深圳市城市更新项目合作协议

甲方：深圳市

合作/有限公司

地址： 法定代表人: 乙方： XXXXXXX

地址：

法定代表人： 鉴于：（描述项目背景、合作目的、双方意愿）

例如：甲方拟对的项目土地进行城市更新，项目已取得立项 /批复;

本着互惠、互利、互相支持的原则，经过甲乙双方友好协商，就双方合作开发 的深圳市___区―城市更新项目（以下简称“本项目”，达成一致协议如下：

的面积为准），现状建筑面积 ________ 方米，现状容积率 _______ 。项目具体位置详见附

有限公司

项目概况

本项目位于 （四至），占地面积约 ______ 方米（以最终实际测量

图（加盖土地权属人公章）。

二、合作标的（标的为项目地块）

本项目建设用地面积________ 平方米，规划容积率________ ，计容积率面积不低于方米，其中，住宅方米，商业方米，办公方米，商务公寓方米，配套设施平方米，地块具体控制指标见附件XX（以

下简称“项目地块）

三、合作条件/合作方式/双方权利义务

1.本项目已经甲方村民代表大会/股东会表决同意进行旧村/旧居改造。（意愿表

决）

2.甲方就项目地块已按照深圳市城市更新法规要求与项目所属村股份公司签订开发

协议，并取得村股份公司【】％股民（比例要求见股份公司章程）的批准及村股

份公司董事会的批准。（经村批准）

3.本项目获得市政府城市更新项目的批准，并享受城中村/非农/征地返还/

旧屋村改造的地价优惠政策。（政府地价）

4.本项目不会根据《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》配

建保障性住房和安居型商品房。（政策性住房）

5.本协议签订后，乙方或乙方指定公司（以下简称“乙方公司”）作为申报主体负

责规划制定计划申报。该项目规划制定计划申报通过后，乙方公司负责本项目的专

项规划编制与申报并与被拆迁户签署拆迁合同。甲方应积极协助办理本项目的全部

报批手续。（城市更新报批）

6.本协议生效后，甲乙双方派出人员组成“旧改拆迁小组”对本项目范围内

的物业现状进行拍照、统计，双方对结果签字确认，同时甲方配合乙方公司尽快完成项目范围内所有建筑物及构筑物的查丈，查丈后制定本项目的具体搬迁补偿标准，甲方确保股份有限公司股东大会表决同意该标准，经甲乙双方共同确认后公布实施。以上相关费用均由乙方公司承担。（查丈）

7.本项目采用物业补偿（住宅按1:1补偿住宅面积、商业按1:1补偿商业面积、

工业厂房按照4 : 1的比例补偿商业面积）、货币补偿（参照市政府最新拆迁补偿指导标准）、物业补偿与货币补偿相结合三种方式进行补偿。（拆赔标准）（上述拆赔标准供参考）

8.本协议签订后3日内由甲方公布拆除重建通告，通告发布后不得有新建、加建及

抢建等行为，否则视为违建不予补偿。甲方负责控制违建，并采取必要的管理措施（包括但不限于施工材料的进出控制，巡防人员的增设，取得街道查违大队的工作支持等）。（违建控制）

9.甲方负责被拆迁方与乙方公司签订拆迁补偿协议，（可选：甲乙双方共同

10.甲方确保乙方公司，作为项目公司展开政府审批更新改造实施主体资格前的各项

前期工作。甲方负责本协议第二款约定之项目地块以乙方公司名义取得政府部门批准有效的开发主体资格认定。（实施主体）

11•乙方公司负责办理本项目的各项报批报建手续、施工建设、运营管理、销售及物业管理等各项工作，并承担本项目拆迁安置补偿及其他开发建设相关费用，保证安置和补偿资金能够及时到位。（开发经营）

12.除按本协议第三款第4条补偿标准约定的补偿物业外，本项目所有房屋产权及其

他权益均归乙方公司所有。（利益分配）

13.本协议签订后10个工作日内，乙方公司向甲方支付项目保证金人民币【】

万元。在乙方公司完成本协议第三款第4条所述补偿物业建设并通过竣工验收后10个工作日内，甲方须全额无息退还该笔项目保证金。（保证金）

14.甲方同意由乙方全资子公司或控股子公司作为项目实施主体承接乙方在本协议中

约定的所有权利义务，在乙方出具书面文件确认下属的全资子公司或者控股子公司承接本协议中乙方的所有权利义务时，书面文件指定的公司即时可根据本协议享有权利并承担对应义务，甲方已知悉该合理安排并予以确认，不存在任何异议。（主体的更换）

四、违约责任/ 退出机制

1.如任何一方未能按照本协议的约定提供合作条件，或未能履行其在本协议项下

的承诺及义务，则视为该方当事人违约，对守约方造成的损失须承担赔偿责

任。

2.如甲方违反本协议项下的保证及承诺，则向乙方支付

人民币元违约金，如上述违约金不足以弥补对乙方造成的损失，则乙方有权另行向甲方追偿。除非乙方书面同意解除本协议，否则本协议继续履行。

3.如乙方违反本协议项下的保证及承诺，则向甲方支付人民币__________ 元违约

金，如上述违约金不足以弥补对甲方造成的损失，则甲方有权另行向乙方追

偿。

五、声明及保证/保密/排他

1. 甲乙双方应保证以下事项真实可信：

（1）甲方为有独立民事行为能力的法人，有权独立签署并有能力履行本协议。