北京上海房屋限购政策总结
首先，北京的房屋限购政策主要包括以下几个方面：
1.户籍限购：北京要求购房者必须持有北京市本市户籍，即北京市的
居民才能在北京购买商品房。

对非本市户籍的居民来说，他们只能购买有
限数量的经济适用房。

此外，北京还采取了一些措施限制购房者的购房数量，例如限制每个家庭购房数量，以及限制非本市户籍的购房数量。

2.居住年限限购：北京规定购房人在北京需要有一定的居住年限，才
能购买商品住房或二手住房。

具体来说，购房者必须在北京连续缴纳个人
所得税或社会保险费满五年，才有资格购买商品住房。

3.房产税政策：为了进一步抑制炒房行为，北京还实行了房产税政策。

如果一个家庭名下有多套房产，将根据房产的数量和面积来交纳相应的房
产税。

其次，上海的房屋限购政策也针对非本市户籍人员实施了一定的限制：
1.户籍限购：上海要求购房者必须持有上海市本市户籍，才能购买商
品房。

非本市户籍的居民只能购买有限数量的经济适用房或限价房。

2.居住年限限购：上海规定购房人在上海需要有一定的居住年限，才
能购买商品房。

具体来说，购房者必须在上海连续缴纳个人所得税或社会
保险费满连续五年，才有资格购买商品住房。

3.限购范围扩大：自2024年3月17日起，上海市对于有购房记录的
非本市户籍居民实施了限购政策，不仅限制了购买新建商品住房，还限制
了购买二手住房。

此举旨在进一步控制房价的上涨和保护当地市民的住房
需求。

总体来说，北京、上海的房屋限购政策都主要针对非本市户籍人员，通过限制户籍、居住年限和购房数量等方面进行调控，以保护当地市民的住房需求，控制房价的上涨。

这些政策的实施减少了投资性购房的需求，促使市场回归住房的基本属性。

然而，一些人认为这些政策给非本地居民带来了一定的不公平感，也对市场带来了一定的冲击。

因此，合理调控房地产市场，满足人民群众的住房需求，仍然是一个需要权衡的问题。