遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>安置房和商品房有什么不同生活中常有一句话安置房买不得”，为什么说安置房买不得？安置房和我们平时所说的买房中的商品房有什么不同？拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
这是安置房与商品房的主要区别，下面由赢了网编辑在本文整理介绍。
什么是安置房安置房是拆迁安置中，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
安置房有房产证吗1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
什么是商品房商品房包括商品房现房和商品房预售房。
商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
安置房与商品房的主要区别1、产权的区别很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。
很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。
而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
所以安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、质量上的区别安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。
加上职能部门监管不力甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易时间的限制不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。
商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
4、土地性质的区别拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。
但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。
所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
5、居住人员的区别安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。
(责任来源：（安置房和商品房有什么不同/cq/466755.html）征地拆迁.相关法律知识∙单位集资房拆迁怎么赔偿/cq/663964.html∙房子遭遇非法强拆的维权方式和技巧/cq/663963.html∙司法强拆需要哪些文件/cq/663962.html∙商铺拆迁时经营户有赔偿吗/cq/663961.html∙山东村民被强拆致死真相如何/cq/663960.html∙农村开荒地土地怎么确权/cq/663959.html∙房屋土地使用证丟失怎么补办/cq/663958.html∙征地拆迁中提高赔偿的方法/cq/663957.html∙土地租赁合同模板 /cq/663956.html ∙荒山承包有哪些相关政策/cq/663955.html∙非法拆迁起诉书范文 /cq/663954.html ∙房屋拆迁协议签订了可以反悔吗/cq/663953.html∙国家征地赔偿一亩地是多少钱/cq/663952.html∙拆迁赔偿协议和拆迁安置协议一样吗/cq/663951.html∙土地承包经营权流转的原则有哪些,以及有哪些方式/cq/663950.html∙土地使用证办理程序详细介绍/cq/663949.html∙划拨土地转让时补交土地出让金的标准(2018年)是什么/cq/663948.html∙政府违法征地将会受到哪些处罚/cq/663947.html∙门面拆迁赔偿协议书（2018最新）写格式2018/cq/663946.html∙叶祖新土地被强征看明星怎么面对强征/cq/663945.html∙非法拆迁是什么行为 /cq/663944.html ∙中国的私人土地使用权有哪些取得方式/cq/663943.html∙土地转让合同审查法律意见书/cq/663942.html∙自留地转让协议书（2018最新）书写格式2018/cq/663941.html∙政府强征土地怎么办 /cq/663940.html ∙已经被冻结的拆迁房还可以购买吗/cq/663939.html∙买拆迁房如何签协议 /cq/663938.html∙政府强行霸占土地怎么办/cq/663937.html∙开荒地征收赔偿标准(2018年)/cq/663936.html∙关于拆迁相关规定(2018)是什么样子的/cq/663935.html∙土地使用年限是什么意思,土地使用年限如何计算/cq/663934.html∙土地使用权侵权争议的前提是什么/cq/663933.html∙土地确权纠纷由谁处理,处理原则是什么/cq/663932.html∙户口已迁出可否分得拆迁安置房/cq/663931.html∙司法强拆的法律程序 /cq/663930.html ∙工厂拆迁机器设备怎么赔偿/cq/663929.html∙土地使用权的出租出让转让与抵押有哪些区别/cq/663928.html∙邯郸开发区征地赔偿标准(2018年)/cq/663927.html∙土地的使用权可以用来买卖吗/cq/663926.html∙申请宅基地的条件有哪些/cq/663925.html∙青苗赔偿价格表 /cq/663924.html ∙新农村建设宅基地赔偿标准(2018年)是什么/cq/663923.html∙与拆迁方谈判时要注意些什么/cq/663922.html∙国有土地使用分有偿出让和行政划拨/cq/663921.html∙政府违法征地的证据怎么收集/cq/663920.html∙土地使用期限能否从实际使用之日开始计算/cq/663919.html∙土地使用权出让金如何计算/cq/663918.html∙可以委托别人签订拆迁协议吗/cq/663917.html∙货币赔偿基准价 /cq/663916.html ∙农村土地入股合同签订的注意事项,书写格式2018 /cq/663915.html∙盐亭县农村集体土地征收赔偿拆迁安置办法/cq/663914.html∙国家修路征地迁坟赔偿标准(2018年)/cq/663913.html∙拆迁征地律师收费标准(2018年)/cq/663912.html∙电线杆占地赔偿协议书（2018最新）书写格式2018 /cq/663911.html∙上海厂房拆迁赔偿标准(2018年)/cq/663910.html∙农村征地赔偿标准(2018年)中的其它税费具体指的是什么/cq/663909.html∙国有土地上自有产权的企业拆迁如何赔偿/cq/663908.html∙农村国家划拨土地使用年限是多少年/cq/663907.html∙土地使用权的售让特点是什么/cq/663906.html∙企业拆迁员工安置赔偿是什么样子的/cq/663905.html∙土地互换后可以要回来吗/cq/663904.html∙景点、土地租赁合同是否缴纳印花税/cq/663903.html∙从电视剧（安居）看棚户区改造拆迁/cq/663902.html∙农村机动地承包合同范文/cq/663901.html∙房改房拆迁赔偿标准(2018年)是什么样子的/cq/663900.html∙拆迁分房政策的相关规定(2018)/cq/663899.html∙农村土地互换合同书 /cq/663898.html ∙政府违法征地谁来管 /cq/663897.html ∙城中村改造房屋拆迁安置赔偿合同范本/cq/663896.html∙国家征地赔偿标准(2018年)是什么样子的/cq/663895.html∙商铺拆迁赔偿的标准(2018年)是什么呢/cq/663894.html∙农民依法承包取得经营权的土地能否依法强制执行/cq/663893.html∙江苏省征地赔偿新标准(2018年)/cq/663892.html∙省级公路征地赔偿标准(2018年)/cq/663891.html∙房屋被强拆后还能要到赔偿吗/cq/663890.html∙拆迁协议有法律效力吗/cq/663889.html∙拆迁公司和拆除公司有什么不同/cq/663888.html∙公租房拆迁如何赔偿 /cq/663887.html ∙承包开荒地种果树归谁/cq/663886.html∙政府征地的程序 /cq/663885.html∙农村宅基地房屋征收和农用地征收如何进行赔偿/cq/663884.html∙房屋拆迁协议可以改名吗/cq/663883.html∙国有土地使用期限26年期满后怎么办/cq/663882.html∙农村土地使用权转让要交营业税吗/cq/663881.html∙农村土地确权和宅基地纠纷要如何调解/cq/663880.html∙农村宅基地纠纷案件如何处理/cq/663879.html∙集体土地使用权的来源有哪些/cq/663878.html∙房子被偷拆后该怎么办/cq/663877.html∙重庆市江北区农村征地赔偿标准(2018年)/cq/663876.html∙怎么处理农村征地赔偿纠纷/cq/663875.html∙云平高速征地拆迁赔偿标准(2018年)/cq/663874.html∙租赁的土地使用权的价格评估有哪些依据/cq/663873.html∙强拆就是违法 /cq/663872.html∙政府违法征地哪个部门监管/cq/663871.html∙农村土地怎样流转 /cq/663870.html ∙对旧城改造拆迁项目的审批程序/cq/663869.html∙农村集体土地使用权转让合同书书写格式2018 /cq/663868.html∙现在拆迁可不可以强拆/cq/663867.html∙遇到非法拆迁怎么办 /cq/663866.html ∙房屋征收程序 /cq/663865.html。