第三章物权法律制度本章考情分析2019A2019B20182017单项选择题1212多项选择题1210案例分析题3/76/71/71/7考核分值9.519.0 5.5 5.02020年本章新增、修订情况1.修订以其他股权出质时,将办理登记的部门由工商行政管理部门调整为市场监管理部门(非实质修订)2.删除对集体土地利用原则上应先收归国有,再取得国有建设用地使用权的表述第一节物权法律制度概述一、物的概念与种类(一)物的概念1.物的概念物权法上的物,指的是有体物,是除人的身体之外,凡能为人力所支配,独立满足人类社会生活需要之物。
2.物的特点(1)有体性我国物权法上的物仅指有体物,权利、行为、智力成果(包括电脑程序)等均不是物权法上的物,因而不属物权客体。
其中,权利在特殊情况下经法律规定可成为物权客体,如以股权、票据权利等出质的权利质权。
【提示】行为是债权的客体;智力成果则是知识产权的客体。
(2)可支配性能为人力所支配并满足人的需要。
不能为人力所支配或为人所需之物(如:太阳、月亮、星星等),因其不具有交易价值(如:汽车尾气)而不属于物权法上的物。
(3)在人的身体之外人是权利主体,不能成为物权客体。
【提示】人体器官如脱离人的身体,则可成为物。
【例题1·2019年多选题】根据物权法律制度的规定,下列各项中,属于物权法上物的是()。
A.太阳B.海域C.月亮D.星星【答案】B【解析】太阳、月亮、星星不能为人力所支配,故不属于物权法上的物,ACD选项错误。
海域属于不动产,系物权法上的物,故B选项正确。
【例题2·2013年多选题】根据物权法律制度的规定,下列各项中,能够成为所有权客体的有()。
【提示】孳息必须要求脱离原物,树上的苹果,母牛腹中的小牛都不属于孳息。
【例题1·2018年单选题】根据物权法律制度的规定,下列各项中,属于动产的是()。
A.房屋B.林木C.海域D.船舶【答案】D【解析】房屋、林木、海域属于不动产,船舶属于动产。
【例题2·2017年单选题】根据物权法律制度的规定,下列关于物的种类的表述中,正确的是()。
A.海域属于不动产B.文物属于禁止流通物C.金钱属于非消耗物D.牛属于可分割物【答案】A【解析】海域属于不动产,A选项正确;文物属于限制流通物,B选项错误;金钱属于消耗物,C选项错误;牛属于不可分物,D选项错误。
回顾与总结二、物权的概念与种类(一)物权的概念与特征物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
物权债权·支配权物权人有权以自己的意志实现权利,无需第三人的积极行为协助·请求权权利实现有赖于债务人的履行行为·排他性(一物一权原则)一物之上只能成立一项所有权·兼容性一物可以数卖成立的买卖合同均有效·绝对权(对世权)对抗所有人的财产权,排除任何他人干涉·相对权(对人权)仅针对特定债务人存在(二)物权的种类1.自物权和他物权物权的种类概念举例自物权对自己之物所享有的物权所有权他物权在他人所有之物上设定的物权用益物权担保物权2.用益物权与担保物权物权的种类概念举例用益物权以使用他人之物为目的的物权土地使用权、宅基地使用权、农村土地承包经营权担保物权以担保债权实现为目的的物权抵押权、质权、留置权【提示】用益物权针对的是物的使用价值;担保物权针对的是物的交换价值。
3.动产物权与不动产物权物权的种类概念举例动产物权设定在动产之上的物权动产所有权、动产质权、留置权不动产物权设定在不动产之上的物权不动产所有权、土地使用权、不动产抵押权【总结】所有权抵押权质权留置权不动产√√××动产√√√√4.独立物权与从物权物权的种类概念举例独立物权独立存在的物权所有权、土地使用权从物权从属于其他权利存在担保物权(从属于所担保的债权)地役权(从属于需役地)【提示】担保物权包括:抵押权、质权和留置权。
地役权地役权,是指按照合同(设立地役权,当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
地役权自地役权合同生效时设立)约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产效益的权利。
【提示】他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。
【例题1·2019年多选题】根据物权法律制度的规定,下列权利中,可以设定在动产之上的有()。
A.抵押权B.所有权C.质押权D.留置权【答案】ABCD【解析】所有权抵押权质权留置权不动产√√××动产√√√√【例题2·2017年单选题】根据物权法律制度的规定,下列各项中,属于独立物权的是()。
A.地役权B.建设用地使用权C.质权D.抵押权【答案】B【解析】担保物权(抵押权、质权)从属于债权而存在;地役权从属于需役地的所有权或使用权而存在。
故ACD选项均为从物权。
回顾和总结三、物权法的基本原则(一)物权法定原则物权的种类和内容,由法律规定。
【提示】种类法定,指不得创设法律所不承认的物权;内容法定,指不得创设与物权法定内容相异的内容。
根据教材案例改编【案例】蓝氏叔侄约定:侄子蓝忘机若将祖宅出售,叔父蓝启仁有权优先购买;侄子蓝忘机在未满足叔父蓝启仁优先购买的情况下擅自将祖宅售予他人,叔父蓝启仁有权宣告买卖无效。
【解读】叔父欲以优先购买权排除他人购买,是想创设一种具有排他效力的物权,但我国未将优先购买权规定为法定物权种类,因此,这一约定因为违反物权法定原则而无效:即便侄子违反约定将祖宅售予他人,叔父也不能主张房屋买卖无效要求买受人返还房屋。
但叔父与侄子的约定在合同法上仍然有效,因此,叔父有权请求违反约定的侄子承担合同法上的违约责任。
【案例】《物权法》规定设立质权,须以向质权人转移质物占有为前提。
甲乙约定就甲的劳力士手表为乙设立质权,但劳力士仍存放于甲处(没有转移占有)。
【解读】该质权行为因为违反物权内容法定原则而无效。
(二)物权客体特定原则(一物一权原则)物权只存在确定的一物之上,一项行为只能处分一物。
【提示】债权的客体是当事人的给付行为,而非存在于物,故不奉行特定原则。
如:一项债权合同可以涉及数物(一项买卖合同可以买卖数物);即使物尚未确定、甚至不存在,也不影响债权的有效性(水果、口罩、护目镜预售合同)。
一物一权原则与以下情形并不矛盾:1.多人可以共同对一物享有一项物权。
【提示】一物一权原则强调的是物与权利的关系,而多人享有的则是同一个所有权。
2.一物之上可以成立数个互不冲突的物权。
【提示】如所有权与他物权共容、用益物权与担保物权共容等。
(三)物权公示原则1.公示的含义物权以法定方式公之于外,称公示原则。
【提示】物权之所以需要公示,是因为物权是绝对权,除权利人以外的一切人都是义务人,欲为不特定他人所尊重,物权的享有必须为人所知。
而债权属于相对权,效力不及于当事人以外的不特定第三人,故无公示的要求。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
【提示】对于不动产的“登记”,对于动产的“交付”,都是“公示”。
2.公示的效力(1)物权转移效力动产物权转移:交付不动产物权转移:登记按照公示对于物权转移效力的影响程度不同,分为:公示生效主义与公示对抗主义两种立场。
公示生效主义:未经法定公示不得生效。
①不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
【提示】不动产物权变动=有效的合同+登记②动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。
(2013Q1)【提示】动产物权变动=有效的合同+交付公示对抗主义:某些物权的享有与变动,只需要当事人意思表示一致即可,不以公示为前提。
公示的效力在于对抗第三人。
①船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。
【提示】特殊动产物权变动=有效的合同+交付,+登记>善意第三人②以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
(2019AQ3)【提示】动产抵押权设立=有效合同,+登记>善意第三人【例题·2019年案例分析题A,节选】2018年6月18日,甲向乙借款70万元,借期一年,约定到期本息一并偿还100万元。
同时,甲以其市价100万元的挖掘机作抵押,并约定:借款到期,若甲不能偿还,挖掘机归乙所有。
双方签订抵押合同,但未作登记。
【问题】乙对挖掘机的抵押权是否已有效设立? 并说明理由。
【答案】乙对挖掘机的抵押权已经有效设立。
根据物权法律制度的规定,以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立,未经登记,不得对抗善意第三人。
土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
地役权自地役权合同生效时设立。
当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
(2)物权推定效力动产占有人被推定为动产所有权人。
不动产登记簿上记载的权利人及其所享有的权利被推定为真实。
【提示】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
(3)公信效力采用公示生效主义立场,法定公示方式为权利变动与享有的法律表征,第三人有理由对其表示信赖,因而,公示能够产生公信力。
回顾和总结。