75㎡～85㎡户型案例
石林大公园
南京住宅户型偷面积之方法
85㎡
设备平台 阳台 飘窗
75㎡～85㎡户型案例
栖霞东方天郡
阳台
78㎡
飘窗
南京住宅户型偷面积之方法
75㎡～85㎡户型案例
恒盛金陵湾
南京住宅户型偷面积之方法
75㎡
隐藏衣柜 阳台 飘窗
75㎡～85㎡户型案例
恒盛金陵湾
81㎡
南京住宅户型偷面积之方法
隐藏衣柜 阳台
75㎡～85㎡户型案例
恒盛金陵湾
83㎡
南京住宅户型偷面积之方法
隐藏衣柜 阳台
75㎡～85㎡户型案例
恒盛金陵湾
南京住宅户型偷面积之方法
85㎡
隐藏衣柜 阳台 飘窗
100~110㎡户型案例
南京住宅户型偷面积之方法
100㎡～110㎡户型案例
保利梧桐雨
100㎡
阳台 飘窗
南京住宅户型偷面积之方法
缺点：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性。此种手段在万 科金域缇香中运用较多。
南京住宅户型偷面积之方法
万科金域缇香3室2厅1卫
偷面积案例分析 利用半地下室偷面积
地下室和半地下室的可应用的“偷面积”政策是：层高小于2.2 米的地下室、半地下室空间计算一半建筑面积。
只要在政策允许的范围内，地下室和半地下室存在较大的“偷” 空间，另外，室外架空的半地下室较好地解决了地下采光的问题。
南京住宅户型偷面积之方法
效果 增加一半有效
使用面积 可偷成房间
增加配套面积 底层复式 可偷成房间
偷面积案例分析
利用凸窗偷面积
南京现行面积计算规范规定凸窗与室内楼地面高差大于0.3米，进 深小于0.9米，不计面积；窗洞高度小于2.2米，计一半面积。
在设计中，为了层高不超过2.2米，通常有两种办法。一是，会做 一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。 在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时， 这个“低台”往往可以打掉（目前南京不允许这样做）。二是， 做成落地凸窗，窗洞顶部标高做低，使窗洞高度小于2.2米。
南京住宅户型偷面积之方法
75~85㎡户型案例
南京住宅户型偷面积之方法
75㎡～85㎡户型案例
保利梧桐雨
阳台
70㎡
飘窗
Hale Waihona Puke 南京住宅户型偷面积之方法75㎡～85㎡户型案例
保利梧桐雨
82㎡ 阳台 飘窗
南京住宅户型偷面积之方法
75㎡～85㎡户型案例
石林大公园
南京住宅户型偷面积之方法
75㎡
设备平台 阳台 飘窗
江宁融侨世家2室2厅1卫
南京住宅户型偷面积之方法
偷面积案例分析
利用跃层偷面积
由于现行规范规定住宅层高不应小于2.8m的同时不应大于3.0m， 当 建筑大于3.6m小于4.9m的时候建筑面积按水平投影面积1.5倍算， 从而由原来的增加夹层变为赠送跃层挑高空间。一般的话就是把客厅 挑高，入户者可以通过封跳空空间而偷面积。
南京住宅户型偷面积之方法
偷面积常用方法
不计面积
类型
要求
飘窗
飘窗高于楼面0.3米及以上，平均进深小于0.9米。
露台 阳台 挑台 入户花园
与阳台相接的 花台、 设备平台
顶盖距底板超过两层层高（不含两层）。 其底板与阳台底板高差不小于0.3米。
南京住宅户型偷面积之方法
效果 延伸空间 增加使用面积 增加使用面积
偷面积常用方法 类型
计一半面积
要求
飘窗
1.平均进深大于0.9米。 2.窗洞高度小于2.2米。
露台 阳台 挑台 入户花园
架空层
1.阳台进深不超过2.4米。 2.永久性顶盖覆盖部分。
层高小于2.2米；开放面积大于标准层建筑面积的1/2.
地下室、 半地下室
层高小于2.2米。
设备平台 位于建筑结构墙体内、对外直接开敞。
【优势】： 1.“偷”出更大实惠。 2.增加有力卖点。 3.满足客户与室外大接触心愿。
(现需阳台三层挑高才可不计面积)
南京住宅户型偷面积之方法
仙林保利罗兰香谷2室1厅2卫
偷面积案例分析 利用扩大设备间偷面积
在楼盘的设计中，设计出大于空调外机安放的空间，将其层高控制 在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调外机的安放处可以装 修成一个生活阳台或围合变成书房。
缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需 要开发商在材料、建筑设计上下功夫。
南京住宅户型偷面积之方法
栖霞东方天郡A型标准层
偷面积案例分析
利用大阳台及入户花园偷面积
由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，通过做大入户花园和阳 台也属“偷面积”之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源 景观较好的楼盘中使用。
缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面 积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到 底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。
石林大公园2室2厅2卫
南京住宅户型偷面积之方法
偷面积案例分析
利用挑高露台偷面积
双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒 适性肯定有所帮助。对于挑高大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃 窗封上，或加楼层对偷面积提高实用率有非常大的帮助。
南京住宅偷面积方法浅析及户型精选
南京住宅户型偷面积之方法
■ 南京住宅偷面积方法 ■ 户型精选
南京住宅户型偷面积之方法
什么是偷面积
所谓“偷面积”，就是钻建筑面积计算规定的空子，将可以不计入建筑面 积的平面面积，“送”给住宅买家。 依据： 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005 、
南京市《关于执行建筑面积计算规范有关问题的通知》 偷法：
1.把只计算半建筑面积（比如未封闭的阳台，挑梁等） 和不计算建筑面积 的各类建筑（比如层高小于2.20m以下的夹层插层，技术层和层高小于2.20m的 地下室和半地下室，房屋的天面挑台，飘窗等)的面积尽量的放大；
2.增加层高，一层产权两层实用（多为首层送地下室及顶楼复式）， 通过 减少分摊，增加实惠，促进销售。
利用夹层在栖霞东方天郡、万科金域缇香、仙林保利罗兰香谷的 大户型中都有涉猎，大部分是赠送挑高客厅和挑高露台。
下层 万科金域缇香2室2厅2卫
上层
南京住宅户型偷面积之方法
偷面积案例分析
利用隐藏衣柜偷面积
隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并 将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样， 隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但 业主 却可以使用。
100㎡～110㎡户型案例
复地新都国际