拍卖规则一、为维护拍卖活动各方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律、法规，根据委托人的要求，参照国际通行惯例，制定本拍卖规则。

本拍卖规则对委托人、拍卖人、竞买人和买受人均具有法律约束力。

凡参加拍卖会的人士，必须遵守本拍卖规则。

二、衡阳市明仁拍卖有限公司及湖南开云拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）就本次拍卖会组织的一切拍卖活动均严格遵守国家有关法律、法规，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，具有法律效力。

三、竞买人在拍卖前应向拍卖人提交有效的身份证明文件，并缴纳足额的竞买保证金到指定账户，办理完毕竞买手续，方可取得竞买资格。

竞买人因故无法出席拍卖会，可以书面委托他人代为竞买。

但应于拍卖会举行前向拍卖人提交竞买人的全权委托书和代理人的有效身份证明。

本场拍卖会采用有保留价的增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定买受人，增价幅度由拍卖师现场宣布和调整。

四、竞买人应遵循诚实信用原则，公平竞争，不得互相串通或垄断、操纵竞价，更不得威胁、恐吓、阻挠其他竞买人竞价。

否则，拍卖师有权取消其竞买资格，所交纳的保证金不予退还，并责令其离场；如果其行为造成国家利益或他人权益的损害，拍卖人将依法追究其经济赔偿责任，触犯刑律的，依法移交司法机关追究其刑事责任。

五、竞买人应妥善保管竞买号牌，不得将竞买号牌给予他人使用，否则，竞买人须对他人使用其竞买号牌竞买拍卖标的物的行为承担全部法律责任。

六、拍卖师报价后竞买人举牌即表示对拍卖师所报价位的认可。

竞买人确认应价后不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

七、竞买人举牌经拍卖师确认后，应放下号牌，若举着不放，则视为继续加价。

竞买人在应价过程中发生的应价争议，以拍卖师当场确认为准。

八、竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师将以要约方式口头询价，仍不能达到保留价的，由拍卖师停止该标的物的拍卖。

九、竞买人的最高应价达到或超过保留价，经拍卖师三次报价后再无人加价的，拍卖师击槌表示成交，并具有法律效力。

十、拍卖成交后，买受人应当场签署《拍卖成交确认书》、《拍卖记录》。

买受人在约定期限内交清成交价款的同时，还须按《竞买协议》中的约定，向拍卖人支付拍卖佣金。

未竞得的竞买人在拍卖会结束后五个工作日内，自行到衡阳县非税局非税资金管理中心征收股办理无息退还已交纳的竞买保证金手续。

十一、买受人未在约定期限内交清约定款项的，拍卖人在征得委托人同意后，将解除《拍卖成交确认书》、竞买人所交竞买保证金不予退还、收回买受人所竞得的拍卖标的物，并按《中华人民共和国拍卖法》等有关规定追究买受人的违约责任和造成的经济损失。

十二、买受人有下列行为之一的，视为违约：（1）买受人未在规定的时间内签订《拍卖成交确认书》、《拍卖记录》及委托人提供的相关合同、文本等文件的；（2）买受人未在规定的时间内支付拍卖成交价款、拍卖佣金及其他按照法律法规应由买受人承担的费用的。

十三、买受人违约的，应按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定，承担违约责任。

十四、有下列情形之一的，中止拍卖：（1）竞买人的最高应价低于保留价的；（2）第三人对拍卖标的物所有权或处分权有争议并当场提供有效证明的；（3）委托人在拍卖会前以正当理由书面通知拍卖人中止拍卖的；（4）发生意外事件致使拍卖活动暂时不能进行的；（5）出现其他依法应当中止的情形的。

十五、有下列情形之一的，终止拍卖：（1）人民法院、仲裁机构或者有关行政机关认定委托人对拍卖标的物无处分权并书面通知拍卖人的；（2）发生不可抗力或意外事件致使拍卖活动无法进行的；（3）委托人在拍卖会前书面通知拍卖人终止拍卖的；（4）出现其他依法应当终止的情形的。

十六、拍卖人因第十四、十五条情形之一中止或终止拍卖的，竞买人及买受人无权要求拍卖人、委托人作任何形式的补偿。

十七、本规则未包括的其它事项以拍卖师当场宣布为准，本规则的解释权归拍卖人所有。

衡阳市明仁拍卖有限公司2018年10月9日竞买须知一、本次拍卖活动以委托人提供的拍卖标的物内容为准进行公开拍卖。

竞买人一旦进入拍卖会现场，即表示已充分了解拍卖标的物全部情况，且实地查看了拍卖标的物，已知晓拍卖标的物存在的一切瑕疵，并愿承担一切责任。

拍卖成交后，买受人不得以任何理由违约，否则没收竞买保证金后按相关法律法规规定承担违约责任。

委托人及拍卖人对拍卖标的物不承担任何瑕疵担保责任。

二、拍卖会遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，竞买人参与竞价，视为对拍卖标的物有充分的认同和了解，并愿承担一切相应的法律责任。

三、竞买人的应价及举牌是一种合同要约，受《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》的保护和约束，因此，任何买受人不得推翻和修改拍卖师的落槌价。

如违约将追究其法律及经济责任。

四、竞买人缴纳竞买保证金到拍卖人指定银行账户并确认到账后，方能办理竞买手续，取得竞买资格。

拍卖会举行当天，竞买人应在拍卖会正式开始前凭保证金收据、《竞买协议》等资料在拍卖会举办现场经登记并领取拍卖人统一制作的竞买号牌后进入会场。

竞买人及参会人员进入会场后应遵守拍卖会会场纪律，听从拍卖师及工作人员的安排。

五、拍卖后续相关手续的办理（一）成交价款、拍卖佣金的支付及未成交的竞买保证金的退付1、成交价款的支付：拍卖成交后，竞得标的为占用公共资源广告位或新建广告位的，应自拍卖成交之日起15个工作日内交清全部价款；竞得标的为占用非公共资源广告位的（含新建广告位），由买受人与原广告商签订移交合同或与广告位载体权属人签订租赁协议，拍卖成交价款自拍卖成交之日起15个工作日内交清；牵涉到产权使用和需进行土地或青苗补偿的，由买受人自行协商和承担。

如在交款期限内，因与原权属所有人不能达成一致，导致买受人无法进行经营时，退还买受人交纳的全部价款（含竞买保证金），同时宣布该标的物流拍，并对权属所有人构建的广告载体强行拆除或禁止其违法进行广告经营。

2、拍卖佣金的支付：拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起三个工作日内，依据《中华人民共和国拍卖法》的规定以及双方签订的《竞买协议》中的约定，向拍卖人足额支付拍卖佣金。

3、未成交的竞买保证金的退付：未竞得的竞买人应携带本人身份证、保证金交款收据，在拍卖会结束后五个工作日到衡阳县非税局非税资金管理中心征收股办理无息退还已交纳的竞买保证金手续。

（二）拍卖标的物的移交买受人依据约定缴清成交价款、拍卖佣金后，由衡阳县城建管理监察大队与买受人另行约定时间签订竞得标的物的特许经营协议，广告位特许经营权相关事项均在该协议中约定。

六、标的物有关情况说明1、本次拍卖会现场不回答任何对标的物的质疑、提问等。

拍卖人已提醒竞买人仔细查看、了解标的物资料、标的物现状。

委托人、拍卖人对本次拍卖的标的物不承担瑕疵担保责任。

委托人、拍卖人或其代理人对任何拍卖标的物用任何方式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍及评价，仅作参考意见，不构成对拍卖标的物的任何担保。

2、凡办理竞买登记手续并参加竞买的竞买人，即视同对拍卖人拍卖规则、竞买须知及标的物现状之明确认可，对拍卖标的物的有效性、合法性已不持异议，愿意承担买受标的物后可能造成的一切风险。

一经落槌成交，不可更改、撤销。

3、根据《衡阳县户外广告管理办法（试行）》第十一条规定：广告位由竞得人建设，经营期限最长不得超过10年（以特许经营协议为准，公交站台广告经营年限为3年），在广告位经营权期满后，该广告位产权（含设施）由县人民政府无偿收回。

新规划的户外广告位由买受人按照规定规格在衡阳县规划局和衡阳县城建管理监察大队规划选址范围内建设。

占用公共资源场地的由城市管理部门协调解决，占用非公共资源场地的由买受人自行协调解决，凡牵涉到产权使用和需进行土地或青苗补偿的，由买受人自行协商和承担。

4、原广告位业主参与竞拍须按规定预交保证金，造成流拍的取消原广告位设置和发布权。

未到期的广告位同步拍卖，拍卖成交后，原租赁合同未到期的继续执行至原合同期满，租赁合同有效期内不收取买受人的拍卖成交价款；租赁合同截止日至特许经营权年限截止日内的拍卖成交价款，由竞买人竞得后按照年成交均价计算支付（特许经营权年限及起止日以特许经营协议为准）。

未到期广告位的租金，若未付清的由原广告位承租商继续向衡阳县城管大队支付；已全额付清租金的，对于自拍卖成交之日起至租赁合同剩余期限部分的租金，由衡阳县户外广告管理委员会负责向原许可单位依法依规追缴。

5、本次拍卖以标的物按现状进行拍卖，拍卖人和委托人不承担任何瑕疵担保责任。

拍卖人对此次拍卖标的物已依法进行展示，竞买人应在拍卖前对标的物情况自行调查和核实，缴纳竞买保证金参加拍卖会即是对标的物所有现状和瑕疵予以接受，并自愿承担标的物瑕疵可能造成的一切损失，且不得因标的物存在瑕疵与欠缺向拍卖人、委托人主张任何权利。

一经拍卖成交，所有关于标的物的瑕疵、风险由买受人自行承担，不存在任何变更的行为。

七、拍卖成交后，买受人有下列行为之一的，即视为买受人已经构成实质性违约：1、买受人拖延签署或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《拍卖记录》的；2、买受人未在规定的时间内交清拍卖成交价款、拍卖佣金及其他按照法律法规应由买受人承担的费用。

买受人若违约，依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定，应承担如下违约责任：（1）委托人无偿收回买受人竞得的全部标的物；（2）买受人所交纳的竞买保证金不予退还，用于赔偿拍卖人、委托人的损失；（3）依法向买受人追收拍卖佣金；（4）再次拍卖时，拍卖成交价款低于原成交价款的差额部分，由第一次竞得的买受人依法补足。

八、若拍卖会因故未能如期举行的，拍卖人和委托人有权将拍卖会延期或中止，竞买人所交纳的竞买保证金在拍卖会结束后五个工作日内不计利息退还，竞买人损失自负。

九、拍卖人对本《竞买须知》有解释权，未尽事宜依照相关法律法规的规定办理。

竞买人交竞买保证金后就同意该竞买规则与竟买合同具有同等效力。

衡阳市明仁拍卖有限公司2018年10月9日。