高端养生庄园综合开发
投资开发框架协议书
甲方：
住所地
法定代表人：
乙方：
住所地：
法定代表人：
经过友好协商，甲乙双方对《可程湖美丽乡村及XXX
高端养生庄园综合开发项目》（以下称该项目）做出的初步意向探讨，现对以下合作理念及初步设想达成共识。本着自愿、平等、互利原则，根据国家的有关法律、法规，签订如下框架协议。
鉴于：
* 该项目是XX 一乡水土呵护多年的生态留白，同时，也是XX
实施“绿色崛起”的亮点；
*
该项目规划范围较大，建筑密度很低，总的建设体量很小，总体规划需要反复甄选；
* 该项目投资量很大，周期很长；
* 该项目具体实施范围尚未圈定，投资额度和建设面积只能做初步估算；
* 该项目须结合农村集体用地流转方式的改革方能运作。
因此：
*
本框架协议签订后，须进行大量的前期基础性工作，包括但不限于：尽职调查、完善必备的资料、实地踏线、图上作业、地形测绘、总规设计等等；
* 对农村集体用地流转改革方案须尽早商讨并形成共识；
*
本项目为组团投资，须会商战略合作伙伴、约谈投资基金、各期建设融资方案设计等等；
* 双方须全力、全程配合，缩短前期工作的周期，共同推进该项目的顺利实施。
一、双方共识
在经济领域中，存在着市场进入次序优势，包括先动优势和后发优势。XX 作为全省最重要的生态核心功能区和水源涵养地，历经各届政府秉承生态理念，维系了XX 净土，保全了XX 的神妙面纱。在养生业即将成为优势产业的今天，XX 具备了绿色崛起的契机，占据了差别化竞争的鳌头，面临后发优势的机遇。一个城市只能有一个名片，XX 的名片是绿色之肺，XX
的价值是不可比拟的“负氧离子经济”。
二、开发宗旨
按照XX 总体规划和发展定位，在保护XX
“生态腹地、绿色之肺”美誉的前提下，充分利用的养生环境，打造高端养生产业，形成海南国际旅游岛“海边短期度假，深度养生”互补局面。
以“美丽乡村”改造为切入点，以高端养生庄园为支撑，以主题酒店、精品酒店为功能补充，积极探讨集体土地流转改革的新思路、
新办法，将资源优势转化为经济优势，又好又快，科学发展。让农民既能安居，又能乐业，以期在经济发展结构性矛盾上有较大的突破。
三、开发定位
XX
的养生资源是高端的，因此，该项目的开发起点必须高端化。在环保、生态、低碳优先的前提下，审慎的聘请顶级的规划团队、设计团队、项目管理团队做出总体规划，召开专案论证会，报政府审批。
四、运作模式
1、该项目为组团开发，XX 有限公司为牵头
公司。
2、关联公司包括但不限于：XXX 投资发展有限公司、XXX
实业投资有限公司、XX 商会。
3、委托运作的境外公司包括但不限于：XXX 有限公司、XXX 投资有限公司。
4、战略合作伙伴包括但不限于：XXX
五、开发思路
1、现有两个自然村和一个农垦连队（待与农垦另行协商）迁村并户，按照政府相关政策，统一改造，形成有特色的村寨。原则上有商有住，有民俗文化、有非物质文化遗产展示。让农家乐起来、旺起来，既稳定庄园和农户的用工关系，又增添庄园主的闲情。
2、以1100亩水面为中心，向周边辐射10平方公里（含水域面积），具体范围及四至待双方踏线、村界确权、土地性质厘清后，在大比例图上标注确认。该宗土地供乙
方做高端养生庄园精品酒店、主题酒店的开发，其中建设用地约占本项目占地的20 %左右。
3、庄园开发须选择次生林地片做点状式布局，每个庄园不少于
6000平方米，庄园建筑用地不超过1000平方米，建筑高度不超过庄园的树冠。远视角基本被植被掩盖，近视角只有目标庄园。
4、庄园内的野生乔木树种做保护性维护，灌木树种做保护性点缀，部分难以利用的次生林做改造，植入适宜的果树，一园一品，或一园多品，也可以装点创意园林。
5、庄园建筑及环境设计有标准有多重样板，也可根据客户的需求订单打造。
6、道路布局充分考虑到通行私密性，主路部分可采取错差调度的方式予以弥补。
7、引入精品酒店，如“安缦”、“悦榕庄”、“四季”等S LH 的成
员（世界小型豪华酒店）。精品酒店恪守“小的，隐秘的，迷人的、专属的”原则。客房
一般不会超过100个，客户均是酒店会员。
8、引入主题酒店，如：威尼斯人酒店（度假酒店）、万象酒店（奇
幻、创新）、桑格罗夫（庄园城堡、宫廷配置）、米高梅大酒店（综合娱乐性酒店）、亚马逊塔酒店（原生态酒店）等。
9、水面开发利用，观光农业，中心会所，森林驿站、观光栈道等。
10、XXX 不划入规划开发范围，且作为景观带予以保护。
11、文化内涵的复合，如：MINZU
风情、民俗展示、打渔节、养生论坛、环保高峰会议等。
六、目标客户
1、主流客户为：全球顶级富亨、五百强企业、专为养生保健而斥资的人士。
2、补给客户为：国内的高端企业和个人客户、低调商贾、策略
投资人等。
3、潜力客户为：主流客户和补给客户圈内介绍、各界名流、歇业闲赋人士等。
4、上述客户不仅仅有一套、两套、甚至更多的别墅，但十分在意不经意间的荣耀，愿为精神境界等买单；他们不仅仅对庄园的物理属性和自然属性在意，更重要的是在于其倡导的纯粹、私密、独享的生活方式。
七、开发周期及投入规模
1、项目开发建设周期初步定为八年，总投资约XX 亿元。
2、项目划分四个阶段进行，其中：
第一阶段：前期准备，集体用地流转、项目策划、总规设计、正式立项批复、与国际主题酒店和精品酒店沟通合作方式等，预计时间约18个月；预计投入X 个亿左右。
第二阶段：“美丽乡村”改造完工、基础设施建设、养生庄园一期建设竣工、确定精品酒店和主题酒店入住对象并签署合作协议等。预计时间约XX
个月（其中美丽乡村为XX 个月）；预计投入XX 个亿左右。
第三阶段：养生庄园二期建设竣工、精品酒店和主题酒店一期竣工、园区功能配套初步完成。预计时间约XX 个月；预计投入XX 个亿左右（含酒店自主投入）。
第四阶段：养生庄园三期建设竣工、精品酒店和主题酒店二期竣工、附属设施全部完成。预计时间约XX 个月；预计投入XX 个亿左右。（含酒店自主投入）。
八、商请甲方解决的事项