公共区域装饰工程
施
工
承
包
合
同
工程名称：室公共区域装饰工程
工程地点：
签订日期：年月日
委托方（以下简称“甲方”)：XXX
承包方（以下简称“乙方”）：XXX
依照《中华人民国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就“富润星悦新天小区1幢公共部分室装饰工程施工”承包事项，经双方协调一致，订立本合同。
第一条、工程概况：
1.1、工程名称：X X X室公共区域装饰工程；
1.2、工程地点：
1.3、工程容：根据甲方确认的公共区域装饰施工图，包括首层大堂
及所有楼层电梯厅（地面铺装、吊顶、墙面铺贴、电梯门套、灯具安装等）。详以工程预算书为准。
1.4、负责完成公共部分装饰工程的施工，并验收合格。完成工程资
料的验收移交，完成保修服务。
第二条、工程承包围：
2.1、按场地现场实际情况，合同1.3条款的工程容，本合同采用总
价包干（包工包料）方式进行承包；
2.2、乙方对承包围的全部工程的质量、安全、工期、文明施工负全
部责任；
第三条、承包方式：
按以上承包围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包文明施工，包验收合格；乙方应承担施工时的全部风险，以合同总价包干，总费用在合同期不作任何调整。
第四条、合同工期：
4.1、本工期计划2018年7月15日开工，2019年1月15日完成竣
工验收，并达到对外开放的要求，如因乙方原因造成工期延误的，每延迟一天，乙方除承担因此给甲方造成的一切损失外（包括由此导致的误工损失及索赔），并向甲方支付人民币伍佰元（￥500.00）/天的违约金，延期超过10日，甲方有权解除合同，乙方无条件退场并承担人民币肆万元整（￥40000.00）的违约金；如因甲方原因造成工期延误的，每延迟壹天，甲方应付乙方人民币伍佰元整（￥500.00）/天的违约金，工期相应顺延；如因不可抗力造成的工期延误，工期相应顺延；
4.2、甲方强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及设备管线，由此发
生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任；
4.3、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或设备管线，由此发生的损失
或事故（包括罚款）由乙方负责并承担所有责任。
第五条、质量标准：
本工程施工质量必须全部达到合格标准，分部分项工程合格率为100%。
第六条、合同价款:
公共部分装饰硬装工程以合同总价包干，合同总价为人民
币，完成本工程的施工及验收合格和保修服务；在施工过程中变更施工容，变更部分的工程款按合同预算单价、工程量按实另计。第七条、结算及支付：
7.1、合同款支付：
1)双方签订合同，甲方确认后7个工作日乙方材料进场，甲方承诺用该楼盘的一套商品房以7500元/m2作为抵扣价支付本工程预付款，具体楼层、面积、房型、房号，由甲乙双方协商确认。
2)完成全部工程量的70%后（即隐蔽预埋阶段及饰面施工阶段），14天支付完成工程量的70%作为工程进度款；
3)本合同所有容施工完成并验收合格，办理结算经甲方确认后7个工作日向乙方支付至合同总价的97%作为工程进度款。
4)余款3%，作为质保金，此质保金在工程竣工验收合格满壹年后7个工作日，甲方无息付清（乙方已完成全部返修工作后，经甲方签字认可）。
5)若甲方未能按照上述第2)点约定按时支付工程款给乙方，则视为甲方同意以本项目的商品住宅（以7500元/m2价格）抵偿乙方工程款。
7.2、在合同规定的免费保修期以及甲方履行合同准时付款的前提下，乙方必须在2个工作日进行修补，否则甲方有通过法律途径追回引起的一切损失的权利；
7.3、在甲方每次付款前，乙方应提供等额有效的发票，在办理进度款支付时，甲方采取转账支票或汇票支付。
第八条、合同的变更和解除：
8.1、合同双方签字盖章生效后，双方必须严格遵守，任何一方需变
更合同容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同的一方，要以书面形式提出，应按合同价款10%支付违约金，并办理终止合同手续；
8.2、施工过程中任何一方提出终止合同，需向另一方以书面形式提
出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议书，方可视为本合同解除。
第九条、违约责任：
9.1、按照合同条款规定及《中华人民国合同法》执行；
9.2、如因乙方原因致使合同无法执行（包括乙方放弃执行合同）或
出现乙方严重的违约行为，甲方有权放弃解除合同，乙方除承
担因此引起的一切损失外，并向甲方支付合同包干总价的10%
作为违约金，未结算时，已完成工程的部分所有权归属甲方，
甲方保留对其处置的权利。
9.3、如因甲方原因致使合同无法执行（包括甲方放弃执行合同）或
出现甲方严重的违约行为，资金不足无力支付工程进度款的，
乙方有权解除合同，甲方除承担已经完成项目的按实结算费用
外，还需向乙方支付合同包干总价的10%作为违约金。
第十条、工程保修：
10.1、本工程保修责任期，工程保修期现行国家《建设工程质量管
理条例》规定且不低于壹年，起始日期自竣工验收合格之日起
计算；
10.2、保修期围为乙方施工的工程项目；
10.3、施工质量问题包括因乙方提供材料品质原因造成的损坏，乙
方工艺不当出现问题，及不能直接辨别责任的（如地板砖出现
裂缝）均由乙方保修，由于甲方合同履行延误，出现赶工期引
起的墙面裂缝或发霉，乙方有责任进行维修，维修费用由甲方
支付；
10.4、由于甲方提供的材料出现质量问题，甲方人为造成的损坏和
不可抗力因素造成的损坏不在保修围；
10.5、在保修期，乙方工程质量原因造成的其他财产损失，由乙方
按当时市场价格全额赔偿。
第十一条：纠纷及解决方法：
11.1、甲、乙双方通过友好协商，解决在执行本合同中所发生的或与
本合同有关的一切争端，如果协商仍得不到解决，任何一方均可按《中华人民国合同法》规定直接向项目所在地的人民法院起诉。
11.2、在起诉期间，除正在进行诉讼的部分外，本合同其他部分应
继续执行。
第十二条：本合同的分数及生效：
13.1、本合同壹式肆份，甲、乙双方各执两份，均具有相同法律效力。
13.2、本合同经双方法定代表人或其委托代理人（委托代理人须有法定代表人的授权书），签字并盖单位公章后生效，保修期满后本合同终止。