装饰装修工程承包合同

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，特订立本合同。

第一条工程概况

1．工程名称：

2．工程地点：

第二条承包范围及方式

1．承包范围：根据甲方提供或甲方确认的样板房装饰装修施工图内容施工，包括但不限于甲方指定的内容。

2．承包方式：本工程采用包工、包料（甲方提供的装饰装修清单，部分供货方式见附件一）、包质量、包工期、包安全文明施工、包验收的承包方式。乙方不得将本工程转包或擅自分包。

第三条合同工期

1、开工日期：2014年月日（以发包方盖章确认签发的开工令为准），

2、竣工日期：2012 年月日（如开工日期提前或延期，则竣工日期相应提前或顺延），合同工期总日历天数天。

3、工期顺延：如发生以下情况造成竣工日期推迟，乙方须及时以书面报告形式将实际情况上报甲方，甲方在收到报告后 3 个工作日予以确认答复，逾期不予答复，视为承包方的延期要求已被确认。

(1)重大设计变更影响乙方施工的。

(2)不可抗力因素(指在施工周期中发生战争、动乱、空中飞行物体坠落或12级以上的大风、7级以上的地震、持续20天每天达到200毫米的降水等事件)影响施工的。

（3）当签证单、工作联系单等未在规定时间内给予批复,导致乙方下一道工序无法施工,乙方需及时与甲方沟通,此后甲方仍未批复的,逾期批复的时间作为顺延的时间。

（4）其他甲方单独发包的施工单位未在规定时间内完成有关配合工序，乙方需提前 3 个工作日以书面形式向甲方报告,甲方应负责协调解决,经多方沟通无效,导致乙方无法进行下道工序施工造成的延误.

（5）因甲供材料的供应延迟拖延工期的。(乙方针对此类情况必须提前 3 个工作日以书面形式反应给甲方,否则工期延误由乙方承担).

第四条工程质量

1．工程质量标准：合格。

2．乙方须确保本工程满足本项目设计施工图纸和技术文件要求，用于本工程的材料、设备及施工质量必须达到国家及省、市、行业现行的一切有关法规、规范的要求，具体包括但不限于(如各标准规范要求及施工图要求的有出入，则以较严格者为准)：

（1）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2002

（2）《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001

（3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001

（4）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325－2001

（5）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222－95

（6）《建筑设计防水规范》GB50016-2006

（7）《建筑内部装修设计防水规范》GB50222－95(2001年修订版) （8）《房屋渗漏修缮技术规范》CJJ62-95

（9）《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113—2003

3．乙方应确保装修完毕后室内空气质量达到室内空气质量检测（包括辐射等污染检测等）的合格标准。

第五条安全生产、文明施工

乙方须按国家建设工程安全管理条例及临沂市安全生产、文明施工有关规定执行，否则本工程乙方施工期间发生的所有安全事故及由此引起的行政处罚、损失赔偿等一切责任均由乙方负责处理并承担，并赔偿由此给甲方所造成的经济、名誉等损失。

第六条合同价款、结算及付款方式

1．本工程承包价为人民币元(大写：人民币元整)。

（1）.工程量计算以现场实测实量，甲方确认为准。

(2)材料费、人工费以清单报价为准，缺项、漏项以2003年版《山东省建筑工程预算定额》及2003年版《山东省安装工程预算定额》为准。

（3）合同总价已包含劳动工资、夜间施工增加费用、缩短工期增加

费、保险费用（医疗、社保、建安险、失业）、利润、管理费、垂直运输费、机械设备（材料、规费、税金）等工程之一切工资及一切用以完成此工程有关事物。

（4）乙方应进行图纸熟悉和深化，后续工作中乙方未及时或未提出的，因此造成设计变更所增加的工程造价及工期延误责任由乙方自行承担。

2．除以下因素可调整合同承包价外，不得以其他任何理由调整或变更：

(1)甲方引起的设计变更，导致工程量增减，可按联系单签证(须经甲方盖章确认)进行调整，计算方式为：合同中有相同子目的，按合同中该子项单价（报价有优惠的，单价同比优惠），原合同中无相同子目的，所有材料，设备价由甲方盖章签证认可。

(2)若日后甲方对相关设备、材料经乙方同意后改为甲供，该部分设备或材料的价格按乙方原报价从总价中相应扣除。

(3)联系单管理约定，计价方法同上第(1)项。：

1)施工工程中的各类联系单涉及产生费用的，乙方应在不迟于该联系单所指事项发生之日起15日历天内提出经济签证。

2)乙方提出的尤其涉及费用的联系单必须依据充分，用详尽的资料、图纸、照片予以说明，以便于甲方审核，否则甲方可予以退回或拒签。

3)甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，否则乙方可以不接受；乙方出具的变更、签证单，如没有甲方指定的印章，甲方将不予认可。

(4)工程量按实结算；属乙方为方便施工而提出的设计变更，其增加的费用一概不予调整，由乙方自负。

(5)所有价格的核定与调整均由甲方盖章签证认可后方为有效。

(6)甲方应提供水电通讯接驳点,施工水、电费由乙方与总包方（或土建单位）协商解决（费用由乙方承担）,协商不成,甲方应负责协调。

(7)乙方施工过程中涉及有关市政、环保、交通、治安、绿化、卫生、文明施工等情况必须进行妥善处理，所发生的有关费用均已包含在合同总价中。

3．付款方式：

(1)合同签订后乙方按约定进场施工，完成工程量的30%，甲方审核后7日内支付20%的合同款。

(2)乙方完成工程量的60%，甲方审核后7日内支付至50%的合同价。

(3)乙方完成工程量的90%，甲方审核后7日内支付至80%的合同价。

(4)待工程竣工验收合格后10个工作日内付到合同价款的 90 %，结算审核后10个工作日付到结算总价的95%。联系单增加部分的工程款项在同期按比例支付。联系单减少部分的工程款项也在同期按比例扣除。

(5)结算总价的 5% 作为工程保修金，在保修期满且无任何质量问题后次月10日前付清余额。

（6）乙方提齐所有完整的结算资料后甲方在35日内完成审计初稿，乙方确认审计初稿的。

特别说明：在每笔工程款支付期限届满前，乙方应向甲方送达付款通知并提供经甲方、现场代表签字确认并加盖公章的工程质量验收单及