報送部門
行政審批中心-公安消防大隊
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八、工程竣工測量
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1,房產測繪成果報告
測繪公司需提供資料
2,竣工圖(包括電子檔) 3,建設工程竣工測量成果報告
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九、綠化工程竣工驗收
1,綠化工程規划許可証 、施工許証
7、辦房產証
房管所
財務
半個月
股權發生變化時要專案執行
與房產交易所溝通協調
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報送部門
開發區規划管理科
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三、環境綠化工程規划許可証
1,立項批復
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需要資料
2,規划紅線圖、規划許可証、 規划總平面圖、規划審批意見 3,綠化規划方案 4,綠地率
流
程
目
錄
環境綠化規划許可証 開挖占用道路許可証 工資擔保 圖審報告 建筑工程施工許可証 申報質安站及檔案館 綠化驗收 規划驗收 竣工備案 房屋所有權証
綠化管理所
規划科，市政科 建工管理科 開發區圖審中心
建工管理科
開發區質安站 綠化管理所 規划管理科 市建設局 開發區房產交易所
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K21A 報建資料一覽表 (漢達廠區)
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用地紅線圖 建設用地許可批文
開發區規劃管理科 開發區土地分局 開發區管委會 開發區規劃管理科 開發區管委會 開發區規劃管理科 開發區規劃管理科
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K21A廠房工程 報建辦証流程
項目立項批文 建設用地規划許可証 項目前期配套申請 方案審核意見書 建設工程規划許可証
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需要資料
2,施工企業綠化資質
3,外地施工企業需辦理 進市備案表
報送部門
綠化管理所
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十、工程竣工驗收
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1,竣工驗收通知書
需要資料
2,施工企業綠化資質
3,工程竣工資料報送
報送部門
質檢站
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十一、竣工備案
1,竣工資料(質檢站) 2,建設規划驗收合格証 3,規划許可証(正本)
報送部門
昆山市建工管理科
備注：第七項：建設單位提供：1、昆山市建設項目報建表﹔2、單位工程情況表﹔3、單位工程信息表﹔4、招 標手續：非招標項目為批准直接發包通知書﹔5、現場勘查單﹔施工單位：1、施工單位信用管理手冊2、項目 經理業績考核手冊﹔3、工程項目施工管理委托書﹔4、工程項目施工管理承諾書﹔5、建筑工程承包人計划生 育合同和施工人員名單﹔6、建筑安全生產、文明施工安保措施落實備案書﹔監理單位：監理合同原件一份、 各類人員監理業績考核記錄卡、外地單位需要江蘇省昆山市外地監理單位進市備案通知。
需要資料
4, 土地使用合同 5, 企業營業執照或批准証書 6, 有証總平面規划設計圖 7, 環境影響報告
報送部門
開發區土地分局
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二、建設工程規划許可証
1,建設工程規划申請表 2,工程項目批復 3,建設用地批復 4,建設用地規划許可証
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需要資料
5,建筑施工圖一套（平立剖） 6,建筑設計防火審批意見書 7,與施工圖相應的電子文件 8,放樣定位單及電子文件 9,方案審核意見書
需要資料
8,施工單位營業執照副本 9,施工單位安全安全生產許可証 10,工程勘查設計文件 11,施工圖設計審查報告,意見,設計修改回復 12,施工中標通知書 13,施工承包合同 14,安全開工條件審查表 15,B、C類証書復印件
報送部門
開發區質安站
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六、綠化工程施工許可証
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1,環境綠化工程規划許可証
需要資料
2,施工企業綠化資質
3,外地施工企業需辦理 進市備案表
報送部門
綠化管理所
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七、消防驗收 & 排水許可
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1,建筑工程消防驗收申報表 2,消防設計審核意見 3,竣工圖
需要資料
4,消防施工單位資質及消防產 品相關資料等
5,資料齊全后消防大隊在15個 工作日內驗收完成
發證機關
管委會 管委會 規划局 規建局 國土資源局 規劃局 城建測繪 太平洋 規劃局 氣象局 建設局 國土資源局 消防支隊 建設局 建筑設計院 消防支隊
核發日期
2007/7/26 2007/8/7 2006/4/25 2007/8/9 2007/8/24 2007/8/31 2007/9/1 2007/9/19 2007/9/20 2007/9/20 2007/9/25 2007/9/27 2007/10/19 2007/10/25 2007/10/26 2007/12/25 2008/1/7
3、規划測量 4、綠化驗收 5、規划驗收 6、竣工備案
測繪局營建 營建
三天 一個月 一個月
以上事項必須通過(竣工備案 一個月 即進行檔案移交 外資企業批準証書、企業營 業執照（正副本原件）、外 資企業法人身份証，代理人 身份証、外經局或管委會的 工程項目批復、工程規划許 可証、建築施工許可証、建 設工程規劃驗收合格証、竣 工備案意見書、國有土地使 用証、房屋建築面積測定 表、分丘圖（房產交易中 心）、小區公安編號對照 表、公司章程、驗資報告、 排水許可証、房屋質量核驗 証明書、房屋平面示意圖、 圖審報告等必備
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五、質量，安全交底
1,項目立項批文
2,建設工程規劃許可証 3,勘察單位資質等級證書 4,設計單位資質等級證書 5,監理單位資質等級證書 6,監理合同及〈工程項目監理登表〉 7,施工單位資質等級證書
三個月
1、未驗收前禁止使用－困難度大 2、變更規划使用－困難度大，牽涉面廣 3、根據新法規重新報建施工（在工程報 建后出的新法規不適用本工程） 4、加重驗收付款比例及罰則 1、施工資料不齊全 1、廠商補充資料 2、施工品質不良 2、進行整改，辦理復驗 3、甲方不同意驗收 3、另議 4、質監站認為設計不符合法規 4、設計院、審圖中心、質監站開會協調 5、質監站審核嚴格 5、廠商向質監站進行溝通 1、現場工程實際與規划不符 1、綠化率不足 1、現場工程實際與規划不符 資料不齊全 請高層向規建局、建設局、綠化所等溝通 請高層與綠化所溝通 請高層與規建局進行勾通 施工過程中收齊資料，避免后補資料
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需要資料
4,直接發包通知書 5,建筑規划紅線圖
檔案管
6,竣工現場平面圖(測繪院) 7,消防,防雷資料
竣工備案意見書
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十二、申請房產証
1,工程項目批复
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2,工程規划,施工許可証(复件)
需要資料
3,房產測繪報告 4,規划竣工驗收合格証 5,竣工備案意見書
備注
復印件，原件在財務 MKL變MPK MPK MPK 復印件，原件在財務 MPK MPK 復印件，原件在財務 注明土地使用權變更為MPK MPK MPK MPK MPK MPK 復印件，原件在施工方 MPK MPK
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(昆山)
一、建設用地規划許可証
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1, 建設用地規划報建申請表 2, 建設項目批准文件 3, 1：1000用地紅線圖
報送部門
房產交易中心
政府竣工驗收及房產証辦理流程
項目 1、消防驗收 核准部門 辦理人
公安 消防大隊
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對策
通過條件
辦理周期
經常遇到問題點
1、未驗收先使用 2、未按規划使用 3、法規修改 4、廠商辦理不積極
廠商 消防驗收同意書
一至二個月
2、竣工驗收
質監站
廠商
質監竣工驗收同意書 （竣工驗收時會對所有資料 進行審核包括技朮資料） 負責測量現場建筑物位置， 綠化率等，不進行驗收只出 報告 符合綠化率要求 以上事項必須通過
報送部門
綠化管理所
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四、建設工程施工許可証
1,立項文件（原件，復印件） 2,施工圖設計審查報告 3,建設工程規划許可証
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需要資料
4,建設單位營業執照及驗資報告 5,總承包單位提供預算書 6,施工總承包合同原件 7,總承包單位信用手冊或外地進昆建筑企 業資質核驗証書、項目經理業績手冊
編號
18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34
證件名稱
辦理K21土地使用權變更函 變更廠房工程立項單位名稱的批復 建筑工程規划許可証 用地紅線圖 國有土地使用証 K21規劃批復 工程測量定位放線記錄單 建築工程一切險保險單 建設用地規劃許可証 防雷裝置設計核准書 建設工程質量安全監督申報表 環境綠化工程規劃許可証 建設用地許可証 消防設計審核意見 建設工程施工許可証 第四次設計變更圖審意見 消防設計審核意見