序号资料名称编号1 ××大街及东片保护整治项目2007年度（一标段）A10-1××改造工程施工组织设计2 ××大街及东片保护整治项目2007年度（一标段）A10-1××改造工程施工图纸3 《屋面工程质量验收规范》GB50207-20024 《建筑构造通用图集》88J 系列5 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 2．工程概况2.1 总体简介序号项目内容1 工程名称××大街及东片保护整治项目2007年度（一标段）A10-1××改造工程2 工程地址3 建设单位4 勘察单位5 设计单位6 监理单位7 资金来源发包人自筹8 合同方式固定单价合同9 总工期目标149日历天10 工程质量标准合格11 工程质量目标达到“北京市结构长城杯”标准12 安全文明施工目标达到“北京市市级安全文明工地”标准2.2 建筑设计简介建筑面积2040.9m2，建筑层数地上2～3层，地下1层，建筑高度 12.2m，建筑耐火等级为2级，抗震设防烈度为8度，地上为商业用房，地下为值班室及设备用房。

墙体：外墙内侧采用290mm陶粒空心保温砖（GZL），外侧采用140mm厚青砖，内墙采用200mm厚陶粒混凝土空心砌块。

外装修：中式古建：冰盘檐为4层或5层停泥砖檐，砖雕或木制挂檐板500高，装饰柱为混凝土预制柱Ф350，外做一麻五灰，石制柱顶石，花岗岩台明，樨头均为420厚停泥砖，上做砖雕戗檐，坡屋顶为现浇混凝土板，外露檩、垫、枋为现浇混凝土，外做地仗彩画，彩画为苏式彩画，椽头为100×100mm木制，坡屋顶为2号合瓦，东立面欧式建筑线脚为石材线脚或砖线脚。

（详见古建施工方案）内装修：配电室、兀接室为水泥地面，卫生间为防滑地砖，其他为普通地砖，踢脚为120高面砖，卫生间内墙面为釉面砖，其他为白色乳胶漆，卫生间顶棚为铝条板吊顶，配电室、兀接室顶棚为乳胶漆顶棚，其他顶棚为石膏板顶棚。

平屋面防水材料采用4厚SBS改性沥青防水卷材一道。

坡屋面防水材料采用 1.5厚聚氨酯涂膜防水层外加2号合瓦。

卫生间防水采用 1.5厚聚氨酯涂膜防水层。

（详见防水施工方案）外门、窗为断桥铝合金中空玻璃门、窗。

兀接室、配电室、地下楼梯入口处门为木制防火门，室内门窗为木门窗。

3.1 装修工程的施工目标本工程的合同质量目标为合格，分部分项工程验收合格率100%，保证符合国家、北京市和行业相关质量验收标准。

3.2 装修工程的施工范围本工程的装修标准分为精装修和粗装修。

总包单位施工粗装修，精装修由甲方指定分包，由总包管理。

3.3 装修工程施工的总原则3.3.1 各工种施工必须严格按照规定程序进行，禁止工序倒置。

同时，严格执行样板制。

3.3.2 应先进行湿作业，后进行干作业；先进行粗装作业，后进行精装作业。

3.3.3 水电安装要与土建密切配合，水电安装为土建施工创造条件，土建施工为水电安装创造便利。

3.3.4 加强成品保护：装修工程的每道工序完成后，都应做好成品保护，防止下道工序对上道工序的破坏。

每道工序的施工人员都应做到保护上道工序，做好本道工序，服务下道工序。

3.4 装修工程施工工序3.4.1 外装修：外墙保温采用自上而下作业，同时进行屋面作业。

3.4.2 内装修：自上而下进行装修施工。

施工顺序大体如下：墙面基层处理→墙面抹灰→吊顶龙骨安装→地面地砖铺设→顶、墙腻子→吊顶面板安装→装饰木门、防火门门套安装→顶、墙涂料、油漆粉刷→门扇安装→五金配件安装→清理验收3.4.3 楼梯间待水电调试完成、门安装完成后，再自上而下按楼层进行全封闭施工。

3.4.4 一般施工原则除上述施工顺序外具体施工时还应注意按以下原则进行组织实施：3.4.4.1 按照“先湿后干、先基层后罩面、先设备管线后装饰、先墙后顶再地面、先粗装后精装”的原则进行平行流水施工。

3.4.4.2 专业上应按照先水电管线安装施工，然后再依据土建装饰面板的施工顺序进行。

3.4.4.3 具体从施工平面及立面空间来说，其施工顺序如下：（1）平面安排上：先房间，后走廊、过道。

（2）局部安排上：先施工工序多、施工复杂的部位，后施工工序少、施工简单的部位。

（3）吊顶部分：从专业角度划分，先专业管线的安装，后吊顶骨架，最后饰面板的安装。

（4）地面部分：先结构预埋，后垫层，最后面层。

（5）从空间上：墙体的骨架及管线与吊顶内管线平行施工，顶棚饰面板在安装前，要求吊顶内的管线安装、保温及隐蔽验收完。

3.5装修工程交叉作业的控制措施3.5.1 装修阶段由于工序较多，材料品种也复杂多样，很多材料极易受到破坏；同时，分包商之间、各工序之间、内外装修之间、上下楼层之间均存在交叉作业现象，彼此之间也会造成或多或少的影响。

为减少彼此之间的相互影响，造成不必要的窝工和破坏现象，在施工管理中，必须注意交叉作业施工时各工种的配合协调工作，加强经理部内部的协调与控制，使各工种、各工序之间能顺畅衔接。

3.5.2 在结构封顶后，应及时安装穿过屋面的各种管道，并及时对各种预留洞口用微膨胀混凝土加以封堵，防止向室内漏水。

同时要抓紧完成屋面找平层和防水层施工，并保证室内装修作业的顺利进行。

3.5.3 土建施工与水电安装之间的交叉作业3.5.3.1 在装修工程施工中，土建与水电设备安装的交叉作业相当多。

为了保证工程的工期的施工后的最终质量，必须避免相互制约、相互影响的局面出现，要做到相互穿插、相互渗透，做到土建施工首先为水电安装创造条件。

同时，水电安装施工人员也应注意对工程结构的成品、半成品进行保护。

3.5.3.2 土建施工中，应加强对水电管井等预留洞的留设工作，保证位置准确、尺寸满足要求；同时，水电安装应按照建筑做法的要求进行立管及套管等的安装就位，以利于土建对预留洞口等的塞堵、封闭工作的开展。

封堵前，双方应认真检查，确保无误后方可进行施工，避免返工。

3.5.3.3 为保证装修工程施工的顺利进行，水电安装人员与土建管理人员应定期开生产协调会，制定完善的施工计划，直到各专业的施工生产完成。

4．施工准备4.1 技术准备4.1.1 施工前组织技术人员熟悉建筑装饰施工图，做好图纸会审与图纸的修订完善工作，明确各种细部节点作法；尤其在样板间施工中，应充分征求业主意见，满足使用功能要求。

4.1.2 对一些特殊要求的施工部位、细部节点应进一步作好施工节点大样图，逐层进行技术交底，使管理人员对工程情况和技术操作方法做到心中有数，并根据装饰做法及时编制分部、分项工艺作业指导书。

4.1.3 提前做好各种材料加工订货的技术翻样工作。

4.1.4 装修前应校核室内+50线。

4.2 材料准备根据施工进度计划和设计施工图，落实货源，提前做好订货加工、采购及材料进场计划，并按计划及时订货。

4.3 机械、机具调配计划4.3.1 机械、机具调配该工程所有机械、机具在工程施工准备阶段，由相关专业人员按照施工进度计划要求，编制进场计划（其中应包括：机械、机具进场时间，数量、技术参数及性能，基本操作及保养要求，退场时间，退场手续等）。

工地机械员按照此计划提前组织落实机械、机具，保证一不影响正常施工，二不使机械、机具闲置而增加成本。

作到“进场及时，使用正常，动态调整，保证施工，及时退场”。

施工用主要机具详见“表4-1 主要施工设备表”。

表4-1 主要施工设备表序号机械名称型号功率kW 数量单位1 交流电焊机BX3-500 38.6 1 台BX3-300 23.4 1 台2 电锯MJT105 5.5 1 台3 电刨MJ292 2.5 1 台4 压刨MB104型 3 1 台5 空压机 2.2 1 台5 磨光机 1 4 台6 云石机 1 1 台7 砂轮切割机 1 1 台4.4 劳动力计划根据该工程的工期要求和工作量，提前落实劳动力的来源，做好劳动力的统筹安排，选用素质高、技术水平好并与我公司多年合作的施工队伍。

做到既保证劳动力充足又不窝工。

需用劳动力167人。

具体请参见“表4-2 劳动力计划表”。

表4-2 劳动力计划表序号工种名称数量使用说明1 放线工2 施工放线2 木工20 木工制作3 壮工30 材料搬运等杂活4 瓦工20 地砖铺设5 抹灰工20 抹灰、贴砖6 油漆工15 木门，墙、顶板等油漆涂料及外墙涂料7 电工20 施工用电维护、电气安装8 水暖工20 给排水安装9 通风工20 风口安装总计错误！未指定书签。

5．主要项目施工方法5.1 抹灰工程5.1.1 一般要求5.1.1.1 抹灰前对基层表面清理干净。

5.1.1.2 页岩砖与混凝土墙交接处基层表面先钉钢丝网（钢丝网铺钉宽度不得小于200mm），再进行抹灰。

5.1.1.3 一次抹灰厚度控制在20mm以内。

5.1.2 工艺流程门窗口四周堵缝（或外墙板竖横缝处理）→墙面清理，用10%火碱水除去表面油污→浇水湿润墙面→吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋，找规矩→外墙抹灰5.1.2.1 基层处理：若混凝土表面很光滑，应对其表面进行“毛化处理”。

首先将光滑的表面刷洗干净，并用10%火碱水除去表面油污，并将碱液冲洗干净并晾干，再采用机械喷涂或用扫帚甩上一层1︰1 稀粥状水泥砂浆（内掺20%108 胶水拌制），使之凝固在光滑的基层表面，用手掰不动为好。

5.1.2.2 吊垂直、套方、找规矩：按墙上已弹的基准线，分别在门口角、墙垛、墙面等处吊垂直、套方抹灰饼，并按灰饼冲筋。

5.1.2.3 抹底层砂浆：刷掺水重10%108胶水泥浆一道，紧跟抹1︰2.5）水泥砂浆，每遍厚度5～7mm，应分层分遍与所抹筋齐平，并用木抹子搓毛压实。

5.1.2.4 抹面层砂浆：底层砂浆抹好后，第二天即可抹面层砂浆。

首先应将墙面洇湿，面层砂浆应采用1:2.5水泥砂浆。

抹时先薄薄地刮一层灰使其与底灰粘牢，紧跟抹第二道灰，并用杠横竖刮平，木抹子搓平，铁抹子溜光压实。

待表面无明水后，用刷子蘸水按垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，保证面层抹面的颜色均匀一致。

5.1.2.5 后塞门窗口与墙体间的缝隙,用豆石混凝土分层嵌塞密实。

门窗洞口及阳角等未做特殊包装保护时，应做1:2水泥砂浆暗护角,高度不低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

5.1.3 质量标准5.1.3.1 主控项目：（1）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。

（2）所用材料的品种和性能应符合设计要求。

水泥的凝结时间和安定性复验应合格。

砂浆配合比应符合设计要求。

（3）抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚度大于或等于35 ㎜时，应采去加强措施。

不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防裂措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应大于300mm。

（4）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层无脱落、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。