城市综合体的分类
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对城市综合体的分类，首先先认识其表现形式。
1、城市综合体表现形式
1）城市形态的表现，在城市中心区域为了降低综合商务成本形成城市综合体
2）经济形态的表现，随着城市区域的开发与旧城的改造规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种功能，形成互为价值链的关系，集群式的、高使用率的都市综合体3）建筑形态的表现，建筑设计多以街区特点水平分布的复合建筑群
2、分类
1）按地段分：
A 城市CBD中心的城市综合体，如北京万达广场。
B 交通枢纽型城市综合体，如北京国瑞城。
C城市副中心城市综合体,城市副中心，是城市经济新增长点。
如上海五角场、重庆南坪商圈、无锡滨湖区、沈阳铁西城市副中心等。
D城郊结合部城市综合体，如世茂；蝶湖湾。
由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地5万平方米以上的地块，因此很多城市综合体最大的选址可能是在城郊结合部。
2）按性能分：
A 商务综合体，是指没有住宅的纯综合体；
B 生活综合体，不仅有住宅而且比例较大超过30%；
C 单一综合体；一种按功能说不但没有住宅甚至没有公寓等居住型的净综合体；另一种按建筑形态说可能只有一栋超高层建筑，但却也集合了三种以上的功能产品。
D （泛）综合体集群：一个以上的综合体复合体或商圈
E 城市综合体五大核心模式
3）按品味分：
1）高端奢侈型综合体，指都心型尤其是一线城市为特征的五星级酒店、五A级写字楼和奢侈品和国际一线品牌为主的高端商业中心的聚合综合体。
2）中档生活型城市综合体。
酒店三星以下，商业以大卖场主力店为主和写字楼体量较小的的一线城市区域商业中心和二、三线城市的综合体。
3、中央商务区（Central Business District，简称：CBD）、城市副中心区与城市综合体的关系
1）CBD概念
中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。
其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
一般
而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。
2）CBD综合特征
CBD是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。
商务中心区具有以下显著的特征：
A 地理特征
首先它局限于一个大城市，是一个世界性的城市，小城市也可以叫商务中心区，但真正意义上的商务中心区一定是公认的国际性城市，如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港等。
事实上，商务中心区在一定意义上已经成为一个城市的代名词，它代表着整个城市的最精华、超景观的区域。
另一方面，他们亦从都心发展出次一级商业中心或副都心地区。
例如，东京的都心地区在银座、丸之内、日本桥、新宿一带，副都心地区在池袋、涩谷、赤坂、台场一带；首尔的都心在中区、钟路区一带，副都心在江南区、瑞草区一带。
假如我们以同样的概念放在香港和深圳，那么，香港的商业中心区就在中环及九龙的尖沙咀，而附近的铜锣湾和九龙的旺角也可以当成为副都心；深圳的CBD是福田，深圳前海规划的是珠三角的CBD，也就是珠三角的“曼哈顿”。
B 地价特征
因为是黄金地段，它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。
C 筑特征
从传统意义上讲，商务中心区往往是高楼林立，例如纽约曼哈顿、香港中环、深圳福田，都体现了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千万平方米。
D 产业特征
这是核心的特征。
CBD以第三产业为主导，而且不是传统的第三产业，应该是那些代表了当今时代最先进、最发达的第三产业。
比如金融、保险、证券、中介、会计等等。
E 功能性特征
商务中心区具有经济控制的功能。
实际上，虽然政府对经济起到宏观调控的作用，但在市场经济条件下，经济的控制能力往往也集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域。
这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较强的。
因此，CBD 实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。
F 时代性特征
商务中心区从上世纪二十年代演变至今，其构造、功能、建设等方面都发生了很大变化。
CBD发展至今，呈现出新的特点。
公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今商务中心区的三大职能机构。
另外，CBD作为一个地区，应包括经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等，而这些体现了现代CBD的基本特征和内涵。
关系：CBD可以理解为泛城市综合体的形式，是城市综合体建筑群的水平扩大和延伸。
3）城市副中心概念
副中心是比CBD低一级的城市中心区。
当城市CBD发展到一定规模，就会受到交通、土地利用等瓶颈，因此大多数城市选择离开CBD中心区，在与CBD以城市重要要交通干道相连的地区重建立城市副中心。
从国外CBD用地规模发展方式看，首先发展CBD，当城市不能满足商务发展需要，再开发新中心，即CBD从单一中心副中心，最后发展到多中心。
通过发达的交通系统与CBD形成紧密联系。
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