保养项目地点保养要求周期
保养计划与实施
5 10 11 12
负责人
给排水设备
景观喷泉系统
变配电系统
给排水设备
生活水泵振动
测量
景观水池
景观水泵
用电末端配电
柜（主要指设
备
现场电箱）
用电末端配电
柜（主要指设
备
现场电箱）
*直流屏
电容柜
1管路过滤器清洁,2机械密封检查,3管路、阀件、水泵除锈补漆
1定水位阀外观检查及补水测试保养,2管路过滤器清洁，3水
泵振动、异音检查,4水泵基座螺丝紧固,5马达散热部位清洁
竖向、水平、轴向振动测量
1喷头外观检查,2喷泉工作状况检查,3阀体工作状况检查,4 水池
景观灯状况检查,5水池土建状况检查
1配电箱各接线端子紧固,2仪表、按钮、指示灯状况检查,3
电缆、线路外观检查,4绝缘检查,5电气设备内外清洁除尘
1配电箱各接线端子紧固,2电动机接线端子紧固,3母排、电缆及
线路外观检查,4各线路绝缘检查,5仪表、指示灯状况检查,6按钮
转换开关状态检查,7软启动器状态检查，变频器状态检查,8继电
器、接触器状态检查，9ATS自动切换试验,10
电器设备内外清洁
1配电箱各接线端子检查,2电动机接线端子紧固,3母排、电缆及
线路外观检查,4各线路绝缘检查,5仪表、指示灯状况检查,6按钮
转换开关状态检查,7软启动器状态检查，变频器状态检查,8继电
器、接触器状态检查,9ATS自动切换试验,10
电器设备内外清洁
1电源柜各接线端子检查,2母线、电缆及线路外观检查,3各
线路绝缘检查,4检查电池桩头、外观,5电池电压、单体端电压测
量,6充电模块、监控模块检查,7功能检查,8电器设备内外清洁除
尘
1配电柜各接线端子检查,2母排、电缆及线路外观,3线路绝缘检
查,4仪表指示灯状况检查,5电容投切开关检查,6熔芯检查,7电
容外观检查,8电器设备内外清洁除尘
年度
季度
季度
季度
季度
年度
季度
半年
季度
低压柜（主要指
强电间内）
大容量开关柜
抽屉式开关柜
UPS电源
UPS电源
EPS消防电源
母线槽插接箱
AHU
中
央空调系统
AHU
AHU
AHU对心记录
AHU振动测量
1配电柜各接线端子检查,2母排、电缆及线路外观,3线路绝缘检
查,4仪表指示灯状况检查,5按钮、转换开关状况检查,6 继电器、接
触器状况检查，7ATS开关自动切换试验,8电器设备内外清洁除尘
1配电柜各接线端子检查,2母排、电缆及线路外观,3线路绝缘检
查,4仪表指示灯状况检查,5按钮、转换开关状况检查,6 继电器、接
触器状况检查,7刀口弹力检查,8灭弧棚罩检查,9 动静触头检查，机
械连锁、分合闸检查,10电器设备内外清洁除尘
1配电柜各接线端子检查,2母排、电缆及线路外观,3线路绝缘检
查,4仪表指示灯状况检查,5开关柜外部机构检查,6自动空气开
关操作机构检查,7电器设备内外清洁除尘
1配电柜各接线端子检查,2母排、电缆及线路外观,3线路绝缘检
查,4检查电池桩头、外观,5电池总电压、单体端电压测量,6功能
检查,7电气设备内外清洁除尘
1电池电压,2充放电电流
1配电柜各接线端子检查,2母排、电缆及线路外观,3线路绝缘检
查,4检查电池桩头、外观,5电池总电压、单体端电压测量,6检查
充电模块、监控模块,7功能检查,8电气设备内外清洁除尘
1母线槽外及母排接线端子检查,2母排、电缆及线路外观检
查,3绝缘检查,4电器设备内外清洁除尘
1表冷器清洗,2箱体清洁,3除锈补漆
1螺丝紧固,2Y型过滤器清洗,3皮带轮锥套检查,4轴承加黄油,5
风阀轴加黄油,6表冷器鳍片检查
1风机风速检查,2电磁阀检查,3异音耳测检查,4滤网清洁,5 水盘
及排水清洁,6皮带外观目测检查,7箱体照明检查
1对心量测《1、5mm,2调整后测量值（mm）
1（竖直方向）,2（水平方向）,3（轴
向）
年度
年度
年度
半年
季度
半年
年度
年度
季度
月度
年度
季度
1、 消防系统维保工作委外，表单亦委外，部门仅需监督其保养完成情况并收集整理表单
2、 各区域项目自行根据体系要求得保养项目制定计划 （即完成保养计划与实施一栏 ）；
3、 该表中所有项目完成都需要工单可查
；
4、 强电间等设备年度检修可分批在年度内完成
；
5、 变电所内年度保养可在五一、^一期间分批完成
；
6、 表单中每项任务完成后，则在相应月份打"标识该项目完成 ；
7、 该表单由专人负责各项任务得督促执行
，负责所有表单（包含体系表单）得整理；
编 号 设备名称
数量 周期 保养项目
周期（月）
责任人
1
2
3 4
5
6
7
8
9
10
11
12
1 蒸箱 3台 2个月 排污、气阀、蒸箱门、风机
2 电烤箱 2台 季度 电气控制、机械联动、温控
3 排烟机 2台 月度 电机、联动、风轮、接线
4 炉灶、电机 6台 季度
风机、气阀、联动轮、过滤网
5 运水烟罩 2台 季度
压力泵、喷嘴、引风机、排水管
6 压面机 2台 2个月 齿轮、电机、机械、控制开关、接线
7 搅拌机 2台 2个月 齿轮、电机、机械、控制开关、接线
8 电饼档 2台 2个月 加热器、自动控制、控制开关、接线
9 豆浆机 1台 2个月 电机绝缘、磨片、过滤网
10 电炸锅 1台 2个月 加热器、自动控制、温控、接线
11 电煎炉 1台 2个月 加热器、自动控制、温控、接线
12 电煮炉 1台 2个月
加热器、自动控制、温控、接线
14
真空机 1台 使用前 电机、密封、真空泵、加热器、油位、压力表
15
微波炉 2台
季度
清扫、接线
消防水系统
1补水测试,2漏水检查
年度
已外包 消防稳压泵
1控制箱线路检查,2进出水阀门状态,3电接点压力表设定压 力核
对,4稳压泵手动测试
月度
已外包
消火栓按钮联
动测试
1消火栓按钮启泵反馈灯亮,2消火栓泵启动,3消火栓按钮报 警信
号,4消火栓泵启动反馈信号 季度
已外包 消火栓压力
压力实测
季度
已外包
消火栓箱
1消火栓配件检查,2功能检查,3外观检查 月度
已外包
备注:1、批量设备检修按年度计划集中进行。
客房检修按客房检修计划执行。
直燃机房、锅炉设备检修按换季检修计划执行。
外部保养设备按保养合同进行。
2 ，
发电机
(1)各附件就是否连接可靠 各项运动部件就是
否灵活转动
每月一次
(2)冷却水柴油机油就是否有泄漏 每月两次
(3)各线路接头就是否松动 每月一次
(4)电瓶就是否正常
每月两次
(5)启动发电机并运行半小时以上 每月两次
(6)更换空气滤清，柴油滤芯 每运行400小时
(7)更换冷却水 每年一次
(8)负载运行1小时
每年两次
序号 项目及设备名称 维修保养内容
维修保养周期 完成时间与情况
责任人
电梯
9
、
项目及设备名称 序号 1、每月维保人员来检查二次。
2、到年检前应检查电梯平稳度。
3、检查轿箱内设施就是否完好。
4、检查轿箱门就是否流畅。
5、检查控制柜应急系统就是否灵
敏。
6、检查传动系统就是否缺油
7、检查强迫换速，限位，限速开关。
&检查主钢丝绳，限速钢丝绳。
检查消防功能，停电自动救援装置
维修保养内容 每月两次 每月两次 每月两次 每月两次 每月两次 每月两次 每月两次 每月两次
维修保养周期 配合专业公司保
养
完成时间与情况 责任人。