郑州加油站建设项目可行性研究报告规划设计/投资分析/产业运营摘要阶段性过剩和建站审批严格使得加油站的新增变得缓慢，同时促进了非油品业务的发展。

与美国加油站提供的服务相比，我国还有更加广阔和多元化的发展空间。

美国由于油品销售的成本不断上升，油品利润呈现稀薄化的趋势，单靠油品销售很难支撑加油站的日常运营，非油品业务的开展变得十分重要，因此便利店加油站成为了加油站的发展趋势。

目前，美国加油站中，非油服务平均占到利润来源的50%，有的甚至占到利润来源的75%以上，尤其是大型超市加油站的数量持续增长，市场份额也不断扩大，各大石油公司都投入了大量的人力物力在非油品业务的发展中。

而我国非油品业务利润在总利润中所占的比例仍较小，非油品业务毛利额只占总毛利的5%-10%。

随着我国石油零售市场竞争的日趋激烈，单一经营纯油品已不符合企业长期发展和效益的要求。

开发非油品业务是加油站降低经营风险、提高盈利能力和市场生存能力的必然选择。

随着我国汽车拥有量的快速增长、人们消费观念的变化和消费水平的提升，我国加油站非油品业务将得到快速发展。

中国的加油站已经形成多种所有制并存的格局目。

全部加油站中，国有加油站占53.3%，其他所有制形式的占46.7%，非国有加油站中，外商投资企业占2%。

随着中国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，对成品油的需求迅速增长。

中国成品油零售市场对外放开已近两年。

审视国内成品油市场环境，一个微妙的变化日益清晰，那就是作为成品油销售最前端的加油站被推到了市场最前沿。

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。

根据谨慎财务估算，项目总投资4634.47万元，其中：建设投资3512.12万元，占项目总投资的75.78%；建设期利息88.20万元，占项目总投资的1.90%；流动资金1034.15万元，占项目总投资的22.31%。

根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入10329.78万元，综合总成本费用8503.13万元，净利润1076.95万元，财务内部收益率15.95%，财务净现值1818.80万元，全部投资回收期6.17年。

本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。

本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。

本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。

新常态下我市经济社会发展仍然存在诸多困难和问题，主要是经济总量不大，发展水平不高，产业结构不优，大项目支撑不足;引领中心城区改革发展的体制机制还未完全建立，市区联动管理、政策叠加优势尚未充分发挥;区域发展不够统筹，城乡差距依然存在，农村短板、基础设施欠账仍是制约跨越发展的瓶颈。

综合判断，“十三五”时期，国内外经济环境仍然比较复杂，机遇和挑战相互交织，时和势总体于我有利，我们要准确把握新常态新机遇的深刻变化，强化机遇意识、担当意识和忧患意识，更加积极有效地应对各种风险和挑战，科学谋划，创新创业，实干实效，努力开创科学发展跨越发展新局面。

郑州加油站建设项目可行性研究报告目录第一章项目基本情况第二章背景及必要性第三章市场需求及行业前景分析第四章项目技术方案分析第五章建筑物技术方案第六章总图布置方案第七章项目公用工程设计第八章项目选址可行性分析第九章项目环境保护第十章环境风险分析第十一章进度规划方案第十二章投资方案第十三章经济收益分析第十四章项目招标及投标分析第十五章风险防范第十六章总结评价说明附表1：主要经济指标一览表附表2：建设投资估算一览表附表3：建设期利息估算表附表4：流动资金估算表附表5：总投资估算表附表6：项目总投资计划与资金筹措一览表附表7：营业收入、税金及附加和增值税估算表附表8：综合总成本费用估算表附表9：利润及利润分配表附表10：项目投资现金流量表附表11：借款还本付息计划表附表12：建筑工程投资一览表附表13：项目实施进度计划一览表第一章项目基本情况一、项目名称及建设性质（一）项目名称加油站建设项目（二）项目建设性质本项目属于新建项目。

二、项目承办单位（一）项目承办单位名称xxx有限公司（二）项目联系人马xx（三）项目建设单位概况经过多年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。

公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。

集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。

三、项目定位及建设理由随着随着国内成品油产能持续过剩和成品油消费量增幅的下降，未来两年内加油站高毛利水平还将持续。

全国成品油零售量在未来的3-5年内将会维持在3%左右的增长幅度，汽油预计将保持5%-8%的稳定增长。

在现有成品油销售总量不会高速增长的状况下，包括国有、外资及民营在内的所有油企将面临着一个此起彼伏的竞争环境。

当参与者需要在一个相对固定的体量里去争夺获取更大销量及利润的时候，大家对于专业的加油站管理营销需求将会愈发迫切。

在未来5年内，两桶油和外资品牌的市场份额会受到民营油企的挤压。

民营油企凭借重资产整合及轻资产加盟模式、更灵活的营销手段，以及其自身更强烈的生存意识和狼性发展策略，有机会将油站总数提升超过全国油站总数的50%，并将油品销量占全国总量比例从现有的20%增加到30%以上，增幅会超过市场平均增长水平。

不过，行业高毛利的下降调整及其他政策性变化也可能延缓或改变民营油企的发展轨迹。

从国际上看，世界经济在深度调整中曲折复苏，新一轮科技革命和产业变革蓄势待发，蕴含着重大发展机遇。

同时，国际金融危机深层次影响在相当长时期依然存在，已从经济向科技、政治和国际治理等领域传导，外部环境不稳定不确定因素增多，应对外部风险和挑战的难度加大。

从国内看，我国经济增长的内涵、动力、路径、格局发生新变化、新趋势，经济正处在经济增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期“三期叠加”阶段，面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战。

但同时，我国物质基础雄厚、人力资本丰富、市场空间广阔、发展潜力巨大，随着“四个全面”战略部署的深入，经济发展方式加快转变，新的增长动力正在孕育形成，经济长期向好的基本面没有改变，“十三五”时期仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。

从全省看，发展正处在由大到强战略性转变的关键时期，产业升级提速、城乡区域一体的多层次将为我省经济发展提供更大潜力、韧性和回旋空间。

展望未来，“十三五”及今后一段时期，我市发展空间广阔、潜力巨大、动力充足，机遇大于挑战，有条件有能力推动长清健康持续加快发展。

“十三五”期间，我市将实施一批具有重大影响的基础设施建设项目，必将极大提升我市区位条件，为经济发展提供了强有力的支撑。

从挑战看，发展不足、发展不优仍是最大市情，全面建成小康社会任务非常艰巨;传统优势产业的支撑力在减弱，新的动力还在孕育当中，面临着加快发展和加速转型双重压力;城乡区域发展不平衡，资源环境约束加重，节能减排和环境保护的任务更加艰巨;社会管理任务繁重，基本公共服务水平仍需提升。

综合判断，我市发展虽面临不少风险和挑战，但仍处在可以大有作为的重要战略机遇期，仍处于工业化、城镇化加速发展阶段，我市所面临发展环境的新情况、新特点，充分显示我市发展条件和动力正在发生深刻变化，总体上机遇大于挑战。

必须进一步坚定信心、奋发有为，努力实现新跨越，努力把大观发展推向新的更高水平。

四、项目建设选址本期项目选址位于xxx，占地面积约9.62亩。

项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。

郑州，简称郑，古称商都，是河南省省会、特大城市、中原城市群核心城市，国务院批复确定的中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽。

截至2019年，全市下辖6个区、1个县、代管5个县级市，总面积7446平方千米，常住人口1035.2万人，城镇人口772.1万人，城镇化率74.6%，地区生产总值11589.7亿元。

郑州地处中国华中地区、黄河下游、中原腹地、河南中部偏北，位于黄河中下游和伏牛山脉东北翼向黄淮平原过渡的交接地带，西部高，东部低，中部高，东北低或东南低；属北温带大陆性季风气候，四季分明。

郑州是联勤保障部队郑州联勤保障中心驻地，全国重要的铁路、航空、电力、邮政电信主枢纽城市，拥有亚洲作业量最大的货车编组站。

郑州航空港区是中国唯一一个国家级航空港经济综合实验区，郑州商品交易所是中国首家期货交易所，郑州也是中国（河南）自由贸易试验区核心组成部分。

郑州是华夏文明的重要发祥地、国家历史文化名城、国家重点支持的六个大遗址片区之一、世界历史都市联盟成员。

郑州历史上曾五次为都，拥有不可移动文物近万处，其中世界文化遗产2处，全国重点文物保护单位74处80项。

2017年1月，国家发展改革委复函支持郑州建设国家中心城市。

五、项目经营规模项目建成后，形成年销售成品油xxx的经营能力。

六、建筑物建设规模本期项目建筑面积10325.46㎡，其中：主体工程（营业厅、加油岛等）5493.14㎡，仓储工程1208.08㎡，行政办公及生活服务设施671.15㎡，公共工程2953.08㎡。

七、项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。

根据谨慎财务估算，项目总投资4634.47万元，其中：建设投资3512.12万元，占项目总投资的75.78%；建设期利息88.20万元，占项目总投资的1.90%；流动资金1034.15万元，占项目总投资的22.31%。

（二）建设投资构成本期项目建设投资3512.12万元，包括工程建设费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程建设费用2985.95万元，工程建设其他费用417.47万元，预备费108.70万元。

八、资金筹措方案本期项目总投资4634.47万元，其中申请银行长期贷款1800.00万元，其余部分由企业自筹。

九、项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营业收入（SP）：10329.78万元。

2、综合总成本费用（TC）：8503.13万元。

3、净利润（NP）：1076.95万元。

（二）经济效益评价目标1、全部投资回收期（Pt）：6.17年。

2、财务内部收益率：15.95%。

3、财务净现值：1818.80万元。

十、项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划24个月。

十一、项目综合评价本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。

本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。

公司按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加强规划引导，推动智慧集群建设，带动形成一批产业集聚度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。