外墙淋水施工方案（模板--------供参考）项目名称：____________________________ 施工单位：____________________________ 监理单位：____________________________ 建设单位：____________________________ 编制日期：____________________________目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (1)三、施工安排 (3)四、施工准备 (3)五、主要施工方法和施工要点 (5)六、外墙防水控制要点 (6)七、淋水试验质量要求 (11)八、外墙渗漏原因分析及处理方法 (10)九、成品保护 (14)十、安全文明施工保证措施 (15)十一、环保管理措施 (14)一、编制依据为了保证外墙外立面防水效果，满足业主入住使用功能，不断提高建设工程施工质量、有效解决住宅工程外墙渗水质量通病；根据建设单位要求结合本工程特点，依据设计施工图纸、技术文件，按照现行施工验收规范、技术操作规程、国家质量检验标准、国家法令法规、政府有关文件精神，结合本工程质量标准、采用外墙淋水检查的手段，加强外墙渗水质量缺陷控制，特编制本外墙淋水试验施工方案。

二、工程概况2.1工程总体概况本工程由***栋高层和单体地下车库组成，其中地下*层地上**层，建筑高度***米，其中地下室约***平方米，总建筑面积约***平方米。

2.2、建筑外立面设计概况外墙1 做法外墙做法2三、施工安排3.1、外墙淋水的部位及淋水范围1、淋水部位：主体及商铺工程2、淋水范围：淋水部位的所有外墙，外墙淋水范围包括建筑外墙、铝合金门窗均应进行24小时淋水检验。

3.2、外墙淋水试验实施的时间外墙全面淋水试验在外墙施工完成后进行，每段外墙淋水试验不得少于2次。

第一次全面淋水试验目的：全面检查，发现渗漏点并进行整改；第二次全面淋水试验目的：最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。

两次淋水试水期间安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果。

淋水试验应在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成门窗封闭，并完成两次淋水试验。

当外墙采用饰面砖的工程，第一次淋水应在饰面砖粘贴和填缝完成后进行；当外墙饰面层为涂料，应在外墙第一遍涂料完成7－10天进行（对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）。

若为精装修交楼，淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。

对于工期非常紧迫的高层建筑，若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果，可在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行一次全面淋水。

3.3施工组织1、为便于现场的施工管理，成立以项目经理为组长；技术负责、生产经理为副组长的建筑节能工程施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：组长：（项目经理）——负责组织协调工作副组长：（技术负责）——技术总部署、方案编制（生产经理）——负责现场施工指挥、质量监督工作组员：（栋号长）——现场施工管理、组织协调、交底、现场施工技术指导、细部施工做法管理、施工质量检查管理（材料员）——材料的采购、配备（施工员）——淋水试验资料的整理3.4单位职责1、全面淋水试验由总包单位负责。

2、总包单位职责（1）根据技术标准和项目实际情况，编制并向监理报送淋水试验方案和进度计划，经监理、甲方项目部批准后严格执行。

（2）负责本标段范围内各楼栋、各立面的全面淋水布管工作，具体进行全面淋水试验。

（3）主动推进各楼栋、各立面淋水试验的进行，保证正常供水和淋水试验的正常进行。

（4）按照淋水试验方案，准时开始淋水，淋水时间达到要求后，及时停止淋水。

（5）记录渗漏点位置和发生时间，做好相应标识。

（6）分析各渗漏点发生的原因，属于总包责任的问题，按要求及时进行整改，整改完成后进行淋水复查。

（7）提供水电等支持，配合分包单位完成渗漏整改、淋水复查工作。

3、门窗单位职责（1）跟踪协助总包完成淋水布管工作，确保每樘外墙铝合金门窗处在布管“水幕”之下。

（2）若因建筑立面、门窗顶部飘板等原因，总包统一布管无法淋到铝合金门窗上，门窗施工单位必须自行布管对铝合金门窗上口淋水。

（3）对发生在铝合金门窗周边和门窗体范围的渗漏点进行记录，并组织整改、淋水复查工作。

四、施工准备4.1、技术准备1、熟悉“佳兆业地产集团专项淋蓄水试验”技术标准。

2、编制施工方案：针对工程特点及材料特性，编制具体的施工方案，并经监理(建设)单位批准。

3、技术交底：对施工操作人员进行技术、安全交底，使其掌握施工的关键技术及对相关工序的配合。

4.2、材料计划Φ25P PR管、Φ25P PR管直通、Φ25P PR管弯接头、Φ25P PR管三通、3mm钻头、胶水、异径接头、堵漏灵防水材料、流量表2只、水压表 2 只。

根据施工方案，编制工程所需的材料用量计划，作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。

4.3、施工机具计划根据施工组织设计中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划，落实施工机具设备需用量计划，确保按期进场，准时开工。

具体施工机具配置情况见表式4.1：表式4.1 施工机具配置情况一览表注：表中未详尽施工工具，由施工班组根据使用情况进行配置。

4.4、劳动力计划各分项工程施工人数配置情况见表式4.2：表式4.2 施工人员配置情况一览表五、主要施工方法和施工要点5.1、布管和淋水一般要求1、挂墙淋水线管采用Φ25P PR管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔、孔距50-80mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检表面形成连续水幕。

2、淋水PPR管挂墙的总长度（包括主管所接多根PPR管）应根据水压而定，需保证PPR管每个小孔都有充足水量流出。

3、淋水适当采用施工消防用水，但钢管内壁已生锈产生“黄水”则不得使用。

4、水压为自来水正常水压3Kg/CM2（即0.3MPa），淋水量应控制在3L/(m2.min)；水压不足时应采用增压泵增压取水。

5、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主体可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时不应采用在墙上打钉等破坏墙体、成品的措施。

6、淋水检验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。

5.2、建筑布管淋水要求1、建筑各立面挂管间隔为每5层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。

2、分段淋水应自上而下逐步进行。

3、阳台处淋水管可断开。

5.3外墙淋水试验记录和问题处理5.3.1第一次全面淋水1、第一次全面淋水持续时间不得少于24小时，本次全面淋水必须进行，不能因下雨而中断或免除。

2、第一次全面淋水具体布管和淋水等工作，铝合金门窗、幕墙等专业分包单位予以配合；应合理安排淋水时间，以便进行检查记录。

3、栋号长负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照，铝合金门窗安装单位配合进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。

4、淋水检验记录时间段至少包括开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，以后每4小时记录一次。

对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，并认真记录，由技术部查找出原因并提出整改措施。

5、汇集铝合金门窗、幕墙安装单位应及时分析渗漏发生的原因，落实责任单位。

对出现的渗漏问题由责任单位在规定时间内完成整改，对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况。

5.3.2整改后淋水1、整改后淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。

2、淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。

3、淋水检查不限次数，直到监理单位确定相应问题已经彻底解决为止。

5.3.3第二次全面淋水1、第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。

本次全面淋水也必须进行，不能因下雨而中断或免除。

2、此次淋水中发生的渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检查按上述标准执行。

3、若在第二次全面淋水后，按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水检验。

各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。

5.3.4 资料《外墙淋水试验记录表》、《第二次全面淋水后外墙淋水试验情况汇总表》（附件1-4）由监理单位负责统一收集整理。

六、住宅工程外墙防水质量控制要点6.1基层（一）外墙砌体施工、验收应满足《砌体结构工程施工规范》、《住宅工程质量通病控制标准》、《砌体结构工程施工质量验收规范》、《佳兆业集团控股地产项目砌筑抹灰防渗漏防开裂工作指引》、《佳兆业集团控股地产项目外立面防渗漏工作指引》要求。

在主体验收前，施工单位、监理单位应针对外墙（尤其需注明外墙的外侧面的施工质量检查情况）进行验收，填写验收记录。

外墙砌体工程的施工及验收，在防治外墙渗漏方面，应重点检查以下内容：（1）外墙采用空心砖砌筑时，应采取防雨水渗漏的措施，掉角严重的空心砖不得在外墙中使用。

（2）砌筑填充墙时，空心砖应上下错缝。

蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块应错缝搭砌，搭砌长度应满足规范要求。

（3）加强外墙墙体灰缝砂浆饱满度检查，尤其是竖缝施工质量的检查。

（4）填充墙顶部与承重主体之间的空隙部位，应在填充墙砌筑14天后进行砌筑，并确保填充墙顶部与承重主体之间的空隙部位填充密实。

（5）不同结构材料的交接处应采用每边不少于150mm的耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网作抗裂增强措施。

（6）施工洞、脚手架眼等洞口补砌时，孔洞直径≤100mm应采用防水微膨胀砂浆（1:2~3干硬性防水水泥砂浆（手捏成团落地开花为宜，掺水泥用量3.8%的防水粉和微膨胀剂）分次堵砌，迎水面表面涂刷1.0厚聚氨酯涂膜防水；2、孔洞直径＞100mm，应采用C20混凝土用牛腿斜口式进行封堵，迎水面表面涂刷1.0厚聚氨酯涂膜防水。

2、孔洞直径＞100mm：采用C20混凝土用牛腿斜口式进行封堵。

（二）混凝土外墙螺栓孔应填塞饱满。

6.2建筑外墙节点防水构造建筑外墙节点防水构造设计应包括门窗洞口、雨篷、阳台、空调板、外凸线条、变形缝、外墙管道洞口、女儿墙压顶、外墙预埋件（含保温材料锚固件）、预制构件等交接部位的防水设防。

建筑外墙节点防水构造应满足《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）要求。

1、雨篷应设置不小于1%的外排水坡度，外口下沿应做滴水线；雨篷与外墙交接处的防水层应连续；雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线。

2、阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料。

阳台外口下沿应做滴水线。

水落口应有防堵塞措施。

3、穿过外墙的管道宜采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应作防水密封处理。

对于燃气公司等非施工单位施工安装的穿墙外管，建设单位应采取专项检查措施，确保依据规范密封处理，并进行专项验收。