证件专员岗位工作流程第一节：办理测绘
第二节：价格认证
第三节：办理预售证
第四节：合同注销、修改
第五节：办理房产注册证
第六节：契税缴纳
第七节：维修基金缴纳
第八节：办理产权证
第九节：办理单位自有资产产权流程
第十节：审核合同流程
第十一节：客户领取合同流程
第十二节：产权证发放流程及统一答辞
第十三节：办证收费标准
第一节：办理测绘
第二节价格认证
§2.1 苏州市吴中区价格认证流程
§2.2 苏州市市区（古城）价格认证流程
§2.3 苏州市高新区价格备案流程
第三节：办理预售证§3.1苏州市区（古城）办理流程
备注：
上述所称“复印件”均用A4纸复印，并按顺序排列。

申报资料如下：预售许可申请表（房管局领取）;营业执照、资质证书（需年检）
项目批文; 国有土地使用权证、建设用地许可证;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证; 完成预售项目工程建设总投资的25%以上的证明、施工进度证明（由施工单位和监理单位出具，须证明工程款的具体金额）; 规划总平面图（须有规划局盖章）；商品房预售方案（商品房位置、面积、竣工交付日期、价格、销售计划等）；商品房预测报告、分层分户平面图；普通商品房价格认可证明（别墅，商业除外）；商品房预售款监管证明（由按揭贷款银行出具）、土地抵押同意预售证明（由土地抵押银行出具）；落实前期物业管理的证明（房管局物业科）
工程施工合同；小区名称批复（民政局）、公安编号（公安局）
提示:以上材料如有原件均需提供,部分留存复印件;
第四节：合同注销、修改流程
备注：
1．若已经办理贷款，需要先将贷款还清，至贷款银行或担保中心将原贷款联取回2．退房协议，已经办理贷款的，一式四份（买卖双方、房管局、银行或担保中心）；
未办理贷款的，一式三份（买卖双方、房管局）
第五节：办理注册证
第六节：契税缴纳
备注：
1．契税交纳比例为：普通住宅2%，面积>144㎡住宅为4%，商业房4%，别墅为4% 2．根据苏州市吴中区人民政府吴政发（2006）75号文件，吴中区高层、小高层住宅契税按购房款的85%计缴，时间为2006年8月14日起5年内。

第七节：维修基金缴纳
备注：
根据苏州市吴中区人民政府吴政发（2006）75号文件，2006年8月14日起至2008年12月30日止，吴中区高层、小高层住宅维修基金按多层标准交纳，即购房款的2%。

第八节：办理产权证
第九节：办理单位自有资产产权流程
第十节：审核合同流程
第十一节：合同领取流程
第十二节：产权证发放流程及统一答辞§12.1 产权证发放流程
§12.2产权证发放统一答辞
尊敬的_______业主：
您的产权证已于______年___月___日办理到位，经过费用核算后，公司定于______年___月___日在售楼中心发放您的产权证，请您在百忙之中抽出时间到售楼部领取产权证。

在领取产权证时，请您带齐下列资料：
1、“商品房买卖合同”原件；
2、购房发票原件；
3、本人身份证原件；
4、共有人身份证原件；
5、代收费用票据原件。

注：要求必须是产权本人前来办理领取手续，如因工作原因不能前往，且时间较长，可出具您与被委托领取人在公证处签署的委托授权书并带齐上述资料来办理领取手续。

有共有人的业主，要求产权本人与共有人同时到场办理手续。

第十三节：收费标准
一、测绘费
1．市区/新区：住宅房：1.6元/平方米
2．吴中区：协商为1.0元/平方米
二、价格认证费
1．吴中区：1.5元/平方米
2．苏州市区：1.0元/平方米
三、土地评估费
四、网络信息服务费、预售公示费
1．网络信息服务费住宅：150元/套，非住宅：1.5元/平方米
2．预售公示费：3000元/次
五、合同注销、修改手续费
1．住宅注销/修改：300元/套
2．非住宅注销/修改：（1.5元/平方米+200元）/套
六、契税
1.成套住宅：房价款×2%
2.非成套住宅：房价款×4%（商业用房、144平以上的普通住宅、高档住宅）
七、维修基金
1．多层：房价款×2%
2．小高层/高层：房价款×3%
注：吴中区小高层高层自2006年8月14日起，至2008年12月30日止，其公用部位、共同设施设备维修基金，仍按多层维修基金标准交纳。

八、注册登记费
成套住宅：3元/平方米（按建筑面积，由公司交纳）
非成套住宅：10元/平方米（公司和买受人各一半）
九、工本费：10元/本。

十、登记费
1.成套住宅：150元/套（包括登记80元，档案50元，其他项20元）；
2.非成套住宅：100平以下200元/套，100-500平400元/套（注：档案费是80
元）。