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庭院中保留的 -树木、枕木与耐火砖
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室内地面铁轨装饰
入口标志物、广场和改为办公楼的老厂房
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22年精品楼盘鉴赏
城郊住宅
之 深圳万科〃第五园
入选理由： 骨子里的中国
——“地方与传统文化”传承与融合
企业的成长，宛如人的生命历程……
22年的万科，“智”在长，“心”亦在变……
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热情之“心”
上世纪80年代，万科关注商业，关注市场，关注社会变化，满怀热情开疆拓土，90年代初，四大支柱产 业，业务种类十余个。
进入上海市场， 开始跨地发展 公开发行股票， 涉足深圳房地产 成立于深圳，从 事进出口业务
高档住宅
典型项目:深圳万科十七英里\上海万科兰乔 圣菲\沈阳万科兰乔圣菲
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项目概况介绍
22年精品楼盘鉴赏
城市住宅
之 深圳万科〃金色家园
入选理由：
“万科建立行业标准”的先行者
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深圳万科· 金色家园 国内第一次提出“泛会所”概念，并以此为模版，房地产行业正式建立 “泛会所”模式。
东莞 厦门 佛山 惠州 中山
深圳
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专注之“心”
机构评价
1、业内第一个的“中国驰名商标”。 2、连续三年获得“中国最受尊敬企业”称号。 3、最佳企业公民。 4、06年房地产品牌“Top10”第一名。 5、06年被美国商业周刊评为“2006年度中国最佳品牌20强”。 6、获选“2006年中国十大品牌建设案例”。 7、万科成交客户购房行为中，品牌驱动的得分为4.48分（全国平均得分2.71）。 老业主再购达42%。
企业公民
社会责任
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万科之道
做简单而不是复杂 做透明而不是封闭 做规范而不是权谋
做责任而不是暴利
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万科
万科企业股份有限公司 2006年9月23日
聚焦战略
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专注之“心”
至2006年9月底，万科总资产达到422.5亿元， 净资产99.5亿元，业务已经扩展到全国25个大中城 市。累计开发并已交付住宅超过80000套，投入物 业管理的项目80多个。
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房地产E网 深圳万科金域蓝湾实景图
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房地产E网 深圳万科金域蓝湾实景图
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房地产E网 深圳万科金域蓝湾实景图
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房地产E网 深圳万科金域蓝湾实景图
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产品系列划分·
产品系列分布图
城市住宅(金色系列)
典型项目:深圳万科金色家园\成都万科金色 家园\沈阳万科金色家园\南京万科金色家园
城郊住宅(城花系列)
典型项目:深圳万科城市花园\天津万科水晶 城\北京万科西山庭院\沈阳万科城
郊区 城郊
市区
郊区住宅(四季系列)
典型项目:深圳万科四季花城\无锡万科魅力 之城\中山万科假日风景
深圳万科 ·四季花城
深圳首个54万平米的“大型白领社区”，它标志着万科从单体式、小区 式开发向小镇式成片开发模式的成功拓展。
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占地：22万m2 ；建面：40.7万m2
；容积率：1.87 ；总居住人数：约1.1万人
万科在深圳开发的最大项目，在城市花园基础上超大欧风社区成功实践。 该小区由奥地利Henke-Schreieck-Chen建筑师事务所、 深圳大学建筑设计研究院及万创建筑设计顾问有限公司规划设计， 并获建设部1999年“安居工程”评比一等奖。
用“心”传播——万科历年品牌主张
2002： 建筑你的生活， 从懂得你的生活开始
2003： 无限生活，用心建筑。
2004： 成就〃生活〃梦想
2005： 建筑无限生活
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责任之“心”
万科在20余年的发展中，创建了一系列产品品牌。作为城市建设者，万科的社会责任、土 地价值观激励万科人始终坚持以人为本的人居价值理念，对城市文脉、地理环境理解和尊重， 致力于开创和谐交融的新人居文化。
厂区老照片聚
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主要保留物在规划中的处理
保留铁轨及部分机械 保留吊装车间
保留大树区域
保留入口门柱
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保留的原生大树
透过保留树看联排别墅
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步行街上的铁轨
林溪公园平面肌理 －房基
水池中悉心保留的
-老树房地ຫໍສະໝຸດ E网欧洲宫廷般的布局及纯欧式的建筑风格，将尊贵的安居乐业演绎得淋漓尽致，
上海城市花园
北京万科城市花园
天津万科城市花园
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天津万科 花园新城
22年精品楼盘鉴赏
城郊住宅 之
天津万科〃水晶城
入选理由：
“万科注重历史文脉延续”的代表作
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深圳市大梅沙 大梅沙规划
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万科〃东海岸——34万平米辽阔海社区，位居大梅沙山 海城区核心地段，大梅沙滨海公园、华侨城生态公园前后 相伴 ，大梅沙唯一适合居住的高尚社区
华侨城生态公园
大梅沙滨海公园
市政郊野公园
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三面环山、一面向海的风水宝地，不可复制的天然环境
深圳万科 ·城市花园（1996年 ）
中国第一个实现人车分流和半地下车库的小区，
中国建筑业在此后才出现“半地下车库”的行业标准。
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占地：26,383 m2；建面：48,753 m2；容积率：1.85； 总户数：354户 于1998年获得深圳市建筑设计一等奖，建设部住宅设计一等奖。
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对传统景园元素中 水池、植物、铺装 的提炼与重塑
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房地产E网 深圳万科第五园实景图
项目概况介绍
22年精品楼盘鉴赏
郊区住宅 之
深圳万科〃四季花城
入选理由：
“万科改写一座城”的真实写照
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沈阳万科四季花城实景图
深圳万科四季花城实景图
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郊区住宅
之 深圳万科 〃 东海岸
入选理由：
“万科改写一座城”的真实写照
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大梅沙是特区内规划容积率最低的片区，仅为0.34
深圳市中心区 罗湖、福田等区域现状
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——第五园的老房子 房地产E网
规划 : 表现“村”的形态 外部 : 提炼墙的形象 内部 : 强调院的作用 环境 : 体现幽的氛围
色彩 : 渲染“素”的意味
气候 : 强调冷的追求
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墙、院、门的表达 ——
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房地产E网 深圳万科金域蓝湾实景图
项目概况介绍
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城郊住宅
之 深圳万科〃城市花园
入选理由：
“万科建立行业标准”的先行者
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2005 2001 2000
完成股权分置改 革，开始与GIC、 中粮、南都、朝 出售零售业务， 开等中外集团的 全力专注住宅 战略合作
1993
1991 1988
华润入股万科， 成为最大股东
1984
专注住宅业务， 海外发行B股
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专注之“心”
“我知道我的目标只是登顶珠峰，任何与登顶无关的消耗体力的事情都一概不做” ——王石 2001年，万科开始聚焦战略，对地产以外的业务进行减法，从此，开始了企业稳步增长的乘法。
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高档住宅
之 深圳万科 〃 17英里
入选理由：
不可复制的“住宅空间与自然环境”完美融合
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深圳万科17英里实景图
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房地产E网 深圳万科17英里实景图
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深圳万科· 金色家园
房地产E网 南京万科金色家园实景图
22年精品楼盘鉴赏
城市住宅
之 深圳万科〃金域蓝湾
入选理由：
“原创泰式园林”的海岸生活典范
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专注之“心”
区域布局 珠三角区域、长三角区域、
环渤海区域城市经济圈和其它重点城市
长春
开发数量
已完工和在建近90个项目，为近
环渤海湾区域
北京 天津
沈阳 鞍山
大连
长江三角洲区域
成都 武汉
镇江 无 苏 锡 南京 州 南昌 杭州
昆 山
80,000户家庭提供诗意栖居
全国市场份额
约占1%
珠江三角洲区域
上海
广州
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深圳万科东海岸实景图
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项目概况介绍
22年精品楼盘鉴赏
高档住宅 之
上海万科 〃 兰乔圣菲
入选理由：
异域文化的移植，与现代生活需求的契合
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从美国到上海 ——以南加州MISSION风格为主导的 “ 兰乔圣菲花园 ”