项目施工图初设计任务书公司年月日目录第一部分总则第二部分建筑专业第三部分结构专业第四部分电气专业第五部分给排水专业第六部分暖通设计第七部分设计配合及图纸要求第一部分总则一、项目概况1.1、项目名称1.2、土地位置和概况1.3、项目标准和规模( 简述项目的建设标准、市场定位和面积、幢数、高度、层数等主要内容)二、项目设计依据2.1、政府有关部门批准的项目扩初文件(及电子文件)；2.2、规划、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等政府批复意见；2.3、气象水文地质、市政管网、公用设施等工程基础资料；2.4、本设计任务书及相关附件（甲方提供）；2.5、相关的建筑设计规范及国家所要求的设计文件编制深度要求；三、任务书编制说明为使住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、隔声节能、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本设计任务书。

本任务书是在国家相应标准及规范的基础之上，结合仁恒地产以往成品房住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准（如其中数据与当地规范冲突，乙方可知会甲方并做出相应修改）。

本指导书的解释权属公司设计部。

第二部分建筑专业一、设计成果要求说明1.1、以图为主要出图图幅。

1.2、最终设计成果需满足施工图设计深度要求，文件需注明编制年月、单位名称、单位法定代表人名称、项目总负责人名称，专业负责人名称并授权盖章，文件内容包括：图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书等。

1.3、建筑设计总说明中，各子项材料做法表、装修做法表汇需统一编写；消防、节能等其他子项说明可根据具体情况单独编写。

1.4、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及地方最新标准执行。

二、单体设计统一技术要求2.1、层高1. 住宅地下室、底层、标准层、顶层及其他特殊楼层的层高要求。

2. 地下车库、会所各层及其他配套设施的层高。

2.2、墙体1. 外墙和分户墙(厚度及用材)：2. 户内隔墙：3. 厨房、卫生间墙体：4. 电梯井隔墙：5. 墙与异形柱的关系起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

6.墙体保温：7.墙体隔声：2.3、楼地面1. 所有楼板均采用现浇混领土楼板;2. 各房间（客餐厅、卧室、主卫、客卫、厨房、阳台、露台等）建筑与结构设计标高的控制。

a. 卫生间：结构降板80-100，建筑完成面最高点要比厅和卧室地面完成面低20。

b. 厨房：结构不降板（但需做防水），建筑完成面最高点要比厅和卧室地面完成面低20。

c. 阳台：结构降板50，建筑完成面最高点要比厅和卧室地面完成面低50。

d. 公共楼梯间：建筑完成面与厅、卧室完成面平齐。

3. 各房间及公共交通部分面层材料的确定。

2.4、门窗1. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗分格应考虑到框料大小与玻璃面积的合理搭配。

2. 开门原则及尺寸要求（入户门、卧室门、厨房门、卫生间门、工人房门、客厅阳台门、其他特殊部位门）。

3. 开窗原则及尺寸要求。

a. 窗口宽度、高度需要尽量统一，根据开间尺寸确定相应洞口标准，特殊部位另行调整。

b. 开启扇面积符合相关规范，且形成对流。

设计人员要演算每一窗的通风面积，确保符合规范要求，设计人员对此负责。

通风面积的计算要求设计人员考虑到实际的面积比图纸上要小，要按照事实面积计算。

（需考虑预测相对工程误差）c. 未特殊注明的窗台均为900高，高窗窗台为1500高。

（特殊部位详见立面图纸）d. 低窗窗台高400（完成面）；且窗扇下部设450高固定扇。

e. 凸窗标准外缘凸出尺寸为550-600。

4. 门窗细部要求：a. 门垛尺寸100为宜, 否则要做构造柱加固。

b. 导流槽：凸窗上方遮阳板在墙根处应设置导流槽或在外墙挑檐位置设大于100 高的混凝土止水坎，以防积水造成外墙渗漏。

c. 落地门，窗下槛应预留70高混凝土翻口（比结构完成面），宽度同墙，作为将来地板铺设的收口，落地窗下槛应预留150高混凝土翻口（比结构完成面）。

d. 凸窗上、下封板宜设保温板或保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。

2.5、厨房1. 功能流线和基本空间要求：a. 橱柜布置遵循洗切炒的流线，考虑微波炉，消毒柜等位置，设相应插座。

洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。

橱柜的设计要考虑微波炉的放置。

同时，要注意对水电设计的影响。

b. 预留橱柜位宽550，设橱柜处的墙面最小宽度不小于600；吊柜宽350，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400，注意避免挡窗；平均每户橱柜长度不小于3000。

c. 厨房考虑设吊顶的可能，保证底标高不小于2300。

d. 厨房设生活阳台，空间上须考虑热水器、空调、净水机等设备的摆放。

2. 管井和设备布置要求：a. 煤气管设置尽量减少户内长度，立管尽量在墙角不遮挡排气洞口，不影响开窗。

立管不宜紧贴烟道。

b. 厨房抽油烟机采用成品烟道排烟，须防止倒烟串味，烟道在平面内合理布置，须尽量靠近燃气灶，中心距地2500,详见烟道图集。

烟道要按规范要求出屋面,并在立面上需作相应装饰处理并出详图。

c. 厨房不设地漏，地漏设于生活阳台。

d. 冰箱位空间宽度、高度要求；冰箱门需开启方便；e. 热水器预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热水器位置安装高度；大户型需在设备阳台上配置大吨位的燃气或电热水器；f. 预留洗衣机位置和专用水龙头和地漏；2.6、卫生间1. 基本空间要求：a. 布置应按最佳管线走向，要求管线尽可能简短、美观，不影响开窗。

b. 卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系。

c. 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。

2. 管井和洁具布置要求：a. 卫生间洗面盆与坐便器中距大于1200,中心距侧墙不小于400；b. 坐便器位置宽度不小于800,坑距305，考虑手纸盒、电话等悬挂位置。

c. 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），应避开卧室墙面布置。

d. 卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，门口应标明门口线，地漏应尽量设在隐蔽部位。

e. 标准主人卫生间设浴缸、淋浴间、台盆和坐便器；卫生间台面长度大于900，台盆台面进深550；浴缸尺寸不小于750X1500，大户型浴缸尺寸不小于750X1700，复式或别墅户型考虑设置按摩浴缸的可能性。

f. 公共卫生间设淋浴间和柱盆（台盆）或坐便器；淋浴间不小于850X900，大户型淋浴间尺寸为850X1000；配置相应电气插座和浴霸、排气口；注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙200；注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。

g. 卫生间不考虑设燃气热水器，卫生间需预留电热水器的位置。

h. 卫生间排气扇应该就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处；暗厕应设通风道，通气孔中心距地2100，预留直径200的洞口。

3. 其他要求：a. 下层为卧室或厅堂等部位时，卫生间的地面要太高，将下水管埋于垫层内，防水等级也提高。

b. 卫生间开关设在门外。

2.7、屋面、女儿墙和栏杆1. 屋面：a. 顶层坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。

b. 屋面需做好各管线穿板防水和烟道处理。

c. 屋面需有组织排水，雨落管的布置尽量隐蔽设置(如平面凹槽内)，减少对立面的影响,并根据外墙面色彩做相应处理。

d. 顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。

e. 种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋面绿化应预留一个给水点。

f. 屋面设置暗避雷带。

g. 屋顶预留屋顶擦窗机要求。

h. 当上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题。

i. 顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。

2. 女儿墙和栏杆：a. 露台栏杆高度多层不应小于1050，高层为1100，垂直杆件间的净距不应大于110，且不应采用横向设计。

b. 顶层阁楼住户之间必须设安全防护，或住户阳台相连时应采用分隔墙，分隔墙高度不低于2000。

c. 平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300。

d. 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水。

2.8、阳台及露台1．阳台：a. 南阳台进深不宜小于1800；北阳台（生活阳台）宽度不宜小于1200，具体以方案图为准；b.阳台所有墙面﹑天花涂料部分应为外墙作法。

c.阳台充分考虑晾衣遮雨设计。

d.有洗衣机的阳台需预留给水口和防水电气插座。

e.所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。

f.阳台栏杆应尽量避免横向设计，以防儿童攀爬。

g. 要考虑栏杆高度与窗的开启的关系。

h. 首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。

2．露台：a. 开向露台或无顶阳台的门，上方均应设雨棚,下方地坪需设室内外高差，不小于50。

b. 露台应有踢脚，高度宜为150高（面层以上）。

c. 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。

d. 屋顶露台外预留给水口和防水电气插座。

e. 露台分户墙处加强放水构造设计。

2.9、单元公共部位要求1. 底层大堂a. 单元底层入口需设置入口大堂。

b. 考虑信报箱位置。

2. 电梯厅、楼梯间a. 需设有自然的通风采光口，开窗的位置和面积大小应符合相关规范要求。

b. 当需设消火栓时，消火栓洞应有竖向定位，消火栓箱入墙140，留洞需由建筑与结构专业共同校对、认可。

c. 每隔5层的楼梯厅楼梯间设置阳台，阳台上需有给排水点，供保洁人员取水打扫本层及上下两层之用，具体详见方案图。

2.10、外墙饰面a. 建筑立面主要材料转角和不同材料交接处要有详细做法。

b. 立面应标出分格缝划分间距和做法。

c.面砖和石材墙面需标明铺贴方式大样。

d.变形缝、雨水管、冷凝水管、给排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同，淡化视觉注意力）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

e.窗台、窗眉和雨蓬应做滴水槽。

2.11、防水要求1．厨卫墙面均做涂料防水并向四周墙面上做1800高，四周墙脚浇200高C10素混凝土，设置浴缸的位置，底部要做水泥砂浆找坡，并要流出水口；浴缸检修口的处理应有详图。

2．外墙面门窗周边需做专门防水处理。

2.12、室外环境1. 入口要求a.首层户型宜设置私家花园，以丰富空间层次，私家花园以虚线表示。

b.抄表方式采用两表(电、水)出户,煤气表不出户；设计时要注意独立小院的设计不能影响抄表员工作，如有影响需为抄表设置缺口并做装饰处理。