市市场的监督管理部门制定的前物业服务合同示范文本签订物业服务合同，合同内容是否违反物业管理的有关法律、法规的规定； （四）《物业服务合同》是否约定共有部位、共有设施设备的日常维修、养护、运行和管理；物业管理区域内安全措施的建立、公共秩序的维护；共有绿地、花木等的养护与管理；物业管理区域内环境卫生的维护，生活垃圾分类投放及收集的要求；物业服务收费标准和交纳时间；公共收益的管理、使用、分配；合同期限和违约责任； （五）向街道核实业主大会通过的《物业服务合同》内容是否与申请备案的内容一致。 经核实符合条件的出具加盖本机关印章的《物业服务合同备案证明》。 四、办理时限 要件齐全，自受理之日起5个工作日内完成。 五、抄送 申请人应在五个工作日内将《物业服务合同》原件和《物业服务合同备案证明》复印件一并抄送物业项目所在地街道办事处、乡（镇）人民政府。 附件：1.重庆市物业服务合同备案申请表 2.受理通知书 3.补正告知单 4.重庆市物业服务合同备案证明 5.不予受理通知书