目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (1)2.1、工程总体概况 (1)2.2、建筑设计概况 (1)2.3、建筑外立面设计概况 (2)三、施工部署 (2)3.1、外墙淋水的部位及淋水范围 (2)3.2、外墙淋水试验实施的时间 (2)3.3、劳动力组织与职责分工 (2)四、施工准备 (3)4.1、技术准备 (3)4.2、材料计划 (3)4.3、施工机具计划 (3)4.4、劳动力计划 (4)五、主要施工方法和施工要点 (4)5.1、布管和淋水一般要求 (4)5.3外墙淋水试验方法 (5)六、淋水试验质量要求 (6)七、渗漏处理 (6)7.1、外墙渗漏原因分析 (6)7.2、外墙渗漏的预防与处理 (6)八、成品保护 (7)8.1、淋水用水 (7)8.2外墙饰面砖及铝合金窗 (7)九、安全文明施工保证措施 (8)9.1、组织措施 (8)9.2、安全技术措施 (8)9.3、文明施工措施 (9)十、环保管理措施 (9)附件： (9)一、编制依据为了保证庄士新都·滨江豪园工程外墙外立面防水效果，满足业主入住使用功能，不断提高建设工程施工质量、有效解决住宅工程外墙渗水质量通病；贯彻东莞市住房和城乡建设局2013年1月17日下发《关于在我市开展住宅工程装饰装修分部验收前外墙淋水试验的通知》（编号：东建质安[2013]7号）和《关于调整我市住宅工程外墙淋水试验有关要求的通知》（东建质安〔2015〕74号）文件精神。

本工程特按照工程特点，依据设计施工图纸、技术文件，按照现行施工验收规范、技术操作规程、国家质量检验标准、国家法令法规、政府有关文件精神，结合本工程质量标准、采用外墙淋水检查的手段，加强外墙渗水质量缺陷控制，特编制本外墙淋水试验施工方案。

二、工程概况2.1、工程总体概况建筑设计概况，见表式2.1：表式2.1工程总体概况表2.2、建筑设计概况建筑设计概况，见表式2.2：表式2.2 建筑设计概况表2.3、建筑外立面设计概况2.3.1、本工程外墙采用全现浇混凝土，住宅东西面外墙梁、剪力墙的外墙内侧采用挤塑聚苯乙烯泡沫板（除厨房、卫生间墙体），厨房、卫生间外墙内侧采用YT无机活性墙体保温隔热砂浆。

外墙主要做法：混凝土墙体→满刮防水腻子刷外墙涂料。

2.3.2、铝合金门窗边做法：1、铝模施工阶段铝窗框处设计20mm企口高差，保证铝窗的防水效果；2、铝合金窗边塞缝采用1:2水泥防水砂浆填实。

三、施工部署3.1、外墙淋水的部位及淋水范围1、淋水范围：庄士新都·滨江豪园项目21#～26#楼、36#楼。

2、淋水部位：淋水部位的所有外墙，外墙淋水范围包括建筑外墙、铝合金门窗、雨棚均应进行24小时淋水及蓄水检验。

3.2、外墙淋水试验实施的时间外墙全面淋水试验在外墙施工完成后进行，每段外墙淋水试验不得少于2次。

第一次全面淋水试验目的：全面检查，发现渗漏点并进行整改；第二次全面淋水试验目的：最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零；两次淋水试水期间安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果；淋水试验应在外墙涂料施工完成后开始，淋水试验之前完成门窗封闭，并完成两次淋水试验。

3.3、劳动力组织与职责分工为了施工管理，我项目经理部成立了以项目经理为组长；项目工程经理为副组长的淋水施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：组长：（项目经理）——负责组织协调工作副组长：（施工管理）——技术总部署、方案编制，并负责现场施工指挥、质量监督工作组员：龚浩峰——现场施工管理、组织协调邓兰建——现场施工技术指导、细部施工做法管理戴建文——现场施工周勇——材料的采购、配备周翠宜——淋水试验资料的整理四、施工准备4.1、技术准备1、熟悉“关于在我市开展住宅工程装饰装修分部验收前外墙淋水试验的通知”（编号：东建质安[2013]7号）和《关于调整我市住宅工程外墙淋水试验有关要求的通知》（东建质安〔2015〕74号）文件。

2、编制施工方案：针对工程特点及材料特性，编制具体的施工方案，并经监理(建设)单位批准。

3、技术交底：对施工操作人员进行技术、安全交底，使其掌握施工的关键技术及对相关工序的配合。

4.2、材料计划1、100米扬程的加压水泵、Φ75PVC主管、Φ25PVC管、Φ25PVC管直通、Φ25PVC 管弯接头、Φ25PVC管三通、3mm钻头、胶水、异径接头、堵漏灵防水材料等材料；根据施工方案，编制工程所需的材料用量计划，作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。

2、原材料的进场检验：原材料进场由现场质量员按照公司制定的原材料进场验收标准进行原材料进场验收，同时填写材料进场验收记录。

3、原材料的技术性能，应符合国家现行规范要求。

4.3、施工机具计划根据施工组织设计中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划，落实施工机具设备需用量计划，确保按期进场，准时开工。

具体施工机具配置情况见表式4.1：表式4.1 施工机具配置情况一览表注：表中未详尽施工工具，由施工班组根据使用情况进行配置。

4.4、劳动力计划各分项工程施工人数配置情况见表式4.2：表式4.2 施工人员配置情况一览表五、主要施工方法和施工要点5.1、布管和淋水一般要求1、挂墙淋水线管采用Φ25PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔、孔间距300-400mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检表面形成连续水幕。

2、淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVC管）应根据水压而定，每根淋水管各设两排喷淋孔，方向成90°，分别斜向下45°及斜向上45°，需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。

3、供水管分别设置阀门，控制供水量及水压；供水干管设置压力表。

4、淋水适当采用施工消防用水，但钢管内壁已生锈产生“黄水”则不得使用。

5、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主体可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时不应采用在墙上打钉等破坏墙体、成品的措施。

6、淋水检验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。

5.2、建筑布管淋水要求1、建筑各立面挂管间隔为每3层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。

根据项目的建筑特点，在各栋屋面上设置一圈Φ25PVC管，使用麻绳上下移动淋水管。

2、分段淋水应自上而下逐步进行。

3、阳台处淋水管可断开。

5.3外墙淋水试验方法5.3.1 、施工顺序1、淋水试验一般自上而下进行。

第一次全面淋水持续时间不得少于24小时，本次全面淋水必须进行，不能因下雨而中断或免除。

2、淋水试验开始前，门窗单位应将淋水范围内外窗全部关闭3、自上而下按每3层为一淋水段，挂设喷淋管。

4、淋水时根据压力表指示调整控制阀大小，最远端淋水点水压力一般不宜小于1.5mpa，且确保压力不过大（不影响喷淋）。

淋水量应控制在3L/(㎡.min)以上，每次持续淋水时间为3h，或淋水至发生严重渗漏止。

5．3.2、第一次淋水检验记录1、时间段至少包括开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，以后每4小时记录一次。

2、对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，建设单位、监理单位管理人员应全程参与其处理过程。

3、每一次淋水试验结束24h后，由建设单位、施工单位、监理单位、外窗安装单位技术人员共同对外墙及外窗进行观察检查，并形成检查记录备查。

4、对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现漏点为止。

做好外窗淋水试验检查记录。

5、及时对渗漏点进行整改，整改后淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。

淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。

6、淋水检查不限次数，直到监理单位确定相应问题已经彻底解决为止。

5.3.3第二次全面淋水1、第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。

本次全面淋水也必须进行，不能因下雨而中断或免除。

2、此次淋水中发生的渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检查按上述标准执行。

3、若在第二次全面淋水后，按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水检验。

各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。

第二次全面淋水后，监理单位负责填写《第二次全面淋水后外墙淋水试验情况汇总表》（见附件2），并对渗漏情况进行统计。

六、淋水试验质量要求按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋可停止全面淋水检验，各渗漏点整改完成后，自行进行淋水检查，直至单位工程无渗漏点。

以项目经理为首，建立生产、监督相互制约的质量保证体系，做到事事有人管，环环有人抓。

并建立以项目总工程师为首的工程质量监督检查小组，下设专职质检员，做到事前有交底，事后有验收。

七、渗漏处理7.1、外墙渗漏原因分析引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：1）外墙雨落管安装不当；2）外墙的预留孔密封不良，空调套管预埋“倒坡”；3）铝合金窗的制作安装不规范，塞缝不到位；4）基础不均匀沉降引起墙体开裂；5）房屋在装修阶段，室内线槽开孔野蛮剔凿引起墙体开裂；6）房屋顶面外墙温度裂缝；7）楼层混凝土外墙根部凿毛不到位，到时施工缝处混凝土不密实。

7.2、外墙渗漏的预防与处理7.2.1预防与处理雨落管引起外墙渗漏外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。

7.2.2外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理1）通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。

2）在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥防水砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。

3）严格落实检查制度，在对外墙抹灰前基层进行检查时，要对外墙砌筑填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

7.2.3窗台和铝合金窗制安不规范引起渗漏的预防与处理1）窗台：工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

2）窗框：a. 把好材料关。

尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。

b. 把好制作关。

下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。

做好下框出水口。

c. 把好施工关。

严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。

d. 把好验收关。

在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。

八、成品保护8.1、淋水用水淋水试验所用的水源为施工消防用水，禁止使用钢管内壁已生锈产生“黄水”的施工消防用水，以免对外墙饰面砖、铝合金窗造成污染。