首期地铁修建计划：1、2、4、9、10号线
宗地
目录
区域概况 宗地基本情况 片区住宅市场情况 项目定位 规划设计要求
『项目基础信息表』
项目位置 占地面积 容积率
行政区 地段 代征地面积 净地面积 小计
3
19.93 万㎡
浑南新区 21世纪广场北、浑河大街西
住宅面积 公建面积
计容积率 建筑面积
32.88万㎡ 26.91万㎡
5、政府要求用地东侧绿化带需结合二十一世纪大厦东侧已 建成的绿化带结合考虑。
6、处于112米航空控制限高以外区域，预计可达120-150
米。
地面
2
17 米
3米
预留接口
7米
地铁站
7米
地铁线路
『地上、地下状况及宗地外不利因素』： 宗地基本为净地，但目前在位于西北侧有一处约占地1500平方米保利达临时办公楼，西 南侧为区政府临时占用的办公楼，两处楼房均已收储随时可拆迁；宗地内无水渠、高压 线、地下管线等影响后期开发的不利因素。宗地北侧为沈抚轻轨，其外围建设有绿化隔 离带，对宗地的噪音影响较小，东侧紧临浑河大道，车流量较大对项目会产生一定的噪 音影响。
浑南新城——大浑南核心区，北起沈阳三环路、南至机场北路之间，总规划面积57平方公 里，是第十二届全国运动会的主功能区，也是承担沈阳市未来市政府、科技中心、文化中 心重任的浑南新城整体规划中的重要部分。
智能区
大浑南核心区
高新区
宗地
航高基地
宗地片区发展---“大浑南”发展概况。
[全运会]：为了迎接2013年全国运动会，沈阳确定大浑南莫子山建设全运村（ 包括运动员村、媒体村）、全运会训练中心；宗地距离奥体中心仅1.6公里，距 离全运村4公里，可充分享受全运会前后周边配套提升所带来的效应。
『宗地四至』 东至：浑河大街 西至：新隆街 南至：世纪路 北至：远航西路
远航西路
浑河大街
新隆街
宗地
世纪路
『地铁口』
位于项目东南角，现地下部分已建成
宗 地
地 铁 口
世纪路
『交通分析』 由外部到宗地的车行线路如图所示：
3 2
4
1、由机场高速公路口到宗地。 2、由市区内经青年大街到宗地。 3、由市区内经沈营路到宗地。 4、由西侧到宗地。 5、由西侧到宗地。
沈阳万科某项目概念规 划方案设计任务书
2020年4月28日星期二
目录
区域概况 宗地基本情况 片区住宅市场情况 项目定位 规划设计要求
中国 沈阳
沈阳
宗地
区位优势与战略地位：沈阳位于环渤海经济圈和东三省经济走廊结合部，作为东
北经济中心，肩负着东北工业、物流、金融等多方面的重镇职责。随着国家 “
振兴东北”策略的深入，国家加大对沈阳支持力度。沈阳是东北唯一两条高铁交
东北亚经济圈
环渤海经济圈
富等需求。
“沈阳经济区”（以沈阳为中心，在150公里范围内的七座城市）：沈阳、鞍山、抚顺、 本溪、营口、辽阳、铁岭
京沈客运专线线路设计时速350公里，起自北京，经承德、朝阳 、阜新到达沈阳，全程运行时间为2小时18分，比现有的沈阳至 北京动车组还要快一个半小时。
• 2009年1月20日上午，国家体育总局在北京体育大学召开第十二届全国运动会 承办单位推选会议。辽宁最终被推选为第十二届全国运动会承办地。
绿化带 本项目
（绿化带下面为 地铁线路）
项目的其他设计输入条件
4 3
1、各边界退线要求：
市政路10米，绿化带4-6米，商业集中区退线需加大，地铁 沿线、地铁口需与地铁指挥部落实。
2、地铁： 1号线的项目段至以南5公里，预计2011年底运营通车；地 铁口、地下通道已建设完成，后期需要我司接建，政府要求 。地铁任意一侧30米范围内均属地铁控制范围，范围内没 有具体建筑层数、高度和埋深的要求。但需地铁指 挥部审 批。考虑噪音和振动因素，指挥部建议30米范围内不做住 宅。 3、市财政局用地已出让，正在设计中，预计将与本项目同 期开发。 4、中间规划路现已修建一部分，穿规划路穿浑河大街的隧 道不再建设。
沈抚轻轨站
浑河大街
宗地周边大市政管网配套 宗地周边大市政管网配套齐全，各类管网均可通过新隆街接入。
沈阳整体规划理念：五大区域同步发展，未来五年南部片区是全市发展的重点。
详见下图
中心城区 旧城改造
宗地
四
大 空
北统
间 西进
东优
南拓
优先进行二环内的旧城改 造，形成金廊、银带为城 市主要风采展示区，兼顾 以“东优西进南拓北统” 的规划理念形成的四大发 展空间。
宗地片区发展---“大浑南”发展概况。
[未来城市中心]：沈阳新的行政中心、科技中心、文化中心和交通枢纽。
汇的城市，2013年在沈阳将召开第十二界全国运动会。
东北三省经济走廊
• 区位优势：位于辽中城市群的中 心、环渤海经济圈和东三省经济
走廊结合部，历来的枢纽城市；
• 城市定位：东北经济中心
辽中城市群
• 中心城市作用：沈阳经济区的中
心，带动区域发展同时沈阳将完
成城市外拓，满足相应物流人流
、市民增长、产业扩充、业态丰
宗地
奥体中心
距离2公里
全运村
全运村、全运 会训练中心
奥体中心体育场
奥体中心游泳馆、体操馆
宗地片区发展---“大浑南”区发展概况。 [地铁]：整个沈阳的地铁规划11条线，有8条跨越浑河。近期修建计划中，2号 线即从本宗地东侧通过，南至机场及北至沈北，2号线继1号线之后将于11年下 半年投入运营。
11年下半年投入运营的为二号线首期工程，从宗地南侧上深沟（与宗地世纪广场间隔2站）——松山路 站
公建比例
45%
总建筑面积
59.79万㎡
限高
根据空管部门要求（暂时可按120-150米考虑）
土地使用权归属 已由沈阳土地储备交易中心收储 土地规划用途
居住商业
出让方式
挂牌方式
成交时间
2011年1月
备注
1.户型比例必须符合国家相关要求，按居住区规划要求配置公共服务配套设施用房； 2.建设项目如涉及人防配建的，其人防面积应符合人防部门的要求； 3.宗地临街部分建筑需在2013年全运会之前建设完毕； 4.宗地东南角将有地铁穿过，需考虑和地铁口一并设计考虑；
宗地
分析：
•线路2为主要线路。
•线路4、5为最次级线路。
•由于高速路的存在导致项目主要车
1
流来线需转弯多次才能到达宗地。
•由于新隆街过街隧道的存在，导致
宗地西侧的北半部分车行交通只能
直行，无高差关系
项目东侧高速路与项目之间有4-5米高 差，参见示意图。
高速路
4-6米高差