当前位置:文档之家› 广州万科米酷公寓专项调研报告

广州万科米酷公寓专项调研报告


案例总结分析
案例思考启发
云工坊规划
云工坊规划
云工坊规划
云工坊规划
云工坊产品及户型配比
写字楼17000元/㎡(毛坯),LOFT SOHO16000-18000元/㎡(毛坯/精装)
云工坊 D 栋 1-4 层规划
孵化大平台:联合办公 + 孵化器 + 咖啡厅展示
4F
万科· 云工坊 联合办公空间 万科· 云工坊联合办公空间,面向科技、设计、文化创意小型 企业或企业个人。提供廉价且舒适的联合办公空间,同时提 供全系列的创业服务,以及温馨、开放的资源对接平台。
共同打造万科米公寓“云发售” 概念,颠覆传统的 020 销售模式,
席卷北京深圳青岛三地。
米酷公寓设计缘由
现在的年轻人刚进入社会,手
上还没什么积蓄,买不起大房子,
也不想被巨额房贷压得喘不过气。 但是又需要一个属于自己的空间, 在这个空间里家居能一应俱全, 可以有舒适的起居生活,能够在 这里工作,能够带朋友回家玩, 能够有一个浪漫的二人生活…… 租房不是一个长期的办法,怎 么办?
米酷公寓定位及规划
交友 书吧
C 地块万科米酷公寓,整体定 位为国际青年社区。在规划上, 通过 “回” 型方式实现户户有
花园的丰富景观带;另外该组
团为年轻人量身定制了大量的 共享空间 (指向公共空间),
初步规划为 公共会客厅、公共
厨房 等丰富的交流互动空间, 为租住在社区的年轻群体提供 有温度的家,也提供年轻人特 有的共同平台及圈子。
均价 20000 19500 16500 16500 16600
月返租 — — 1206 — 1675
拎包入住 30000 30000 12000 12000 17600
备注
交房 2017.12 2017.12
C2 C3
18㎡平层
必选
2017.07 2016.12
25㎡平层
必选 必选 必选
2017.07
健身 影院
米酷公寓产品发布会
2014 年 10 月 24 日晚七点, 万科米酷公寓发布会开启,同时
在北京,深圳,青岛三地首发。
万科·米公寓突破房地产固有的传 统销售模式,以颠覆性的互联网
销售,成就万科首个全线上发售
产品。米公寓携手腾讯、搜狐、 网易、青岛新闻网、半岛网、搜
房、途家等战略伙伴强强联合,
云工坊机器人咖啡厅
机器人咖啡厅,由长城会(GWC )的RobotX 工作室发起,于广州万 科联手打造,结合了长城会在全球智能机器人领域包括专家、学者、机器 人公司等软性资源,以及万科在地产领域领先的设计、运营经验。旨在将 世界领先的移动互联网创新者与机器人领域的创新者连接在一起。机器人 咖啡厅作为Robot的首个落地项目,分别位于美国硅谷与中国广州万科两 大创新中心,将共享技术研究成果,搭建商务交流、投资与合作的平台。
销售情况
楼栋 面积
25 ㎡复式 35 ㎡复式 18 ㎡平层 25 ㎡平层 18㎡平层 13㎡平层 合计
已推
310 184 272 120 292 163 1341
已售
301 164 240 98 250 130 1183
去化率比
97% 89% 88% 82% 96% 80% 88%
C2 C3
C5
注:销售数据为开盘推售情况
而天河智慧城的强势崛起,催生广
州新中心,浓厚的产业氛围、人才 优势可以为区域带来升值空间。
项目规划介绍
大型城市创意综合体
二期
47万㎡
一期
12万㎡
60万方的城市创意综合体,实现了万科云创意设计产业园、万科塾、万科驿、 万科派、孵化器、机器人创业咖啡等万科转型商业地产的“万科X”产品系落地。 除了丰富的生活配套设施外,项目还特别打造专属的 100兆超快无线网络体验、 健身中心、机器人咖啡厅、恒温泳池、屋顶花园、公共会客厅、公共厨房、公共 洗衣房等设施,让住户享受休闲、娱乐、交流等多元生活社交空间。在这里不仅 可以享受订票订座、预约打扫卫生、洗衣、就餐等生活服务,更搭建了经验分享、 生活分享、社区交友等交流平台。
B 套餐
独立隔间 (可容纳3-9 人,根据团队 具体情况安排)
独立办公空间
面议
C 套餐
活动演播厅
可举办产业论坛、 创业大赛、企业沙 龙、公司会议等各 类产业活动
面议
服务说明:1. 租约灵活,最短租约半个月,最长租约1年; 2. 优质团队入驻,经万科·云工坊审核确认后可享受试用体验期; 3. 开业期间,上述收费价格将有一定优惠;
前广场
样板间
样板间楼梯彩绘
重力体验样板间
胶囊公寓创意样板间
胶囊公寓创意样板间
【注】样板间所有软装由万科战略采购供货商“尚品宅配”提供
米酷公寓开盘推广情况
开盘当天到访
3000人,电商 5000抵20000,
成交1183套。
4.20移动式体验样板房 6.28盛大开盘
广州万科米酷公寓
项目规划简介 米酷公寓产品介绍 云工坊模式介绍
专为刚毕业的大学生和起步创业的年轻人量身定制
米酷公寓设计灵感
极小空间,极致功能
在纽约找到了一个建筑设计师,他的 家不大,20㎡左右,但他家里面的家具可 以说是应有尽有,最主要的原因是家具是 可以变换的,他的衣柜可以变成分割卧室 和工作空间的一个隔断;墙上的墙板可以 拉下来作为工作台;床可以隐藏起来,也 可以打开,实现有限空间的多用途使用。 万科米酷公寓创造集纳会客模式、办 公模式、睡眠模式三位一体的百变空间, 实现三种生活模式的随心而变,营造独一 无二的居住、办公、投资体验,成就低压 力轻松购置的海量空间。
米酷公寓推售策略
• 所有房源精装交房 • 低楼层提供托管服务 (捆绑“拎包入住”软装) (5年返租,月租金67元/㎡)
楼栋 户型 25㎡复式 35㎡复式 托管 非托 非托 托管 非托 托管 3-12 3/5/6/8/9 /10/11 3-5 6/12/13/ 16 3-5
托管
拎包入住
精装修
推售楼层
米酷公寓主力户型类别 18㎡ 平层
25㎡ 平层 13㎡ 平层
都是 一居室
25㎡ 复式
35㎡ 复式

米酷公寓户型 -13 ㎡ 平层
米酷公寓户型 -18 ㎡ 平层
米酷公寓户型 -25 ㎡ 平层
米酷公寓户型 -25 ㎡ 复式
米酷公寓户型 -35 ㎡ 复式
米酷公寓户型配比及销售情况
户型配比
户型 A B C D E 其他 合计 面积 13 ㎡平层 18 ㎡平层 25 ㎡平层 25 ㎡复式 35 ㎡复式 特殊户型 套数 648 3394 432 516 468 126 5584 占比 12% 61% 8% 9% 8% 2% 100%
干道,距珠江新城、天河北、金融
城等核心商务区交通距离 10-20 分 钟车程。地铁上盖物业,地铁21号
线(预计 2016 年开通)智慧城站。
地铁纵穿南北,六站捷达珠江新城, 一站接驳天河公园,可无缝连接广
州各区。
项目区位介绍
天河区未来 5 年将举全区之力
将其规划建设成“天河智慧 城” (IBD ) ,未来 5 年内将形成产 业规模,容纳 30 万居住人口, 10 万就业人员,未来板块价值拉升显 著。目前 1600 家企传媒公司。该项目雄踞天河软件 园核心区域,占据城市发展方向,
“万科X”产品系落地
60万方的城市创意综合体,实现了万科云创意设计产业园、万科塾、万科驿、 万科派、孵化器、机器人创业咖啡等万科转型商业地产的“万科X”产品系落地。
在万科云城,住的是米酷极小公寓,享受的是整个万科产品集群的服务。
做好城市配套服务商 - “八爪鱼”战略
万科云城的主要卖点包括创意式设计、组合灵 活、办公配套和管家服务系统,另有云创空间 为小微企业及创客提供资金、管理、技术指导, 目标是企业只需专注于事业,由万科提供一切 配套服务。万科正在以传统产业住宅为中心, 根据不同区域的发展阶段,提供办公、商业、 教育、文化、娱乐等服务,就像是八爪鱼的触 角,不断四处延伸,做好城市配套服务商。
广州万科米酷公寓
项目规划简介 米酷公寓产品介绍 云工坊模式介绍
案例总结分析
案例思考启发
万科云城选址天河智慧城背后的思考
智慧城将云集中国移动、网易、百 度等约1600家高新科技软件企业,
重点发展物联网与信息服务等智慧
产业,可容纳10万就业人口。 天河智慧城需要万科云城这样一个 集创意办公和居住生活为一体的商 务综合体。而万科作为城市服务配 套运营商,也具备为智慧城建造万 科云城,服务30万居住人口的条件 及能力。
你可以: 只租一个月、只租一个位子、一个房间,随时随地手机上预约、付费, 享受WIFI、复印打印、咖啡等服务,只需要带着手机和电脑来工作。
选择 A 套餐 项目名称 单个座位 标准服务内容 大面积开放式 办公空间 优惠价格 500 备注 【免】水电费 【免】空调费 【免】物业管理费 【赠】高速光纤网络及 办公桌椅 提供: -前台服务人员,支持法 务、财税咨询 -提供茶水间 -提供打印、复印、扫描 和传真服务 -免费注册 -免费使用会议室 提供: -专业舞台、培训桌椅 -大屏投影仪 -话筒 增值服务 【配套商务服务】 为入驻会员提供商务接待服务、 行政支持服务、商务咨询服务、 宽带上网服务,包括但不限于以 上服务。 【收件服务】 代会员收取各种函件、小邮包 (邮局标准)并通知指定人;会 员有权使用共享传真号码收取传 真并通知指定人。通知方式限定 于本地电话或短信或电子邮件。 【推广服务】 定期举办各种社交活动,组织入 驻会员间加强交流。不定期举办 项目推介会、投资者见面会,对 接投资人、创业导师及其他资源。 为入驻会员提供团队产品展示区。
2015年3月启动。
云工坊联合办公空间
相关主题