目录
第一部分、项目有效商圈内竞争对手市场调查及分析 (1)
一、景德镇市大型商业物业调查及分析 (1)
二、项目有效商圈内区域路段商业状况调查及分析19 第二部分、项目市场分析与定位 (23)
一、景德镇经济概况 (23)
二、项目概况 (29)
三、消费者市场调查分析 (41)
四、商户市场调查及分析 (46)
第三部分、项目商业主题定位 (71)
一、商业定位原则 (71)
二、项目市场定位 (72)
三、项目形象定位 (73)
四、项目功能定位 (75)
第四部分、业态组合与业种规划 (78)
业态组合及业种规划 (79)
导入并稳固较高层人流建议 (89)
第五部分、主力铺型面积建议 (96)
第六部分、各楼层平均租金的建议 (97)
一、项目租金估算 (97)
二、招商策略建议 (102)
第七部分、租售比例建议 (105)
第八部分、商铺交付装修标准建议 (107)
一、铺内装修标准 (107)
二、公用设备设施及装修 (107)
三、外部规划设计几点建议 (109)
第九部分、商业营运治理模式建议 (113)
一、治理功能 (113)
二、治理模式 (113)
第十部分、租赁合同和商户治理公约建议 (116)
一、租赁合同 (116)
二、商户治理公约 (124)
第一部分、项目有效商圈内竞争对手市场调查及分析
一、景德镇市大型商业物业调查及分析
1、开门子购物广场（表1-1 ）
（表1-1 ）数据来源：深圳富智
分析：开门子购物广场地处广场南路商业区域，是集超市、百货、餐饮、服装等一站式经营的综合型大型商业中心。

目前项目在建中，其大部分楼层小面积分割尽管相对易于销售，但针对大商家出租会增加难度。

就目前以及以后几年内景德镇市的人口规模和商业市场消费情况来看，开门子17万的建筑面积无疑是差不多远远超出了市场所能承受的范围，再加之目前本市多处商业都处于空置状态，不管是投资者依旧经营者都不再盲目跟风，而变得更加理性。

如此的情况就决定了开门子购物广场今后销售、招商道路的长期性、曲折性，经营的困难性和复杂性。

2、景德镇商城（表1-2）
（表1-2）数据来源：深圳富智
分析：景德镇商城位于市区老商业中心珠山中路，其地段及建筑设计外观相对较占优势，但因其内部主通道规划没有形成有效循环，出现多处死角，而无法有效导入潜在消费。