门窗渗漏质量通病的防治措施
目前工程施工中所使用的门窗多为铝合金门窗，就所做工程来看，铝合金门窗都不同程度的存在着渗漏的问题，从工地施工现场查看和检测单位检测结果来看，主要是门窗框与墙体交界处渗漏，而此处渗漏主要由于门窗塞缝工作没有做好。

塞填缝材料及施工方法存在问题。

门窗的嵌缝工作需要规范和改进，才能从根本上解决门窗渗漏这一难题。

一．目前门窗施工质量现状：
目前施工的现状是，施工过程中由于嵌缝工作没有做好，在工程交付使用前所做的淋水试验后出现门窗渗漏现象，几乎每个工地都不可避免出现这种情况。

主要存在的问题是：
1．打发泡剂时墙体未清理干净使发泡剂与墙体没有粘结牢固发泡剂与墙体间有空隙形成漏水。

2.打完发泡剂后没有采取措施使发泡剂密实，发泡剂本身不密实有疏松和空洞。

以及有漏打造成漏水。

3. 发泡剂溢出窗框在干后切割；切割后破坏了发泡剂表面膜漏水。

4.一般打硅胶深度为8-10mm厚度为5-8mm。

在检查中发现硅胶密封打胶厚度不足有许多只是表面一点，打硅胶形同虚设失去了密封效果。

同时墙面未清理干净造成密封胶和墙面粘结不牢形成缝隙水从缝隙中渗入。

5．发泡剂质量不过关造成的渗水。

这些都是目前施工中普遍存在的质量通病。

由于上述原因造成了门窗渗漏。

二. 门窗水泥砂浆塞缝做法：
鉴于这种情况，后来我们在施工中尝试对发泡剂塞缝的做法进行改进，改用水泥砂浆塞缝的做法。

公司生产技术部就专门对门窗渗漏问题进行了大量的试验和研究。

先期就曾对这一通病进行过改进性的试验工作，后来又在别的工地施工中总结了它的经验，继续改进，实践证明这一措施是有效的，在试验的工地，交工后成功实现了业主的零投诉。

鉴于目前施工中发泡剂施工的不可控性，建议在后续的施工中门窗嵌缝采用水泥砂浆代替发泡剂来有效的解决门窗渗漏这一难题。

水泥砂浆塞缝具体要求如下：
原铝合金门窗三边塞缝采用发泡剂，发泡剂施打质量不能保证，容易形成渗漏点。

现将门窗左右及顶部三方发泡剂取消，原来采用的发泡剂塞缝做法改为水泥砂浆塞缝做法，框体与洞口间隙用水泥砂浆塞缝，厚度不大于25mm。

水泥砂浆塞缝要求密实无空鼓。

塞缝采用分层塞缝每一层厚度不超过10mm。

塞缝前将基层清理干净，提前浇水。

合金门窗上下槛水泥砂浆塞缝节点图
铝合金门窗三边水泥砂浆塞缝节点图
三．门窗发泡剂嵌缝的施工要求：
在施工中建议采用水泥砂浆塞缝的做法，但是由于目前铝合金门窗大多采用发泡剂塞缝的做法，在业主有具体要求不同意采用水泥砂浆塞缝时可采用发泡剂塞缝。

发泡剂塞缝的具体要求如下：
1．铝合金门窗外框与洞口采用弹性连接，一方面由于铝合金门框和水泥砂浆的膨胀系数不一，铝合金的膨胀系数较大，故要求铝合金门窗框与墙体间应留出一定宽度的缝隙，以适应铝合金伸缩变形的安全余量。

以免受热胀冷缩影响日久产生裂缝造成渗水。

为了保证铝合金门窗安装后能够自由胀缩在框体和墙体的缝隙内填嵌弹性材料（如发泡剂）形成伸缩缝。

另一方面这种连接使外框不直接同混凝土和砂浆接触，避免了水泥砂浆和框体直接接触发生电化学反应，造成对框体的腐蚀，延长了使用寿命。

框与墙间的缝隙宽度，根据跨度、膨胀系数、年最大温差计算出一般取间隙为25mm。

2．门窗框体与洞口间隙两边和定部采用发泡剂嵌填，发泡剂施工嵌填前必须把缝内的垃圾清理干净，并浇水湿透。

发泡剂要连续施打、一次成型，不形成断开缝，喷射由下向上喷射，喷射量至所填体积的70%。

并注意发泡剂不可超出窗框。

发泡剂必须饱满，在未干前刮齐并塞实，发泡剂不得干后切割防止破坏发泡剂表面膜，发泡剂表面膜破损容易引起渗水。

打完发泡剂10分钟后，将溢出门窗框外的发泡剂塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

用手指轻压，使其密实，与墙体接触处没有空隙，同时，发泡剂本身也密实没有疏松和空洞。

检查后应无漏打、空隙、不密实现象。

3．窗体下框以及两侧底部200mm范围内间隙采用水泥砂浆。

不用发泡剂等弹性材料。

铝合金门窗框体三边发泡剂塞缝节点图一
铝合金门窗框体三边发泡剂塞缝节点图二
门窗框上下框体发泡剂塞缝节点图
四．门窗塞缝的相关要求
1．土建施工预留好安装必须的洞口尺寸，粉刷墙体窗体外框与墙体间隙为25mm。

土建施工预留门窗安装洞口当框与墙体间隙大于25mm要先修补到间隙小于20mm后再塞缝。

如果墙面为面砖或石材、以及幕墙时间隙要加宽10-50mm，具体根据设计要求。

1) 需要修补砂浆厚度控制在30mm以内，厚度大于30mm时必须采取加铁丝网片等加强措施，厚度大于50mm时用细石混凝土修补。

直至间隙小于20mm。

2)修正后的洞口宽度与高度的偏差要符合下列要求:
洞口宽度、高度<2400mm,允许偏差≤5mm
洞口宽度、高度>2400mm且<4800mm,允许偏差≤10mm
洞口宽度、高度>4800mm,允许偏差≤15mm
2．窗台板用细石混凝土浇注，厚度不小于60mm，两侧伸入墙体不小于100mm，由于门窗下槛水泥砂浆塞缝后做，容易形成施工缝造成渗漏。

门窗下槛采用斜台阶型混凝土找平，窗台做成内高外低的形式，内窗台与外窗台标高高差为20mm，外窗台低于窗框10mm，窗台设置流水坡度内高外低，坡度不小于10%，其优点是横断面中有斜坡排水，有台阶挡水，可有效防止水从窗框下渗入。

3．门窗上口做成外流水坡度，内高外低，坡度不小于6%。

窗上口外沿做滴水线，在施工时应设分格条，起条后保持滴水槽有10mm×10mm的槽，严禁抹灰后用溜子划缝压条，或用钉子划沟。

滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

4．窗体内外侧粉刷时，窗框四周侧边要留设槽口以便填嵌硅胶进行密封处理。

硅胶厚度为5-10mm，深度为8~10mm，抹灰时应采用木条或PVC材料将抹灰层与窗框临时隔开，其厚度为5-10mm，待粉刷层硬化后再撤去木条和PVC条，将硅胶注入粉刷层与窗框缝隙内。

抹灰面应超出窗框10-20 mm 。

以避免框边收缩而产生缝隙导致渗水。

内、外侧与窗框处必须打满硅胶，打胶前必须将污物清刷干净，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，打胶作业应在作业面干燥时进行，防止胶层开裂。

密封胶必须将预留槽口塞满，密实，密封胶必须连续施打一次成型，密封胶必须饱满无断开缝。

严禁在涂料面层上打密封胶。

5．窗洞口四周侧壁以及外墙面洞口外150—200 mm范围内用1：2.5水泥砂
浆进行粉饰修整。

砂浆凝结前，应防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层有足够的强度。

抹灰层一次抹到底，克服烂根。

粉刷在转角处角、面一次性完成，以免出现先、后粉层交界处龟裂。

施工后注意浇水养护.基层偏差较大，一次抹灰过厚，容易干缩产生裂缝，应分层衬平，每层厚度不大于10mm,严禁抹灰一次成活。

门窗周边保温板内侧容易积水形成主要渗漏点，保温板内侧积水达到饱和时，容易在门窗四周产生墙体渗漏。

所以将门窗侧壁及洞口四周150—200mm范围取消保温板，改用1：2.5水泥砂浆分层抹实。

（必须争取甲方及设计的同意，否则不能实施）
6．门窗嵌缝应由固定的专业班组进行，实行定人管理，定人施工。

建议项目部制订奖罚制度，以加大管理和班组人员的责任性。

上海家树建筑工程有限公司
生产技术部
2008年7月1日。