【XXXXXX项目】
住宅批量精装修交楼标及住宅大堂、标准层电梯厅深化及施工图设计任务书
XXXXXXXXXX
2012年03月
目录
一．设计依据
二．项目概况及用地分析
三. 项目定位
四．设计范围及要求
五. 成本、质量要求及限额指标六．设计进度、各阶段成果及交付要求七．附件
一、设计依据:
1.1我司提供的相关项目建筑、结构、水电施工图等涉及图纸及文件资料。
1.2设计规范及标准（按照国家及地区性最新规范、标准执行）
本项目的设计及技术要求依据《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》及江阴市政府颁发的现行的有关法律、法规、设计规范和技术标准。
《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）；
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-2001）；
《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）；
《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》（GB18581-2001）；
《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》（GB18582-2001）；
《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》（GB18583-2001）；
《室内装饰装修材料木家具中有限物质限量》（GB18584-2001）；
《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》（GB18585-2001）；
《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》（GB18586-2001）；
《室内装饰装修材料放射性核素限量》（GB6566-2001）；
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）；
《高级装饰工程质量检验评定标准》DBJ01-27-96
《建筑装饰工程施工验收规范》（JBJ73-94）；
《高层民用建筑设计防火规范（2001年修订版）》（GB50045-9）；
《建筑灭火器配置设计规范（97年局部修订）》（GBJ140-90）；
《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）；
《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；
《室内灯具光分布分类和照明设计参数标准》（CECS56:94）；
《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计技术规定（暂行）》；
《建筑给水排水设计规范（97年修订）》（GBJ15-88）；
《采暖通风与空气调节设计规范(2001年版)》（GBJ19-75）；
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005）；
《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）；
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
《消防通信指挥系统设计规范》（GB50313-2000）；
《关于加强建筑工程室内环境质量的若干意见》（建办质[2002]17号）；二．项目概况及用地分析：
2.1：基础条件：
三、设计范围及要求：
按我司XXX为母版进行深化、套图工作。
设计范围：
4.1：住宅精装修样板房、住宅大堂及标准层电梯厅户型列表
附件：母版装饰施工图纸（含材料清单）、建筑、结构、水电图纸一套。
4.2：住宅精装修交楼标准样板房室内空间及涉及所有相关功能空间的深化设计及施工图
设计；
4.3：该项目商品房套用XXXX根据项目户型情况进行局部调整。
4.4: 1号楼A2户型、2号楼B座A1户型、2号楼B座B2户型需提供软装清单。
设计要求：
1：严格按母版图纸进行深化、套图。
2：包括但不仅限于：
1）综合布置天花图（包括灯具、风口、烟感、喇叭、喷淋等机电的定位）；
2）强电开关插座面板的定位；
3）弱电出线口的定位；
4）空调风口的送风型式、空调开关定位；
5）厨房设备平面规划设计；
6）卫生洁具等设备的安装设计；
7）智能化深化设计等专业设计；
五：成本、质量要求及限额指标:
5.1：限额设计：
5.2：具体指标：
各个功能空间的设计需以建筑设计图纸为准，对各个功能空间的尺度把控应完全考虑建筑基础和设备的基本要求。
六：设计进度、各阶段成果及交付要求：
6.1：设计成果要求：
6.2关于最终施工图设计成果要求：
第一版施工图成果要求：
1)施工图设计说明；
2)图纸目录；
3)材料明细表及材料清单（包含材料编号、名称、规格颜色、参考单价、使用位
置、数量）；
4)平面索引图；
5)隔墙尺寸图；
6)配合室内设计最终效果，协调消防专业在天花上的点位；
7)活动家具平面布局图（特指家具承造商定制的活动家具）；
8)地坪平面布置图；
9)天花平面布置图（含灯具设备定位图、天花材料图纸、开关控制图纸）；
10)强，弱电平面图（含空调设备、插座定位图、智能化设计）；
11)设备及设施平面图；
12)立面展开图纸及索引图；
13)天花、立面、地面装饰灯具平面图；
14)给排水平面图；
最终版施工图成果要求：
1)施工图设计说明；
2)图纸目录；
3)平面索引图；
4)材料明细表及材料清单（包含材料编号、名称、规格颜色、推荐厂家、参考单
价、使用位置、数量）；
5)隔墙尺寸图；
6)配合室内设计最终效果，协调消防专业在天花上的点位；
7)活动家具平面布局图（特指家具承造商定制的活动家具）；
8)地坪平面铺装图；
9)天花平面布置图（含灯具设备定位图、天花材料图纸、开关控制图纸）；
10)强，弱电点位平面图（含空调设备、插座定位图、电气系统图）；
11)设备平面图；
12)天花平面图；
13)立面展开图纸及索引图；
14)给排水平面图；（给排水系统图）
15)剖面施工详图；
16)标准详图（包括所有施工涉及的节点及工法大样）；
17)固定定制家具施工详图；
18)特殊装饰施工详图及说明；
19)工程灯具选型设计图（含各规格参数）及摆放位置平面图；
20)材料实物展示板――编号与材料明细表对应（含灯具、洁具等）；
21)项目成本预算；
6.4施工阶段配合要求细则:
1）: 乙方在扩初图完成后，需与甲方、工程承建商一同出席设计交底会议，具体时间经双方协商后，由甲方安排。
2）: 对施工图与现场不符进行图纸调整。
3）: 按需要到现场交流有关设计问题。
4）: 重点督察及指导工程之进行。
5）: 与各项专家商洽工程上之问题。
6）: 在施工期间，项目现场施工期间乙方应负责配合现场装饰施工中出现的设计问题，负责技术交底，解释图纸和协助解决技术上的疑难问题。
乙方负责派各相关专业负责人 5 次到施工现场配保合。
或每周应到施工现场指导 2次（如需增加到现场的次数，双方另议）主要解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的与设计有关的问题，随时接受甲方工程经理或甲方代表在设计上的咨询及协商，包括设计交底、工程项目协调会议、样板检查及最终检查。
检查承包商呈交的材料及施工图，向甲方提供设计变更。
6.5设计成果表达要求说明：
●电子图纸格式应为DWG（2004版本以上）及JPG（至少可以清晰打印A0图
纸）格式，图纸比例为1：20。
文件的提供方式应为光盘，且至少有两张
相同的备份；
●方案设计文件的内容及其深度应能真实、准确地反映设计特点，全面完整
地表达方案设计意图，并进行必要的文字说明；
●方案设计文件按照编制顺序应该依次为：封面、扉页、文件目录、设计说
明书、设计图纸、设计效果表现图、装饰材料表等；
●方案设计文件封面。
应包括建筑装饰装修工程的项目名称、建设单位名称、
设计单位名称、设计阶段（方案）、文件编制日期等；
●方案设计说明书。
应包括以下几个方面的内容：
1: 主要经济技术指标，包括涉及范围内初步项目成本的分配量。
2: 方案设计的主要特点：主要设计思路和设计概念,以及方案设计主要装饰材料样板。
3：方案设计针对原建筑平面的调整。
●方案设计图纸：图纸应包括主要部位的平面图。
具体要求如下：
1: 须标明原有建筑条件图中的主要轴线和编号。
轴线编号应保持与原有建筑条件图一致，并注明轴线间尺寸及总尺寸；
2: 应清楚标识各种家具、灯具、柜体的摆放位置及主要的地坪设计区分。
3: 如有新设计的地台等，需要标注出标高。
；
4: 标注图纸名称和制图比例。
●设计效果表现图：设计效果表现图需提供3套A3的设计汇报图册，（或部
分手绘效果图以上面要求图册以及PDF电文文本形式提交）。
并附有各个
区域的设计说明叙述。
图面上应标注所表达的功能空间名称。
6.6附件备注说明：
设计过程中评审、验证、确认：
设计公司配合我司集团设计院装饰管理部必须对所有设计输出文件进行综合的、系统的检查和评审，对不足之处，由设计公司负责修改和完善。
在项目设计过程中的适当阶段，由集团设计部经理或其授权人组织设计部及相关职部门（含我司聘请顾问公司）进行设计阶段评审。
七：附件
我司提供原始资料清单：
原始建筑图纸：
注：本设计任务书最终解释权归XXX有限公司所有；
如有疑问，请随时致电联系：
公司地址：
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电话：传真：邮编：。