项目初步定位报告（模板）
目录
1.项目优劣势分析
1.1宗地概况
1.2宗地环境特点
1.3宗地位置特点
2.区域市场研究
2.1区域简介
2.1.1区域市场概况
2.1.2区域市场配套情况
2.2所在区域房地产市场分析
2.2.1房地产市场供需及走势
2.2.2典型竞争项目情况分析
2.2.2.1竞争项目基础信息
2.2.2.2竞争项目产品信息
3.目标市场研究
4.市场定位结论
1.项目优劣势分析
目的：分析土地基本情况、地理位置特点和环境特征三方面的优劣势。

1.1宗地概况
1.2宗地环境特点
1. 3 宗地位置特点
2.区域市场分析
目的：除了解该区域的宏观经济和房地产市场供求情况，对区域市场的竞争优劣势有一个判断外，本部分的另一个目的是对区域内的配套设施情况、区域内现有项目的产品、价格、客源以及未来供应情况进行深入了解，作为项目相关定位的依据。

2.1区域简介
目的：对该区域市场的宏观情况进行简述，并对其配套设施有明确的阐述，为我们项目的配套设施建设提供参考依据。

2.1.1区域市场概况
2.1.2区域市场配套情况
2.2 所在区域房地产市场分析
目的：对该区域的客源、未来供应情况、价格及走势、产品情况进行分析，为项目定位的确定提供依据。

2.2.1 房地产市场供需及走势
2.2.2 典型竞争项目情况分析（包括在售项目与代售项目）
2.2.2.1 竞争项目基础信息
2.2.2.2 竞争项目产品信息
3.目标市场研究
目的：所定目标客户来源及层次，详细了解目标客户的需求，为项目的产品定位及定价提供依据。

4.市场定位结论
目的：通过对上面三个部分的总结，得出产品市场定位的最终结论，为决策做出研究判断。

4．1宗地现状概括（宗地优劣势概括）
4．1．1 判断宗地现状对土地开发可能造成的影响。

对于可能增加额外开发成本的情况要予以说明；如果宗地现状利于土地开
发，要给出这种结论。

4．1．2 判断大市政配套的主要特点
说明大市政配套的主要难点是什么，并得出配套是否可以顺利完成的结论。

4．1．3 宗地环境特点概括
宗地的主要污染源是什么，污染的严重程度对宗地开发是否会造成影响。

宗地的最大环境优势是什么，环境优势对于宗地开发的意义是什么。

4．1．4 宗地区位条件概括
宗地的位置和通达性说明。

宗地周边规划调整对宗地可能带来的影响或利好结论。

宗地现有道路的条件和规划道路的影响。

大区域规划对宗地产生的影响结论。

4．2区域市场分析概括
4．2．1 区域宏观情况和最大的特点
有没有特殊的文化背景、经济条件对购买力影响的判断、人口规模对市场
需求的影响判断
4．2．2 区域市场配套结论
区域市场配套的完整性结论，宗地需要补充配套的种类和规模4．2．3 区域房地产市场走势概括
区域房地产市场十分处于上升期。

区域房地产市场是否利于宗地开发。

4．2．4 区域竞争项目概括
区域竞争项目的市场定位结论，竞争项目可能对宗地开发产生的主要威
胁。

区域竞争项目的产品最大特点。

4．3目标市场定位概括
4．3．1 目标客户的年龄结构、收入情况概括、社会特征和主要区域。

4．3．2 目标客户的产品追求特点：主要产品类型、主体户型、主要面积、住宅形式。

4．3．3 目标客户的特殊需求。