拍卖规则第一章总则第一条本《拍卖规则》根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章制定。

第二条参加本次拍卖活动的竞买人在办理竞买登记时必须认真仔细阅读本《拍卖规则》及其它相关资料并自觉履行。

第二章拍卖标的第三条本次拍卖的1#标的受浙江震元股份有限公司委托、2#至10#标的受浙江震元制药有限公司委托。

（实际以现状展示的实物为准）（一）标的物名称：分别位于绍兴天镜南苑、袍江世纪广场、百安花园、越胜公寓、美安居小区、新城苑、越东小区共10处住宅，以每处住宅作为一个标的进行拍卖。

住宅建筑面积61.46m2至140.05m2不等，起拍价47万元至123万元不等，详见拍卖清单。

（二）本《拍卖规则》以及《拍卖清单》上所述的证载面积、证载性质、类别等内容状况仅供竞买人参考，实际均以现状及相关办证部门登记确认为准。

如因测绘调整引起的房地产面积差异等误差，均不影响本次拍卖的成交价格，不多退少补。

第三章拍卖前期说明第四条竞买人必须按拍卖公告规定的报名截止时间前交入参拍保证金，每个标的10万元，保证金应以现金或者即时到账的汇票、本票、电汇形式缴纳，不计息，意向竞得多个标的，保证金须累计交纳。

第五条本次拍卖以拍品的现状（实物和证件）进行拍卖。

竞买人在拍卖会开始前有权了解拍卖标的物的情况，有偿获得拍卖文本资料，实地查看，提出质疑。

竞买人一旦进入了拍卖会场，即表明其已完全了解拍卖标的，接受拍卖标的及与其相关的一切真伪、瑕疵、缺陷，对自己竞买拍卖标的的行为及其后对拍卖标的的权利行使期间之各种风险、状态，自行承担法律责任，拍卖人不保证拍卖标的的品质，不承担瑕疵担保责任。

拍卖会现场不再解答竞买人的任何提问。

第四章拍卖会第六条竞买人应携带本人有效身份证原件及竞投号牌按时参加拍卖会，并凭入场券进入会场参加竞拍（每张入场券限进一人）。

第七条竞买人的保证金收据及号牌是参加拍卖的重要依据，不得转交他人，否则一切后果由收据中注明的竞买人负责。

收据及号牌遗失必须在拍卖前声明。

委托他人竞买的须由竞买人出具授权委托书，并由代理人在拍卖前随代理人身份证复印件一同交予拍卖人，待拍卖人核实后方可参加竞买，否则视自动放弃。

拍卖竞价现场，任何人举牌应价均视为与号牌相对应的竞买人本人的意思表示，其后果均由该竞买人承担。

第八条本次拍卖委托人有权在拍卖会开始前依法撤回拍卖标的。

若因委托人撤回或遇人力不可抗拒因素和其他特殊的重要原因，拍卖人及委托人有权取消或推迟本次拍卖会，由此对竞买人造成的损失由竞买人自负，竞买人不得向委托人及拍卖人追索保证金利息及其他任何费用与责任。

第九条本次拍卖资料如有修正或补充，拍卖人在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在宣布正式拍卖前由主持人当场口头说明，竞买人凡应价的，均视为已接受此修正或补充。

第十条本次拍卖采用无保留价的增价拍卖形式，由拍卖师报出起拍价后，由竞买人按拍卖师宣布的加价及调价后的加价幅度整数倍加价竞买，若场上出现二人以上同时举牌应价时，拍卖师有权指定其中一人并确定其应价有效，低于加价幅度的报价无效，至无人继续加价后，以拍卖师三声报价后敲下木锤表示成交。

第十一条竞买人应按时参加拍卖会，竞买人不按时参加的作自动放弃论，竞价过程不因竞买人的中途退场而中止，竞买人如中途退场，期间将视为放弃竞买。

第十二条竞买人在竞买时，必须严肃认真、成熟地进行竞价，一经加价或应价，不得反悔，否则参拍保证金不予返还。

第十三条在竞价开始起至落槌前，拍卖师有权根据情况对加价幅度进行调整，拒绝任何无效应价、中止竞价或因委托人要求撤回竞价标的；有权判断应价错误或纠纷，并重新提呈或恢复竞价；有权采取其他合理的行为及措施。

第十四条竞买人提供的相关资料须真实有效，如故意隐瞒情况，骗取竞买资格，由此产生的一切损失和责任，由该竞买人承担。

第十五条竞买人不得有恶意串通行为，否则所有串通人的参拍保证金不予返还，并由工商部门按《拍卖法》等有关法规处罚。

第十六条拍卖成交后，买受人须当场签署《拍卖成交凭证》，凭《拍卖成交凭证》与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。

第五章特别提示第十七条本次拍卖是依法经公告程序，并以标的目前所处的实际现状进行拍卖；标的的新旧程度、品质状况、环境位置、内部设施、缺损情况等以现场展示为准。

竞买人在参拍前应自行全面了解拍卖标的物的实际情况，成交后的房屋是否存在质量与数量瑕疵，与委托人、拍卖人无涉。

委托人、拍卖人声明对本标的任何瑕疵（包括潜在的或隐含的瑕疵）不作保证，所有责任均由买受人自行承担。

买受人在成交后不得以瑕疵为由等要求解除成交关系或提出赔偿请求。

第十八条本次涉拍标的均已取得房屋所有权证及土地使用权证。

1#标的根据绍房权证城南字第B0000005885号房产证记载，房屋建筑面积120.25m2，设计用途为住宅，另有自行车库5.54m2，根据绍市国用（2006）第3574号土地证记载，其对应土地使用权用途为住宅用地，使用权类型为出让，使用权面积46.08m2，终止日期2073年1月24日；2#标的根据绍房权证袍江字第14886号房产证记载，房屋建筑面积61.46m2，另有阁楼38.01m2，根据绍市国用（2012）第13370号土地证记载，其对应土地使用权用途为住宅用地，使用权类型为出让，使用权面积23.98m2，终止日期2072年12月3日；3#标的根据绍房权证袍江字第14888号房产证记载，房屋建筑面积140.05m2，规划用途为住宅，根据绍市国用（2012）第13364号土地证记载，其对应土地使用权用途为住宅用地，使用权类型为出让，使用权面积57.15m2，终止日期2072年4月12日；4#标的根据绍房权证袍江字第14891号房产证记载，房屋建筑面积121.46m2，规划用途为住宅，根据绍市国用（2012）第13365号土地证记载，其对应土地使用权用途为住宅用地，使用权类型为出让，使用权面积56.36m2，终止日期2073年7月23日；5#标的根据绍房权证袍江字第14889号房产证记载，房屋建筑面积124.57m2，规划用途为住宅，根据绍市国用（2012）第13363号土地证记载，其对应土地使用权用途为住宅用地，使用权类型为出让，使用权面积49.35m2，终止日期2073年1月25日；6#标的根据绍房权证袍江字第15102号房产证记载，房屋建筑面积99.97m2，规划用途为住宅，根据绍市国用（2012）第13362号土地证记载，其对应土地使用权用途为住宅用地，使用权类型为出让，使用权面积41.38m2，终止日期2073年1月25日；7#标的根据绍房权证袍江字第15108号房产证记载，房屋建筑面积99.53m2，规划用途为住宅，根据绍市国用（2012）第13359号土地证记载，其对应土地使用权用途为住宅用地，使用权类型为出让，使用权面积41.2m2，终止日期2073年1月25日；8#标的根据绍房权证袍江字第15106号房产证记载，房屋建筑面积99.53m2，规划用途为住宅，根据绍市国用（2012）第13361号土地证记载，其对应土地使用权用途为住宅用地，使用权类型为出让，使用权面积41.2m2，终止日期2073年1月25日；9#标的根据绍房权证袍江字第15101号房产证记载，房屋建筑面积123.38m2，规划用途为住宅，根据绍市国用（2012）第9047号土地证记载，其对应土地使用权用途为住宅用地，使用权类型为出让，使用权面积57.59m2，终止日期2073年7月23日；10#标的根据绍房权证袍江字第14898号房产证记载，房屋建筑面积123.38m2，规划用途为住宅，根据绍市国用（2012）第9048号土地证记载，其对应土地使用权用途为住宅用地，使用权类型为出让，使用权面积57.59m2，终止日期2073年7月23日。

本《拍卖规则》、《拍卖清单》上所述的房屋面积、土地使用权性质、类型等状况仅供竞买人参考，实际以现状及相关办证部门登记确认为准。

如因测绘调整引起的房地产面积差异，不影响本次拍卖的成交价格，不多退少补。

本次涉拍房屋所附带的自行车棚（库）（除1号标的外）都不在其相关权证上记载，其价格已包含在起拍价中。

2号标的相关权证上附记有阁楼，其价格也已包含在起拍价中。

车棚（库）、阁楼能否确权，请自行向有关部门咨询，且最终确权与否，都不影响拍卖成交价第十九条本次涉拍房屋内生活用水、用电均已开通，买受人成交后须自行至相关部门办理更名手续，委托人予以协助，所产生的费用由买受人承担（更名前欠缴的费用及滞纳金由委托人承担）。

管道煤气、有线电视等由买受人自行申请办理，相关费用自负；装修垃圾清运费、楼道维护费、物业管理费按小区物业公司收费标准由买受人全额交纳（房屋移交前欠缴的物业管理费及滞纳金由委托人承担）。

房屋移交后，后续管理按小区物业管理公司有关规定执行。

如需缴纳物业维修基金的，由买受人按相关政策及标准缴纳。

第二十条本次拍卖成交后，委托人承诺在买受人付清应付款项后十个工作日内签署《房屋转让合同》，并于合同签署后一个月内予以协助办理过户手续完毕（由于买受人单方原因造成不能办理或不能及时办理的，由买受人自行承担责任）。

关于各竞买人是否符合当前购房新政，请竞买人于拍卖报名前向有关部门咨询后自行确认，拍卖人与委托人对此不做确认。

拍卖成交后，买受人由于不符合购房新政而单方面违约的，参拍保证金不予返还，且委托人有权随时对该标的再行处置；若房款已缴清，由于买受人不符合购房新政而无法办理权证，则一切后果由买受人自行承担。

第二十一条竞买人（即其后的买受人）报名参拍时的姓名（名称）必须与办理房地产权证时的姓名（名称）保持一致，不予更改。

第二十二条买受人在办理房屋过户过程中所需的各项税、费，按照办理当时的国家相关法律法规规定由委托人和买受人各自承担应承担的部分。

第六章拍卖后期工作第二十三条参拍保证金在拍卖成交后即视为履约保证金。

未成交的竞买人参拍保证金在2018年9月10日起至绍兴市公共资源交易中心四楼资金结算窗口全额退还参拍保证金，不计息【办理保证金退还手续：①竞买人为自然人的，应为竞买人本人，且须持本人有效身份证及中心开具的保证金收款收据原件；②竞买人本人因故无法办理的，须书面授权委托代理人。

委托代理人应持授权委托书、本人及竞买人本人有效身份证原件及复印件1份、中心开具的保证金收款收据原件办理退款手续。

委托代理人代理退款的，中心只退票据（收款人为竞买人本人的银行本票）不退现金。

③竞买人是法人的，请携带有效证件及单位开具的收款收据】。

第二十四条买受人根据《拍卖成交确认书》确定的成交房屋和成交价款，于2018年9月20日前（以款项到账为准）付清拍卖成交款及拍卖佣金（买受人拍卖报名时缴纳的参拍保证金10万元可抵冲成交款），1#标的拍卖成交款（扣除10万元参拍保证金的部分）汇入：开户单位：浙江震元股份有限公司开户银行：工行绍兴营业部账号：12110140090251188342#至10#标的成交款（扣除10万元参拍保证金的部分）汇入：开户单位：浙江震元制药有限公司开户银行：工行绍兴市分行营业部账号：1211012009021014523拍卖佣金汇入：开户单位：绍兴市拍卖商行有限责任公司开户银行：绍兴银行新建支行账号：0924000489333600010如买受人逾期不缴纳成交款及拍卖佣金的则作违约处理，已付保证金不予退还并依法追究其违约责任。