9
当泛水高度范围存在 砖砌体时，应先抹灰 再做泛水
★泛水直接做在砌体 基层上
9
防水层施工后，不应 ★防水层施工后，出
出现渗漏
现渗漏
9
外窗台抹灰排水坡度
应大于10%；女儿墙抹
灰坡度应向内、窗眉 不符合要求
8
抹灰应留滴水槽或滴
水线（鹰嘴）
聚氨酯涂膜、卷材防 ★基层不干燥时施工
水施工时，基层应干 聚氨酯涂膜、卷材防
9
96
3
地下室 地下室外墙是否按规 未按规范设止水螺
范设止水螺杆；止水 杆；端头处理不合规 螺杆端头一次性切割 范、或螺杆切割后高
9
到位
出墙面
96
3
后浇带和施工缝止水 钢板，止水措施（止 水钢板、遇水膨胀止 水条、止水凹槽）的 施工质量
止水钢板不交圈、焊 接、露出宽度不符合 施工规范要求；遇水 膨胀止水条嵌固不 牢；止水凹槽深度宽 度不足
8
观感质量
屋面观感质 量
屋面坡度不倒坡、屋 面面层开裂、设置 6m*6m分隔缝
屋面是否倒坡、面层 是否开裂、是否按要 求设置分隔缝
8
开关插座高
低差不明 高低差不明显，安装 高低差明显，安装不
显，安装牢 牢固
牢固
8
固
涂料
色差、分隔缝、污染 、流坠、透底、掉粉 、开裂
分隔缝不合格；存在 色差、污染、流坠、 透底、掉粉、开裂现 象
9
瓷砖质量、空鼓、粘 瓷砖质量差；瓷砖未
瓷砖、文化 贴、勾缝、是否泛碱 用专用粘结剂粘结、 石 、污染、不能出现朝 存在空鼓、泛碱、污
9
天缝
染；出现朝天缝
外墙石材
勾缝、是否泛碱、污 染
石材幕墙勾缝用胶错 误、泛碱、色差、污 染
8
石膏板吊顶
吊顶水平高差合规、 无开裂
吊顶标高偏差超标、 吊顶存在开裂现象
9
9
6
3
卫生间
沉箱式卫生间侧排地 漏
沉箱式卫生间底部未 设置侧排地漏，或侧 排地漏安装不正确
9
9
6
3
卫生间门槛石后贴
卫生间地砖施工完成 后再进行门槛石铺贴
9
9
6
3
外墙孔洞封堵不密实
外墙
外墙孔洞、螺栓孔封 堵
（如钢管未割除、孔 洞未清理干净、发泡 剂封堵存在切割现 象）
6
抹灰后外墙不应出现 渗漏
抹灰后外墙出现渗漏 （含外门窗周边渗 漏）
高低差部分采用水泥
砂浆填补；
（4） 砌体墙灰缝须
双面勾缝
三线实心砖
砌体底部未按规范设
置三线实心砖（地方
标准禁止使用实心砖
6
的地区公司除外，但
项目须提供依据）
★构造柱支模时未设
构造柱支模时应设投 投料斗、未设穿过柱
构造柱 料斗（高出构造柱顶 身的对拉螺杆；支模
9
50mm）、对拉螺杆 时穿透空心砌块；未
线暗埋、后 严禁水平开槽；挂网 前未将管槽用细石砼
6
开槽 、抹灰前用细石砼灌 灌实（对照粉刷管控
实
指引）
★挂网、甩浆前未将
挂网、甩浆前应将墙 空鼓/开裂 抹灰基层处 体各种孔洞封堵、应
理 修补结构缺陷、清理
墙体表面杂物
墙体各种孔洞封堵、 或封堵做法和质量不 合规、结构缺陷修补 和杂物清理不到位 （含高低差用水泥砂
6
后收面、砼构件不能 露筋、混凝土构件采
出现孔洞、露筋
用砂浆修补（取消带
星项）
砌筑观感 组砌方式
砌体墙出现1） 无断
砖、通缝、瞎缝、灰
缝不密实；
（2） 墙顶空隙的补
砌挤紧或灌缝间隔不
少于7天；
（3） 不同基体（含
各类线槽）镀锌钢丝
6
网规格为12×12×
0.7mm，基体搭接不小
于125MM；挂网前墙体
外窗塞缝施工质量
固定片安装应形成外 低内高；安装完成
6
后，清理窗框木楔或
各类垫块，塞缝材料
符合设计要求；
1、副框安装完成后，
单独对其与四周结构
间缝隙进行塞缝，收
外窗及窗框
成“八”字口；2、塞
安装
缝必须采用防水砂
副框与墙体间缝隙的 处理
浆，严禁用发泡封 堵；3、必须将临时固 定木楔去除，一次封
8
堵严密，封堵完成下
螺杆
导墙振捣、成型质量
差（如孔洞、漏浆、 露筋、歪斜、开裂
9
等）
主楼与商铺屋面、屋
顶花园等交接部位墙
屋面混凝土倒墙
体必须采用混凝土现
9
浇结构，高出完成面
300mm
★吊洞封堵未分层施
吊洞质量满足要求 工，吊洞质量差（含
9
铁丝吊洞）
防水基层应收光，表 面应平整，清理干 净，砼缺陷应事前修 补
砼板面未收光，表面 未清理干净，砼缺陷 未修补
9
吊顶安装平整，无色 铝板吊顶安 差、无接缝高低差，
装 无翘曲离缝现象、板 材无大小头现象
吊顶安装不平整，存 在色差现象、存在接 缝高低差，存在翘曲 离缝现象、板材有大 小头现象
9
壁纸施工质 量
壁纸接缝不明显，无 色差，收口合理、无 空鼓和气泡现象
壁纸接缝明显，存在 色差，收口不合理、 存在局部空鼓和气泡 现象
伸到顶；成型质量差
抹灰层应具备一定强
度 抹灰墙面观
★抹灰层大面积起 砂，强度低，手指能 抠起洞
9
感质量
抹灰完成梁底不平、
构件截面
梁截面出现大小头现
9
象
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2
6
4
2
64
2
6
4
2
9
6
3
9
6
3
9
6
3
地坪观感质 量
地坪不起砂、裂缝； 同房间地面平整、无 明显色差
地坪是否裂缝、是否 起砂（按房间数） （取消带星项）
口内严禁有管线穿
越；4、塞缝时基层清
理干净，塞缝完成后
及时养护，防止塞缝
用聚氨酯发泡胶填
充，发泡胶填充应均
匀、密实。
发泡胶成型后不应切
窗框与墙体间缝隙的 割。打胶前，框与墙
处理（无副框）
体间伸缩缝外侧应用
8
挡板盖住；打胶后，
应及时拆下挡板，并
在1O ~15min 内将溢
出泡沫向框内压平
渗漏
外窗自身渗漏
砼构件不能夹渣、表 度）、拆模过早引起
面骨料外漏、外形缺 的掉皮、构件截面扭 陷、无露筋、蜂窝、 曲（如剪力墙、柱端
6
孔洞、烂根、夹渣 部扭曲、梁板端头翘
曲）、墙柱阴阳角明
细漏浆、墙柱接茬错
砼观感
台；
砼板收面不佳，如有
砼楼板浇筑后收面、 脚印、高低不平、砼
砼构件不能出现孔洞 构件出现孔洞（深于
、露筋、砼楼板浇筑 钢筋保护层厚度）、
规；空鼓、开裂（反 映问题性质，不反映
9
数量）
空鼓开裂修 空鼓开裂应采用无齿 修补不规整，产生开 补工艺 锯切割，修补应规整 裂
6
84
2
9
6
3
9
6
3
9
6
3
6
4
2
地砖、石材 空鼓
粘接牢固、不空鼓
墙地面是否空鼓
9
9
5
2
空鼓/开裂合格率
116
100.00%
0
一般表面夹渣（如夹
模板、垃圾、编织袋
等达到钢筋保护层厚
预留排水孔，需后凿
6
6
4
2
卷材细部做法
卷材收头方式未满足
规范或设计要求；上 返高度未满足设计及
6
规范要求
★出屋面（含地下车
库）烟风道泛水高度
未随屋面一次性浇筑 范围内存在砖砌体，
9
出屋面（含
或砼未随屋面一次浇
地下车库顶
筑
板）烟风道 一次性浇筑
出屋面（含地下车 库）烟风道泛水高度
浇筑高度不足
浇筑高度不足（比完
9
浆填补）
挂网
外墙有否抗裂钢丝网 、内墙是否有抗裂网 、外墙钢丝网丝径、 宽度、热镀锌、抗裂 网锚固
不同材质墙面抹灰前 未挂抗裂网、钢丝网 丝径小于0.7mm，或宽 度小于250mm，或未热 镀锌、抗裂网锚固方 式错误或不牢固
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96
3
84
2
抹灰前墙面未甩浆或
抹灰前墙面 甩浆
抹灰前墙面应甩浆
9
6
4
2
9
6
3
★无窗台压顶；窗台
压顶后浇；压顶伸入
墙体长度不足；成型
质量差（如孔洞、漏
外窗窗台压顶每边伸 入墙体不小于200
浆、露筋、歪斜、开 裂等）；窗台压顶厚 度符合设计要求；窗
8
台压顶厚度不满足设
计要求，设计无要求
时，未能满足不小于
100mm，
无裂缝、空鼓；塞缝
前应撕去与塞缝材料
接触部位的包装纸；
浆无垫板或容器、现 场加水、已初凝后继
6
浆
续使用
砌筑组砌方 通缝（含门窗洞口补 式 洞）
出现竖向通缝
6
过梁入墙长度不足
250mm；当过梁受平面
过梁
过梁符合设计和规范 限制入墙长度不足
要求
150mm时，未采用植筋
8
及现浇的方式进行施
工的
门垛砌筑质 量
门垛砌筑应牢固
门垛存在开裂、不牢 固的现象
8
64
2
64
2
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4
2
8
4