建设工程造价管理
华南理工大学 闫辉
2017.5
第6章 工程造价文件的编制
6.1 投资估算的编制 6.2 设计概算的编制 6.3 施工图预算的编制 6.4 工程量清单报价的编制 6.5 工程结算的编制 6.6 工程决算的编制
基本建设阶段
编制 单位
投资 估算
项目建议 书、可行 性研究阶 段
控制投资限额
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+ 二、投资估算的编制方法 2.指标估算法 (2)单项工程综合指标估算法 单项工程综合指标多以单位建筑面积的投资表 示，故又称单位面积综合指标。其投资内容包 括该单项工程内的土建、给排水、电气、通风 空调等费用。 计算公式： 单项工程投资 建筑面积 单项工程综合指标 指标物价浮动指数 建筑和结构差异的价差
+ 二、投资估算的编制方法 1.资金周转率法
资金周转率法是一种利用已建类似项目的资金 周转率来推测拟建项目投资额的简便方法。
资金周转率
已建类似项目年销售总额 投资额
产品年产量 产品单价 投资额
投资额=
拟建项目产品设计年产量 资金周转率
产品单价
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+ 二、投资估算的编制方法 2.指标估算法 指标估算法是根据事先编制的各种投资估算指 标进行投资估算。 投资估算指标根据其包含的内容和综合程度分 单位工程估算指标、单项工程综合指标和单元 指标。
建设 单位
编制依据
类似工程预算 资料 估算指标 概算指标
结果 建设项目全部 投资费用
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基本建设阶段
编制 单位
设计 概算
初步设计 技术设计
控制工程投资
设计 单位
编制依据
初步设计图纸 技术设计图纸 概算定额 概算指标 费用定额
结果 从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用
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基本建设阶段
编制 单位
施工图 预算
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+ 二、投资估算的编制方法 2.指标估算法 (3)单元指标估算法 单元指标是每个估算单位的投资额。估算单位 指建筑的功能，如宾馆为元/套客房、医院为元 /床位、学校为元/席位、剧场为元/座位。 计算公式： 项目固定投资 建筑功能值 单元指标 物制方法 3.类似工程造价资料类比法 当对拟建项目进行估算时，有些单项工程无法 找到适合的估算指标时，就可以借鉴已建成的 与拟建项目类似工程的造价资料进行分析、对 比，比较其“量”与“价”的指标，或进行局 部换算，对“量”与“价”的差异作一定调整， 换算出适合拟建工程的具体估算指标，再结合 拟建工程的规模等参数估算出其投资额，最后 估算出其他建设费用等，建设项目投资估算额 就基本确定。
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+ 二、投资估算的编制方法 5.系数估算法 (1)主要设备系数法 当一个生产性项目的主要生产工艺及设备基本 确定后，其主要设备的费用就很容易估算出采， 然后以设备费用为基数，根据已建成的同类工 程中建筑安装工程费和其他工程费占设备价值 的百分比，就可以求出拟建项目的建筑安装工 程费及其他工程费，汇总后就可以估算出建设 项目总的投资额。
材料市场价格 费用定额 风险因素
结果 投标报价
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基本建设阶段
编制 单位
工程 结算
施工过程中 竣工验收后
施工 单位
施工单位向建设单位结算工程款
编制依据
合同价 设计变更 现场签证 预算定额
结果 工程实际发 生费用
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基本建设阶段
编制 单位
竣工 决算
工程验收后
建设 单位
核定实际投资额、核定新增固定资产
编制依据 竣工结算 勘察设计费、 监理费 征地拆迁费、 工器具购置费 等
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+ 一、投资估算概述 ➢投资估算的地位 建设项目前期的造价文件 建设项目可行性研究的重要内容 建设项目经济效益评价的基础和决定项目取舍 的重要依据
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+ 一、投资估算概述 ➢投资估算的作用 满足项目建议书和可行性研究报告的要求 满足建设项目设计任务书的要求 满足工程设计招标和城市建筑方案设计竞选的 需要 满足限额设计的需要
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+ 一、投资估算概述 ➢投资估算的阶段划分及精度要求
研究阶段
机会研究
项目建议书
初步可行性 研究
详细可行性 研究
研究性质 项目规划 项目建议 项目初选 项目决策
研究要求
编制 项目规划
编制 项目建议书
编制 初步可行性 研究报告
编制可行性 研究报告
估算精度 ＞±30% ±30%
±20%
±10%
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公 共 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 编 制 大 纲
施工图设计 图纸已完成 工程开工前
对外确定工程造价
建设 单位、 施工 单位
编制依据
施工图纸 施工组织设计 预算定额 材料市场价格 费用定额
结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的建设费用
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基本建设阶段
编制 单位
投标价
招投标阶段
投标 单位
投标人投标时报出 的工程造价
编制依据 施工图纸 施工组织设计 工程量清单 预算定额 施工定额
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+ 一、投资估算概述 ➢投资估算的编制依据 国家或地区专门机构发布的建设工程造价费用 构成、估算指标、计算方法、有关的其他工程 造价文件及相关的工程造价资料等 国家或地区专门机构发布的工程建设其他费用 计算办法、费用标准以及物价指数等 拟建项目的各单项工程或单位工程的具体建设 内容及主要工程量等 市场经济信息
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+ 二、投资估算的编制方法 2.指标估算法 (1)单位工程估算指标估算法 单位工程估算指标估算法是根据各种具体的投 资估算指标，如：元/m、元/m2、元/m3、元 /t、元/km、t/kV·A等货币指标，结合拟建项 目相应的规模及标准等基本参数，计算出各费 用项目或单位工程投资估算，再汇总成每一单 项工程投资估算，最后再估算出工程建设其他 费用、预备费用等建设项目投资费用，即得项 目所需的固定投资。
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+ 二、投资估算的编制方法 4.主要工程量估算法 对拟建项目进行投资估算时，若既无合适估算 指标采用，又无现成的类似工程造价资料时， 可根据拟建项目的主要设备明细表、主要修建 参数，大致框算出其项目的主要工程量，然后 套用概（预）算定额及取费标准计算出主要项 目费用，再对一些零星的项目按一定的比例估 算，就可以大致估算出项目投资费用。这种方 法大致与编制概(预)算的方法相同，只是精度 要求及精细程度不及后者的编制。
结果
全部工程 建设费用
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6.1 投资估算的编制
+ 一、投资估算概述 ➢投资估算的概念 投资估算是在项目决策阶段确定项目从筹建至 竣工全过程的建设费用估算。 投资估算是在研究并基本确定项目的建设规模、 技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进 度等基础上估算项目的总投资。
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+ 一、投资估算概述 ➢投资估算的概念 建设项目总投资构成