******公共区域精装修
工程合同
发包人：******(以下简称“发包人”)，
承包人：******(以下简称“承包人”)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就******公共区域精装修工程承包之有关事项协商一致，订立本合同书，共同遵守执行。
一、工程概况
工程名称：******公共区域精装修
工程地点：******
工程内容：******公共区域精装修
二、工程承包范围
承包范围：******公共区域精装修工程，界面划分见第十条10.7。
三、合同工期
3.1开工日期：具体开工日期以发包人书面指令为准
3.2竣工日期：春节前完成二层以上公共部位精装修工程（除最后一遍乳胶漆），
2015年4月30日全部完成。
四、质量标准、施工工艺及品牌约定
4.1工程质量标准：符合精装修相关规范的前提下，一次性验收合格。
4.2施工工艺及品牌约定：乳胶漆采用“立邦”漆，做法为三批三面；电梯石材
门套使用胶粘湿贴；天棚石膏板及龙骨品牌采用“龙牌”；肌理涂料做法为
三批三面；电梯门套线人造石见附件六。
五、合同金额及结算方式：
5.1本合同单价闭口包干，数量暂定，暂定合同价为大写人民币：壹佰贰拾柒万
柒仟贰佰玖拾壹元整小写（RMB1,277,291.00）（本工程项目综合单价见附
件：清单报价）。
5.2本合同单价为综合单价，包含但不限于完成施工所需的主材连损耗（甲供材
除外）人工、辅材、机械，以及管理费、利润、规费、税金，以及完成本工
程所需的开办费、水电费、材料现场的二次搬运、垂直运输搬运、成品保护、
检验、检测等所必需之费用。合同单价不会因承包人在施工期间所遇到之工
资、物料、设施、税金及其它收费标准之价格变动调整。合同单价被视为已
包括上述的价格变动的风险。
5.3本工程现场实际完成工程量净量进行结算（工程量净量按经项目部确认的竣
工图计算）。
六、付款方式：
6.1本工程无预付款；
6.2春节前支付已完工程造价（甲方核定）的30%；
6.3工程结束，竣工验收合格后付至合同总价的70%；
6.4项目综合验收结束，公共部位精装修工程结算完成，付至结算价款的95%；
6.5最终结算金额的5%作为质保金。如有质量维修费用，从质保本金中扣除;如
无质量及服务问题，在壹年质保期满后，无息结清余款。
七、工期延误赔偿/质量缺陷赔偿
7.1工期延误赔偿金：若因承包人责任引起的工期延误，工期延误一天按本合同
金额之千分之三计算工期延误赔偿金，不足一天的亦按一天计。
7.2质量缺陷赔偿金：一次性验收不合格，发包人有权按每次500元人民币进行
罚款，若二次及以上验收不合格的，按每次2000元人民币进行罚款。该等
罚款发包人有权从任意一期付款中予以扣除。
八、保修期
8.1保修期起算日期：保修期从发包人以书面正式通知承包人本工程竣工验收合
格之日起算；本公共部位精装工程质保期为一年。若在保修期内，因产品自
身质量及施工质量问题而引起的修复，则该部分工程保修期相应顺延。保修
期的结束并不能解除国家规范对施工单位的质保要求。
8.2保修金总额：本合同结算总价的百分之五。
九、管理人员
经发包人批准的承包人现场施工及安全管理人员，未经发包人同意，不得擅自更换。
发包人认为不称职的项目经理和现场人员，有权要求承包人更换。
十、材料和设备现场施工
10.1材料和设备到达地点
1、材料、设备的到达地点为江苏******项目工地
2、承包人须负责把所有材料和设备运输至协定的交货地点，并在工地配合
发包人/监理人员开箱检查、验收。
3、承包人须为材料/设备购买全面的保险直至安装完成，或发包人满意为
止。
10.2材料/设备到达时间
1、承包人对材料/设备的订货及送货的时间及数量须配合发包人实际工程
进度及符合本合同约定的有关时间的条件，以使有关工程能在预定的完工
日期前完成。项目或中间分阶段完成的，材料和设备到达现场的时间分阶
段配合。
2、承包人须展开必需的工作，尽快通知总承包商关于土建配合、留孔、留
洞、预埋等要求，以便总承包商予以配合及实施。由本合同承包人进行的
预埋或现场配合工作，承包人需派专员配合执行。不必预埋的工作则待发包人工程进行到适当时间才进行。预埋所需的管、线、配件要尽早在有关土建浇筑前进行，其余材料／设备须配合发包人工程的进度在适当的时间送到。
10.3材料/设备质量必须满足发包人有关要求，并在施工前3个日历天内提供样
品或样本供发包人审核，一经审核确定并封样，承包人不准对材料或设备的产地、厂家、规格型号和材质进行未经批准的变更；否则，因此而造成的损失由承包人负责。未经审核确定即自行采购、加工的费用损失由承包人自行承担。
10.4有关工程预期需要的一切设备或材料，不论是否为发包人已指定选用特定
的商标或型号(该项指定的唯一目的应理解为指示所需设备或材料的标
准)，承包人应负责确保该设备或材料已获政府部门批准在江苏省使用。
10.5在材料生产加工期间，发包人或其授权代表有权检查、试验及检验材料和
加工工艺，检查本合同提供的所有材料的加工制造过程。这项工作应在工作时间内在承包人的材料场地、加工车间内进行。如果材料设备在外地制造，承包人应为发包人提供有效地的检查、试验、检验所需的劳务、材料、仪器和一切方便条件等。
10.6现场测量及复核
1、承包人应确保，公共部位精装修应以楼栋每个单元、每个楼层为单位，
进行现场尺寸的测量及复核，并按照自行深化设计的排版图提供详细的下料单（墙地砖）予发包人指定的瓷砖材料供应商，并负责对每块瓷砖进行编号。
2、发包人指定的瓷砖材料供应商货到现场后，承包人必须配合发包方工程
人员、监理单位、及供货方四方共同到现场进行验收，清点货物数量、质量情况，若货物数目不相符，箱内货物有丢失或损坏，或者货物的包装、品种、型号、规格、质量、色差等不符合规定或要求，承包人应予以拒收。