商业街区规划的规律研
思维导图
•商业街区失败典型案例 •街区的核心价值研究 •知名商业街区规律总结 •商业街区规划要点
➢伟岸、宽大的街道 不利于消费者两侧穿 梭，难以形成繁闹的 意象。
➢景观则影响视野和 街区内的通达性。
常见的商业街区规划：伟岸、景观、宽 大
•如兵营般整齐排布的商业街
•某城市伟岸、宽大的商业街
过渡区由永新路、永兴 路和支线辅路围和组成， 主要为双向2车道，车道边 则各为2m左右的人行辅道 或建筑物外廊。
东门中路为城市次干道 。
深南东路、建设路、东 门中路均属于快速路。
•车流、人流过渡区
•百货广场 下的人行通 道
第五大道 新宿大街 明洞大街 南京路 北京路 乌节路 克恩顿大街 上下九商业街
位于城市中心区，以城市居民消费首为尔主明洞大街Myeong -
为城市中商业价值最高的地点d之on一g commercial area，韩国 乌节路 0rd Road，新加坡
其成功经历了时间的考验 维也纳克恩顿大街 the
具有一定的规模
most famous pedestrian zone
，奥地利
新天地独特的理念 ：昨天、明天，相会在 今天。
石库门建筑可说是 上海历史流金岁月的见 证。而上海“新天地”以 中西合璧、新旧结合的 海派文化为基调，将上 海特有的传统石库门旧 里弄与充满现代感的新 建筑群融为一体，将上 海的都市民俗与国际消 费元素融为一体。
上海新天地：以独特的建筑风格实现了 对商脉和文脉的传承
主力零售商家：永安百货公司，广州服装店，鹤鸣鞋帽店，大 陆钟表店，妇女儿童百货商店，广州纺织商场，锦华床上用品 店等老字号。 主要餐饮：清平饭店，广州酒家，陶陶居酒家，莲香楼等。 附近还有西来初地、华林寺、玉器圩、酸枝街、古董街等历史 悠久的传统专业街和全国最大的农贸杂市一条街清平路。
•敦
•煌
•大
•酒
北京帝景欧陆风情街
➢定位：是北京唯一的欧式风格商业街 ➢规模：2.5km长，10万平米欧陆风情商业走廊 ➢形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街 ➢元素：欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇 ➢风格：古朴、厚重
•国外街区的建筑细节表现——挑檐、雨 蓬、铁艺、壁灯、旗帜和招牌装饰构件
商业氛围的营造
✓ 广告柱、广告牌、招牌、路牌 ✓ 灯光工程 ✓ 软装饰 ✓ 小品 ✓ 配套设施（电话亭、凉亭、座椅） ✓ 绿化
国 ❖ 蒙特利尔地下城 Montreal′s
underground city，加拿大 ❖ 上海南京路，中国 ❖ 广州上下九商业街，中国 ❖ 广州北京路，中国
❖ ……
着重分析以下几个
纽约第五大道 FIFTH AVENUE，美国
东京都新宿大街 Shinjuku Odori Shopping Street，日本
东莞万科运河东一 号的商业街规划设计是 对以往国内常见的商业 街规划设计的一个反思 。
因为规划设计和产 品上的优势，运河东一 号商业街的销售相当成 功的。
万科运河东一号的街区规划：曲径、短 街、窄巷、人车分流
功能布局
•功能丰富
•功能布 局
•主力店设置合理 •交通组织得当
成功案例：华南MALL平面布局：主力店与 街区关系
每个商业节点（吸引 点）所能影响的有效范 围为90～120米，如此设 置的这些吸引点，使整 个MALL的人流分布合理 ，形成聚合型，从而使 人流被充分共享，进而 提高商业价值。
建筑
•历史文化与建筑风格的传承
•天际线
•建
筑
•外立面
•建筑细部及材质的运用 ✓地面铺装 ✓ 门窗 ✓ 雨蓬 ✓ 挑檐 ✓ 灯具 ✓ 栏杆
•愉悦空间
•功能布局 •建筑 •商业氛围
打造令人愉悦的商业空间：曲径、短街 、窄巷和共享空间
•令人愉 悦的空间
•曲径 •短街 •窄巷 •共享空间
打造令人愉悦的商业街空间——曲径、 窄巷、小尺度共享空间
➢国内外大多数成功商业街 的规划都很好的利用了窄 巷、短街、折线、连廊以 及小尺度共享空间，以营 造良好的商业氛围。
•新宿大街
长度：900米 主要购物区：日本最 大的电器街——秋叶原 sofmap、新宿西口相机 街、“西口地下街”、“小田 急地下街”等。 主力店：伊势丹百货 、丸井百货、Alta大楼、 三越百货、MyCity、纪 伊国屋书店、小田急百货 、京王百货、高岛屋时代 广场。
新宿大街：众多主力商家使整个街区形 成了多个焦点
•成功因素
国内外著名商业街的成功规律总结
•令人愉悦的空间 •便利的交通设施 •丰富的功能 •主力商家 •特色的建筑 •对文化的传承
•关键词：商户 功能 交通 环境 建筑 文脉
思维导图
•商业街区典型失败案例 •街区的核心价值研究 •知名商业街区规律总结 •商业街区规划要点
成功商业街区规划要点
•街区 规划
上海南京路，中国
广州上下九商业街，中国
深圳东门商业街，中国
上海新天地，中国
•第五大道
纽约第五大道：顶级的品牌专卖店和百货商店成 为街区的焦点，也使街区成为世界的焦点
BergdorfGoodma n是最高档的商场， 以名贵珠宝首饰著名 Saks百货公司、被 称为“香水化妆品博 物馆”的Sephora都赫 赫有名。
韩国首尔市明洞大街：功能齐全和交通 方便是其历经百年经久不衰的关键
•明洞大街
明洞大街：以短街、曲径、窄巷、小尺 度共享空间营造愉悦的休闲购物空间
•
➢明洞大街的商业街区道路都 不宽，主道宽度在8~10米之 间，辅道宽度在4~6米之间， 热闹繁华。
➢明洞商业街保存着中国大使 馆、明洞圣堂等文物级建筑物 ，围绕着这些建筑，建造了许 多欧洲风格的街道和共享空间, 使明洞成了朝鲜文化与西方文 明接触的象征，开放的共享空 间也成了人流的聚集点。
街区形成了独特的商业氛围
•酒店
•来福村和 •杰克保龄球
•乌节路 •市场
•CKTANG •购物中心
•酒店
•乌节戏院
•中心点购 •物中心
•吉庆路
武汉吉庆特色餐饮商业街：以民间艺术
打造“汉味文化”氛围
➢ 吉庆街大排档市场主要集中在长170米、宽9 米的马路两侧，大排档经营户有35家左右，同时 吉庆街聚集着100多名民间艺人。
我们研究了多个国内外著名商业街区， 从中总结出成功的基本规律
初步考虑案例
❖ 纽约第五大道 FIFTH AVENUE，美国 ❖ 巴黎香榭丽舍大街 CHAMPS-
ELYSEES，法国 ❖ 伦敦牛津街 Oxford street，英国 ❖ 东京银座大街，日本 ❖ 东京浅草仲见世大街，日本 ❖ 东京都新宿大街 Shinjuku Odori
东莞世博广场：主力店与商业街区的布局 错位
东莞新世界花园街区：交通规划的失败
思维导图
•商业街区典型失败案例 •商业街区核心价值研究 •知名商业街区规律总结 •商业街区规划要点
商业街区的核心价值点在于商铺，而商 铺的KPI包括位置、交通、视野和质素
➢商铺是商业街区的基本元素，是街区商业价值的最终体现
•共享空间
•交通枢纽
•主力店 •与聚客点的距离
•阳街/阴街
•坡道
•位
置
•交
•商铺价
通
值KPI
•视
野
•质
素
商铺价值KPI：交通
•位
置
•交
•商铺价
通
值KPI
•视
野
•质
素
商铺价值KPI：视野
•位
置
•交
•商铺价
通
值KPI
•视
ห้องสมุดไป่ตู้
野
•质
素
商铺价值KPI：质素
思维导图
•商业街区典型失败案例 •街区的核心价值研究 •知名商业街区规律总结 •商业街区规划要点
•商户招牌的设立——墙面招牌、立面招牌 、立柱招牌、门头招牌
•公共广告位的设立——广告柱、立柱广告 、广告牌、立柱招牌、立面招牌
•商业氛围营造具象表现——灯光工程
•商业氛围营造具象表现——地面铺装、花 艺、壁灯、装饰构件
•维也纳克恩顿大街
维也纳克恩顿大街：与城市公共设施和交 通的完美融合成就了其今天的辉煌
位置：位于市中心；由于它的形状很特殊，像个U字，在维 也纳又拥有独一无二的地理位置，所以也被称为金色的U字 交通：在砍特大街的入口就有地铁1路、2路和4路的停靠站 规模：拥有53400平方米购物面积的步行区，年销售额40亿
•商铺 价值 KPI
•位置 聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面 •交通 可达性、道路、出入口、交通枢纽 •视野 可视性、远距离、中距离、近距离 •质素 形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄
•位
置
•交
•商铺价
通
值KPI
•视
野
•质
素
商铺价值KPI：位置
➢需要添加对每个图示的基本解释，关键要点就OK……
➢ 吉庆街的“汉味文化”和“民间艺术”使得 天南海北的游人食客纷至沓来，已成为武汉乃至 华中最火爆的餐饮商业街。
•吉庆街
•南京路
上海南京路：繁华源于深厚的历史沉淀
南京路始建于 1851年，是上海开辟 后最早建立的一条商 业街。
深圳东门商业街的交通：四通八达的路 网带来了滚滚人流
深南东路、建设路为城 市干道，与街区存在过渡 ，如永新路、永兴路，车 辆可以进入，但路线和方 向受限制。
➢笔直、一览无余 的街道容易让人产 生疲劳感，失去逛 街的乐趣。
➢大一统的街道不 符合商业生动活泼 、富于变化的特点 ，留不住人流，难 以形成商业气氛。
常见的商业街区规划：宽大、笔直、大 一统
•宽大、笔直的商业街
•某城市大一统的商业街