北京二手房交易税费一览表卖方
印花税成交价X 0.05%
购入后超过5 年
（含）的普通住
房出售的
免营业税
营业税购入后超过5 年
（含）的非普通
住房出售的
（出售价格-购入价格）X 5.5%
卖4
购入不足5年的
住房出售的
出售价格X 5.5%
方应
承担
的
个人所得税
自行申报应纳税额=（售房款-购买成本-合理费用），按照20%勺适用税率计算税款。

-…
免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；
2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

税收
和费
用
土地
增值税应纳税额=成交价的1%
免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满二年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

城市维护建
设费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

教育附加费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

优惠价补足为成本价以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：
当年成本价X 建面x 6%
成本价上市
补交土地出
让金
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需要上市的， 需要补交土地出让金：
当年成本价X 建面X 1% 经济适用房
补交土地收
益金 1、 2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的， 按
照出售价的10%缴纳土地收益金。

2、 2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的， 按
照出售价与原购房价差额的 70%缴纳土地收益金。

测绘费
各区规定不同，一般 200元左右
买方
商铺买卖税费
买方 应承
担的
税收
和费
用
一…. 买方
应承
担的
税收
和费 印花税 成交价X 0.05%
契税 普通住宅 个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即
成交价X 1.5%
个人购买家庭唯一住房，且系90平米以下 的，按1%征收，即成交价X 1% 非普通住宅 成交价X 3%
注： 1、 普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建 筑容积率
在1.0 （含）以上，单套建筑面积在140 （含）平 方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价 格1.2倍以下。

首次上市交易的已购公房、危改回迁房、 合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农 民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇。

2、 根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合 同中约
定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由 买方承担。

买家支付的税费
买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）
3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价（或评估价）X 3%
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=［转让收入-上手发票价（每年加计5% -有关税金］X适用税率速算公式。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入
X 90% X 30%
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）X 20%核定征收为转让收入X
7.5%X 20%转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入—上手发票价）X 5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入X 5.5%。

C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%汁收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%办公用途用房按其网格点基准地价的
30%计收。

7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。

（资料来源：广州市国土房管局）。