全程营销和广告服务代理

服

务

合

同

书

哈尔滨港联地产营销策划有限公司

甲方：

地址：

法定代表人：

电话：

传真：

邮编：

乙方：哈尔滨港联地产营销策划有限公司地址：哈尔滨南岗区文舍街1－7号

法定代表人：

电话：0451——87557233

传真：0451——86251733

邮编：150040

甲方为位于黑龙江省市“（暂定名）”的发展商，乙方为专业房地产营销代理及广告服务代理商。甲乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，为把“（暂定名）”（以下简称“物业”）的营销、推广工作做好，根据《中华人民共和国合同法》及相关政策法规，经双方友好协商，达成以下合同条款，以资双方共同遵守。

一、甲方同意委托乙方为“（暂定名）”项目整体之独家全程营销

策划和广告策划、设计工作。

二、项目简况：

物业地块位于处，占地面积为平方米，双方自签定本合同之日起项目所销售的物业（包含住宅、商业、车库，返迁户除外）均视作为乙方代理服务的计算业绩。

三、服务具体内容

（一）全程营销代理：包括营销推广策略、销售策略、服务策略以及相应的执行方案。（二）代理销售：包括建设销售团队并制定具体的销售方案、销售团队的建设、销售物料的准备、销售制度的执行及各种具体销售工作的展开。

（三）广告策划、设计：包括营销推广全过程各种广告创意、文案及设计工作，销售执行阶段各类活动的平面设计工作。

四、收费标准及付款方式

（一）营销策划、广告策划费：

费用额度：项目前期营销策划及广告策划费用为人民币200，000 元(贰拾万元)整，合同签订五个工作日内支付乙方60%，一个月后支付剩余的

40% ；服务时间约为三个月。

（二）销售过程中的代理服务费：

1.收费标准

乙方独家代理本合同约定的物业销售及广告策划，代理服务佣金按项目可销售面

积总销售额的 1.6 ％提取；

2.任务比例

双方同意在本合同有效期内，乙方须完成可销售面积的 70 %（按测绘报告测绘面积计算）。

●（特殊事宜而导致的问题，在双方认可的情况下，另行约定）

3、双方特别约定

●乙方负责配合甲方进行回迁户的前期调研、咨询、签约等工作，服从甲方的安

排，乙方收取0.8%代理服务费用。

●在代理期内，如大宗商服单位或团购客户要求成交价格低于底价，乙方销售总

监可向甲方进行申请，甲方可根据实际情况进行定夺，如甲方同意低于底价出

售，甲方需按成交价格的1.2%结算代理费用。

（三）溢价分成：

1.双方根据项目所在地同期内市场销售价格，共同制定物业的销售基准价。如有

超出销售基准均价的部分，甲乙双方同意，双方按8：2的比例分成，即甲方分

取溢价的80％，乙方分取溢价的20％。

2.以上销售约定均价以甲乙双方确定的价格表为准，该价格表作为本合同附件，

在甲乙双方盖章后即生效，与本合同具有同等法律效力。

（四）结算方式

1.甲方在收到购买物业客户的首付款，并签订物业买卖合同时，甲方必须向乙方支

付签约金额的相应的代理服务费，该费用按月结算，在每月的28日前结清。

2.甲方在收到购买物业客户的首付款，并签订物业买卖合同时，甲方须向乙方支付

乙方应得之的溢价分成费用，该费用按月结算，在每月的28日前结清。

3.上述费用以月为单位计算，每月25日双方统计核算上月25日至本月24日服务

代理费、溢价分成的金额，当月28日前甲方向乙方付清当期应付服务代理费、

溢价分成的金额。

4.因客户对临时买卖合同（或认购书）违约而没收的定金，由甲乙双方5：5分成。

五、甲方责任

1.甲方委托乙方按委托工作范围进行该项目的全程营销、广告策划设计的服务工

作，此项工作在合同期内不再委托给任何第三方。

2.甲方指派与乙方进行业务对接，该人能代表甲方的正式意见。

且在工作过程中，甲方予以全力配合。

3.甲方应按双方商定的时间计划对乙方策划内容进行确认，以便乙方对方案进行修

正和实施。

4.甲方应充分听取乙方在项目开发组织实施方面的专业意见，以确保项目开发的每

一个环节实行强强合作。

5.甲方应按照合同条款按时向乙方支付本合同第四条约定的各类费用，以便保证乙

方工作正常开展。

6.甲方负责保证该项目的销售合法性，申办有关销售的法律程序，并为该项目的买

家以当地政府主管部门认可程序进行买卖手续，亦同意向乙方提供有关该项目的

法律批文副本资料，以便乙方务求令销售可达美满成果。

7.甲方负责该项目宣传、销售、过程中有关成本费用。所有规划设计、市场推广、

楼盘包装、广告宣传及销售费用，包括但不限于售楼中心、施工现场（围墙）、

样板房、媒体设计发布、模型、广告宣传资料、售楼书、单张、展板制作、公关

活动产生的费用均由乙方建议，并经双方协商后方可实施，费用由甲方支付。

上述费用乙方均需按项目工作进度计划的时间要求提出预算，并经甲方同意认可

后执行。

8.甲方为乙方提供并承担工作人员的办公空间及用品，并提供三室一厅住房一处。

六、乙方责任

1.以客观态度认真执行营销代理、广告策略及创意设计工作。

2.乙方负责销售团队的工资、奖金、福利及其他费用。

3.乙方派驻本项目的服务团队作为与客户之沟通桥梁，积极推广本项目，并促进销

售工作。

4.乙方在服务过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，实

事求是的按照甲方提供的资料进行销售。尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

5.在双方合作过程中，若与甲方反复磋商未能取得共识，乙方原则上会尊重甲方，

决定执行，但由此产生的负面后果，乙方不承担责任。

七、合同的终止