旅游小镇
恒大海上威尼斯
【恒大海上威尼斯】开发模式
十大航母级配套
规划32万方顶级配套：
涵盖8.5万方海景酒店、5.6万方国际会议中心、2.2万方饮食中心、2.6万方娱乐中心、1.5万方健康中心、0.4万方商业中心、2.3万方运动中心、3.5 万方羽毛球中心、4.4万方网球中心和1.4万方儿童娱乐中心。为旅游与居住提供很好的配套支持。
“标准化+定制化+特 色化”，华夏自身专业 建设团队，累计建设面 积近330万平米。
帮助入驻企业对接政府 服务，对接金融资源和 物业服务，对接战略合 作伙伴提供的人才引培、 法律财税、规划咨询等 第三方企业服务。
当代田园小镇
万科杭州良褚文化村
【良褚文化村】开发模式
产品业态
良渚文化村拥有5000年历史文明 ， 5000亩山水资源 ，5116亩建设用 地 。在总建筑面积230万平方米中， 规划住宅180万平方米，公建50万平 方米，其中商业10余万方。
柏林花园
• 【约55万平米】已交付：约55万平米住宅及沿街商铺，包括魏玛原墅； • 【16.7万平+943个车位】现房：五号地块商业（10.4万平）、人才公寓
（1.8万平）、办公（0.9万平）、沿街商铺（0.9万平）、车位（943个）、 德绍豪斯（0.1万平）、宾根花园（3万平）； • 【6.3万平】在建未售：柏林花园； • 【约40万平】待开发：
配套设施
良渚文化艺术中心、美丽洲堂、良 渚博物馆、良渚创业产业园、玉鸟 菜场、君澜酒店、食街、重点学校、 深坑童玩中心；
社区文化
良渚文化村村民自发形成并发布了 《村民公约》。26条公约用最简单 质朴的语言，约定了今后大家共同 遵守的行为准则
运营特色
1、大盘规划建设 丰富的产业、商业、配套运营，实 现产、商、住螺旋式复合上升发展； 全住宅品类、先进的教育、运动、 医疗配套，打造国际领先的产品高 度。
序：
• 但是这块地命运多舛，偏偏生在了刚需形象根深蒂固的嘉定，价格战激烈，肉搏惨烈 • 景观的良好对于刚需客户价值有限，远离地铁站，交通不便，道路封闭，商业生活配套欠缺，这些
才是刚需客的痛点
• 项目目前开发一般，整体开发处于失败状态，商业建成空置
序：
• 11号线的肉搏，嘉定片区成交量大，但是供应和存量更大，并且昆山花桥还存在价格的分流 • 这里是户型同质化的红海，户型产品在这里基本没有溢价 • 需要创新，从开发模式到产品解决方案的创新
宋卫平提到的小镇是这样的： 距离市中心30-50公里，占地3平方公里，其中农业及相关产业占2平方公里，建筑占1平方公里。在建筑 规划中，90%是住宅，预计售价1万/平米，10%是配套设施，包括医疗教育餐饮娱乐和文化
围绕“社群归属感”的内核，依照“帕累托改善”的原则，基 于“家人文化”和“硬件配套”两个基础，按照“高管带头， 取得突破”、“利用微信，众筹活动”、“建立精神纽带（社 区公约、社区之歌、社区微电影、社区吉祥物）”的三个步骤
上海@安亭新镇操盘模式分享
1、项目概况
【项目概况】
关键词：郊区大盘、德式小镇、产业基地
【区位】 安亭新镇是“十五”期间上海“一城九 镇”之一，整体德式风貌小镇。近邻江 苏，是上海西大门。 -距离市中心32km，距离虹桥20km -距离11号线2.5km
【规模】 新镇一期土地面积120公顷，总建筑面积约118 万㎡，持有资产面积10万方，住宅93万㎡，未 开发住宅面积46万㎡。其中待建住宅约40万㎡， 14#已建在售6万㎡另外前期库存7万㎡，包含 原库存住宅，公寓，社区商业及车位等。
建筑面积 14496 27960 1552 46409 79080 14724 58070 43488 27200
建筑高度 10 10 10 24 24 24 24 24
安亭新镇规划总师： 德国建筑规划大师
阿尔伯特•施佩尔
从尺寸的标注，到公共空间的预留都一丝不苟
序：
• 这是一块位于上海城市边缘的百万平米大盘 • 这是一块城市T类、嘉定C类大盘，上海罕有的容积率1以下低密大盘 • 这里有高尔夫球场、湖泊、紧邻吴淞江，拥有较好自然景观环境 • 这块地曾经高起点规划，仿照德式小镇规划，十年前引领改善市场
距离安亭地铁站约2公里；
距离沪通铁路安亭站约5公里；
西南侧紧邻京沪高速安亭出口；
内部三送三横连接南翔及嘉定新城
嘉松中路 G1501绕 城 高 速
11号线至徐家汇
G15沈 海 高 速
G2至嘉闵高架
嘉闵高架
大虹桥
【项目地表现状】
安亭新镇自开发以来，共交付55万平计容建筑面积。目前库存现房16.7万平（其中五号地块10.4万），在建未售6.3 万平。剩余40万平待开发住宅
【规划】 上海国际汽车城是上海六大产业基地之一。辖 区内有上海大众汽车、上海汽车、同济大学等 大型公司和高等教育机构,目前是人口32 万,GDP2860亿元，人均GDP接近15万美元。 安亭新镇规划承载了产城融合的期望。
【项目交通】
关键词： 自驾便利 轨交最后2公里缺失
京沪高速、嘉闵高架连接市区及大 虹桥，距离虹桥机场约20公里；
2、产城模式策划 泛旅游城镇的旅居共生模式 文创产业的复兴打造世界级小镇文 化氛围； 教育产业是社区发展的基础； 0-100岁全周期服务。
山水人文旅居小镇
产业人居共生小镇
国际亲子教育小镇
绿色运动复合小镇
文化复兴标杆小镇
农业小镇
蓝城小镇
【蓝湾小镇】开发模式
产品规划
社群建设
绿城·蓝湾小镇对业界的最大贡献是社群建设的方法论。
华东特色小镇案例分享
万科安亭新镇—— 上海35公里远郊 10年烂尾小镇的凤凰涅槃
营销四区 2017年7月
产业小镇
华夏幸福
【华夏幸福】开发模式
与全球知名智库战略合 作，结合区域产业特征 源自政府政策，科学规划 区域产业发展方向。
与行业龙头企业结成战 略联盟，与科研院所达 成校企合作，与研发机 构深度对接，形成区域 级产业集群。
地块基础资料 地块编号 17A-02A 17A-03A 17A-04A 10-02A 13A-01A 13B-01A 19A-01A 20A-02A 21A-01A
用地面积 48320 69900 3880 42190 65900 12270 58070 48320 34000
容积率 0.3 0.4 0.4 1.1 1.2 1.2 1 0.9 0.8