二手房买卖合同公证操作流程
一、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。
二、公证员根据当事人提交的证明材料进行如下审查：1，申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致；2，申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形；3，申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿；4，申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致；5，买卖双方对于交易的主要条款（如交易标的、交易金额、付款方式等）认识无异议，或者至少已经基本达成一致；6，交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形；7，如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示；8，当事人的申请符合公证管辖的规定。
三、公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，按照规定交纳公证费用。公证员履行告知义务，告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的，如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任，而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。
四、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时间、办理权属登记时间、违约金等这些关键条款必须要求非常明确具体，而且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议，如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序，等当事人协商一致后再恢复。此外，公证员还要审查买卖合同是否对于房屋的附属设施、微小瑕疵以及水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等有关相对次要但也容易引起纠纷的事项作出明确的约定，如果约定不明确的公证员要提示买卖双方，并在公证谈话笔录内注明。房屋买卖合同内容复杂，而且不仅仅是房产的买卖，涉及到很多附随义务，法律术语也多，一般
当事人可能难于理解。而现在房产管理部门提供的是制式合同，留给当事人制作的空间很小，实践中不很规范，而且不能适应不同当事人的需要，千变万化的交易情形只使用同一种合同，就很容易导致当事人形成简单的思维，约定不明确，产生纠纷，实践中不少当事人进行二手房交易时会签定两种合同：交房产部门一份，自己又签定了另一份合同。对此我们要求申请二手房公证的当事人只能签定同一份合同，而且只能以公证处公证过的合同为准。根据当事人的申请，公证员可以为当事人完善或者重新起草房屋买卖合同。
五、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。
六、公证员对交易的各个相关环节进行调查。如：1，核查卖方的身份是否是真正的房主；2，卖方的婚姻状况，如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产；3，是否所有的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售；4，卖方提交的房产证和土地证是否属实，如有需要应当到房产部门查档或者到房屋现场考察；5，房屋的土地使用权是以何种方式取得的，是否存在禁止买卖的情形，6，如果土地使用权是划拨取得的，应当补交土地出让
金，对土地出让金是否作了明确的约定；7，房产是否存在被抵押的情形，如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意；8，是否存在被出租的情形，如果已经被出租是否承租人已经放弃了优先购买权；9，房产是否存在快被拆迁得风险，如果存在对此是否买方已经认识到；10，双方约定的付款方式和产权过户方式是否存在对于一方具有相当大的风险而该方当事人却没有发现的情形；11，当事人对于合同条款的约定是否存在与现行法律法规相违背的地方等。公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录，对房屋现场考察的也应当制作现场笔录，还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。
七、公证员出具房屋买卖合同公证书。出具公证书必须符合下例要求：对交易的各个环节都调查核实后，发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的；至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的；对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。
八、如果当事人有需要，公证处可以提供延伸服务。在接受买卖双方的委托后：1，指派专人向房产登记机关提起过户申请，办理产权变更的所有手续，代理买方领取权证，并按照约定的方式将两证交给买方；2，提供资金监管服务，对于二手房交易的买卖双方而言，除了过户以外最重要的环节就是付款。卖方的核心利益就是能够顺利的安全的收到全部房款，买方也关心支付的购房款能不被他人占用，而最近常发生的中介恶意占用客户房款或定金的案例则揭示了该环节存在的极大风险。公证处提供全程资金监管，可以按照双方的约定有计划的支付中介费以及其他杂费等，而对于房款则可以办理提存公证，这样只要卖方凭借约定的条件在所有过户手续全部办理完毕后就能单方到公证处领走房款。公证处如果同时提供代领两证和房款监管服务，就可以使二手房交易达到只有传统动产交易才能做到的“一手交钱一手交货”的绝对安全状态。
如果公证处代办过户手续，买卖双方应当提供书面的授权委托书，内容如有需要可以包括授权办理权属登记变更手续、交纳相关税费、领取产权证和土地证等。如果要求对购房款进行监管的，按照司法部《提存公证细则》办理相关手续。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 简洁版二手房买卖合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
以下是简洁版二手房买卖合同文章，供大家参考！ ［提示］合同范本请点击以下链接： 租房合同|劳动合同|租赁合同|劳务合同|用工合同|购 销合同|装修合同 卖方：___________________ （简称甲方）身份证号码： 买方：_________________ （简称乙方）身份证号码: 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 条乙方同意购买甲方拥有的座落在___________ 市_____ 区___________________________ 拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为____________ 平方米。。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币__ 元/平方米，总价：人民币______________________________ 元整。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币________________ 元整，作 为购房定金。 第三条付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地
二手房买卖合同签订流程 二手房买卖合同签订要哪些流程?以下是聘才网小编整理的文章，欢迎阅读!?二手房买卖合同签订流程?一、确认基本信息的真实性和有效性?除了房屋产权和手续要齐全外,还要验证这些信息是否真实、有效。 1．房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况,需要出具有法律依据的公证委托书。? 2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。 ３.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积需要在合同的“其他条款”中注明。 ４．房屋权属要明确注明,要填写产权人和共有权人姓名。?二、约定总房款、税费和付款方式 1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间 2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税;由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税另外,根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。?需要注意的是,在实际交易中,房主报价一般都是净得价,税费都由买房人承担。 三、确定交房细节? 1.明确具体交房时间。时间要写 2.精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。?
费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清,如果因房主未及时还清拖欠费用,所造成的影响应承担什么责任。?四、明确违约责任 房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失,必须明确违约责任。 １.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。?2．设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。?３.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。二手房出卖方逾期交房的责任;买受人逾期付款的责任；非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；买房或者卖方单方解除合同的责任;房屋质量不符合约定的责任。?五、必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。延伸阅读: ?卖方：___＿____＿____＿_身份证号码:____＿＿＿_＿____________ ?买方:_______________身份证号码：_______________＿_＿＿__
二手房买卖合同范本 二手房买卖合同范本是怎样的？签订合同要主意什么?以下是聘才网小编整理的文章，欢迎阅读!?卖方:__＿________＿、__＿＿＿_＿_____ 买方:___＿＿_＿__＿__、_＿_＿__＿＿___＿?根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同,以资共同遵守执行。 第一条甲方同意出售甲方所有的位于_＿＿___＿___市__＿_＿区__＿_＿_＿__幢____号房。房屋建筑面积_____＿_平方米，其中套内建筑面积为_＿__平方米。 甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。?乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。?第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价:人民币_＿＿_＿___元/平方米，总价：人民币___＿________＿____＿_元整。?第三条付款时间及方式 房屋价款分__＿＿___次付给甲方。
＿______年____月___日，乙方向甲方支付房款_____＿_元。? _______年___＿月＿__日,乙方向甲方支付房款___＿_＿_元。?余款＿_＿_＿__元，在办理产权证完成之日交付。?第四条办理过户及房屋交付?１、甲方应于＿___＿_＿年____月＿__日开始办理房屋产权证、土地使用证,上列证件办理完毕之日至迟为_＿___＿_年____月___日。 2、上列过户费用及契税由甲方承担＿__＿__＿元,乙方承担＿______元。?第五条风险转移，配套设施及费用承担?乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况,做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。 第六条权利义务 甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。 甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。 第七条协议的变更、终止?1、本合同生效后，未经双方协商一致,达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议,应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。?第八条违约责任? 1、本合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，
房屋买卖合同 甲方(卖方)：身份证件号码： 乙方(买方)：身份证件号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于______________________ ，建筑面积为______ 平方米；套内建筑面积 _______ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米； (二)出售房屋的所有权证证号为_______________ （附件一）; (三) 房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二） 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币________ 元整;房价款的支付方式__________、支付时间为___________： 乙方在____年___月____日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写) _________________元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：
房屋买卖合同 卖方：_______________________________（以下简称甲方） 买方：_______________________________（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况： 房屋座落 幢号室号套（间）数建筑结构层数建筑面积（平方方）用途 二、甲乙双方商定成交价格为人民币万元整。 付款方式：分三期给付，具体付款时间为乙方在年___月_____日付万元整，甲方交付房产证、土地证后再付万元，余款在甲方配合乙方办理完产权过户手续的当日给付。 三、甲方在年___月___日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。甲方向乙方交付房屋前腾退，并保证房屋内设施设备完好。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、办理房产过户手续的各项费用由乙方自行承担，在办理过户手续时甲方须积极配合。 六、本合同经双方签字后生效，对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约金。 1、甲方在办理完过户手续前又将该房屋出卖给他人或以该房地
产抵押贷款造成乙方损失的的，须赔偿对方拾万元经济损失； 2、乙方在办理完过户手续前反悔的，须赔偿对方拾万元经济损失；乙方逾期付款的，按欠款总额日万分之五支付违约金，逾期超过3个月的甲方有权解除合同。 七、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。 如发生争议，双方协商解决；协商不成的，向法院起诉。 八、本合同一式二份，甲、乙双方各一份。 九、双方约定的其它事项： 甲乙双方为办理过户手续按照房地产部门要求签订的格式合同与本合同不一致的，以本合同为准。 甲方（签名)_______________ 乙方（签名）_______________ 签订日期：___________年____月____日 附：1、房屋附属设施设备交付清单 2、水电、物业等费用结清时间及尾数
二手房合同签订的具体流程 一、确认基本信息的真实性和有效性 除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。 1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证 委托书。 2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。 3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积不含 在房地证或者房产证的面积中需要在合同的“其他条款”中注明。 4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。 二、约定总房款、税费和付款方式 1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间 2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有 印花税双方各交一半;由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印 花税双方各交一半另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、 手续费、交易管理费等税费。 需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。 三、确定交房细节 1.明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。 2.费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何 时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。 四、明确违约责任 房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约 责任。 1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。 2.设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。
二手房买卖合同公证操作流程 一、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。 二、公证员根据当事人提交的证明材料进行如下审查：1，申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致；2，申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形；3，申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿；4，申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致；5，买卖双方对于交易的主要条款（如交易标的、交易金额、付款方式等）认识无异议，或者至少已经基本达成一致；6，交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形；7，如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示；8，当事人的申请符合公证管辖的规定。
三、公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，按照规定交纳公证费用。公证员履行告知义务，告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的，如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任，而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。 四、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时间、办理权属登记时间、违约金等这些关键条款必须要求非常明确具体，而且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议，如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序，等当事人协商一致后再恢复。此外，公证员还要审查买卖合同是否对于房屋的附属设施、微小瑕疵以及水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等有关相对次要但也容易引起纠纷的事项作出明确的约定，如果约定不明确的公证员要提示买卖双方，并在公证谈话笔录内注明。房屋买卖合同内容复杂，而且不仅仅是房产的买卖，涉及到很多附随义务，法律术语也多，一般
二手房买卖合同 卖方： 身份证号码： 手机： 买方： 身份证号码： 手机： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况 （一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况 （一）该房屋所有权证证号为：________________________。 （二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨?）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 （三）该房屋性质为商品房。
（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 （五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条买卖双方通过___________公司居间介绍（房地产执业经纪人:__________，经纪人执业证书号：______________）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。 第四条成交价格和付款方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 （二）买方付款方式如下： 1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。 2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。 3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。 第五条权属转移登记和户口迁出 （一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 （二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最
最新 简易版二手房买卖合同范本 。【导语】自己买卖房屋总得还是要放心的，如果自己没有什么凭证，证明这房子是自己买的或者说是自己卖的呢？所以这时候就是房屋买卖合同的重要性了。下面是编者小编为大家整理的的简易版二手房买卖合同”希望可以帮到您。 【篇一】 卖方: ____________________ （简称甲方）身份证号码： ____________________ 买方: ____________________ （简称乙方）身份证号码： ____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关 法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签 订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 ________ 县 ____ 区____ 拥有的房产住宅，建筑面积 为___ 平方米。（详见土地房屋权证第 ____ 号）。 第二条房屋价格及其他费用 1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）—拾—万—仟—佰元整（含附属设施费用）; 2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。 第三条付款方式 : __________________________________________________ 第四条房屋交付 甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后—日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第五条乙方逾期付款的违约责任 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款 10%违约金。 第六条甲方逾期交房的违约责任 甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的 2%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。 第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前 即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。 出卖方（甲方）：________________________ 购买方（乙方）：___________________ 身份证号码: _____________________________ 身份证号码: ___________________________ 时间: ___________________________________ 【篇二】 甲方（卖方）: ___________________________
房屋买卖合同 甲方(出卖人): 身份证号码: 乙方(买受人): 身份证号码: 连带责任保证人：身份证号码： ?甲乙双方及保证人经过友好协商,就房屋买卖及保证一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议： 第一条【转让标的】 甲方自愿将其房屋按现状出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一) 座落于 ,建筑面积为＿＿平方米；套内建筑面积＿_ _ 平方米;? (二）出售房屋的所有权证证号为：粤号,土地证号） ; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让； (三）该房屋现状为带装修,屋内无家具家电。 第二条【房地产产权现状】 该房屋已在国土部门办理了两次抵押登记: 第一抵押权人为: 第二抵押权人为： 第三条【甲方承诺并保证】 １、其为本合同项下房屋的合法所有权人,其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。 2、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，除上述抵押担保外,本合同项下房屋不存在其他限制或者影响本次转让的情形。 3、甲方保证该房屋在更名过户前不存在被查封、无共有人反对（如有）等情况。 4、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同,并保证在本合同签署后,及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。 第四条【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为第项: 1、该房地产没有租约； 2、该房地产之上存有租约。 第五条【附着于该房地产之上的户口】 该房地产所目前附着有甲方及家人户口,甲方保证于该房地产成功过户后１0日内将所有户口迁出（鉴于中山市东区即将于201５年１1月1５日开始进行人口普查，届时将暂停办理户口迁出,因此,如遇政府部门暂停办理手续的,相关的时间顺延)。 第六条【交易价格、支付方式】 1、该房地产转让总价款为人民币: 万元整（小写: 元）。 2、鉴于该房地产已被设定两个抵押权，乙方先支付给甲方壹拾伍万元(小写：150,0０0元),用于甲方向第一抵押权人清偿债务，乙方支付该壹拾伍万元后,甲方必须保证设定在该房地产上的第二抵押登记注销。 3、在第二抵押登记注销后，对于甲方在第一抵押权人申请的按揭贷款，双方同意由乙方向甲方支付捌拾伍万元(小写:8５0,000元），从而结清甲方在第一抵押权人处的按揭贷款。 4、更名过户且乙方的户口已迁出后，余下的转让款于乙方办妥二手房按揭贷款后支付给甲方。甲方对于乙方申请办理按揭贷款给予必要的配合。 5、甲方指定用于授受乙方支付款项的银行卡为： 开户行： 户名: 账号: 第七条【房屋过户】 甲、乙双方同意,待第一抵押权人注销抵押后,甲方必须于２个工作日内与乙方到房地产主管部门协助办理更名过户手续。 在交易过程中(包括过户），如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。 第八条【税费承担】 双方约定，由乙方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生
二手房屋买卖合同 卖方：_______________（简称甲方） 身份证号码：________________________________ 共有权人：_______________（简称甲方） 身份证号码：________________________________ 买方：_______________（简称乙方） 身份证号码：________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条房屋基本情况 甲方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：。房地产证号为：房地产用途为：。登记建筑面积为：方米。 该房地产土地使用权年限自_________年____月____日至_________年____月____日止。该房地产于_________年____月竣工。 第二条房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封，甲方对该房地产享有完全的处分权。 第三条房地产租约现状（以下两项选着根据实际情况其中一项） 1、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号: , 月租金元整（小写），租期自年月日至年月日。甲方须于签署《二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为甲方违约。甲乙双方经协商一致，该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对乙方仍然有效。甲方须于前协助乙方与承租人签订新的租赁合同，同时甲方须将承租方已交甲方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予乙方，乙方自时起享有甲方在原租赁合同项下之权利义务。 2、该房地产之上存有租约。甲方须于签署《房屋买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。甲方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。 第四条附着于该房地产之上的户口
二手房买卖合同公证操作流程对于大多数的工薪族而言，想要在重点区域购置新房，资金超过所能承受的范围，此时，购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。以下是聘才网小编整理的文章，欢迎阅读！ 二手房买卖交易过程中，双方都会担心因房屋转让产生纠纷，二手房买卖合同就显得尤为的重要。在合同中，双方应尽量的将权利义务在合同中列明，即使以后发生纠纷，合同可以作为双方权利义务的凭证。那二手房买卖合同应包含哪些条款呢? 概念解读 二手房买卖交易过程中，双方都会担心因房屋转让产生纠纷，二手房买卖合同就显得尤为的重要。在合同中，双方应尽量的将权利义务在合同中列明，即使以后发生纠纷，合同可以作为双方权利义务的凭证。那二手房买卖合同应包含哪些条款呢? 1.检查房屋产权
在签订房屋买卖合同前，买方首先应检查房屋的产权和手续是否齐备，房屋是否抵押或转卖，房屋上是否还有其他的共有人。如果房屋产权手续齐备，且房屋产权没有瑕疵的，便可签订合同。 2.确定房屋成交价格和税费责任 签订合同中，重要的是要注明房屋的成交价格，交易时间，交易税费等。虽然税费承担有法律的相关规定，但是双方可以协商确定税费的承担。 3.明确买卖双方权利义务 在合同中写明双方的权利义务，并写明违约责任的承担，赔偿或者补偿规则，如果一方在日后出现违约责任时，可以按照合同约定的责任进行承担，受害方可以要求其赔偿。 4.确定付款方式和时间 合同中还用列明付款的方式、时间以及每次付款的金额等。将付款方式和时间都载明在合同中，可以防止对方拖欠金额等。
5.确定过户时间 在二手房买卖中，房产要办理过户后，房产才算真正的进行了交易，买方才能真正获得房屋产权，所以过户时间对于买方来说是非常关键的。如果在房屋过户前，买方应谨慎付款。 6.物业交割 在合同签订时可以将有关物业相关的费用交接事项载明，避免不必要的麻烦。
公证申请书格式 导语：公证申请书格式怎么写？在这一项中主要应写明办理的公证是属于哪种公证。下面是小编给大家整理的相关内容，希望能给你带来帮助! 公证申请书的结构一般由六部分组成：标题、呈送机构、首部、正文、尾部、附件。 公证申请书的标题一般有以下两种写法。 1.单一性标题 单一性标题只写文种名称，如“公证申请书”.注意不能写成“申请书”. 2.两要素标题 两要素标题通常由公证对象和文种组成，如“技术合同公证申请书”. 呈送机构即提交公证申请书的机构名称。 公证申请书的首部要写明以下两个内容。 1申请人的面然情况 申请人如系个人，应写明姓名、性别、年龄、职业、籍贯、单位、住址、电话等内容。 若委托代理人代为公证的，还应写明代理人的上述自然情况。 申请人如果是法人的，应写明单位名称、法定地址、企
业性质、开户银行、账号；法定代表人的姓名、性别、年龄、职务、籍贯、电话和住址。 2申请事项及作用 在这一项中主要应写明办理的公证是属于哪种公证。()如证明经济合同的证明文件的副本与原本相符等。如果办理的公证有特殊用途，也应一并注明。 申请公证的正文应写明以下内容： 请求公证的理由。 具体事实情况。 办理公证所要解决的问题。 写明申请人或单位，并签字盖章。 法定代表人签字或盖章。 注明申请时间。 附件即所提供的证明材料。应逐一说明办理公证所需的证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址，如法人代表证明、委托书等。 申请人： 申请公证的原因： 申请公证的事项： 证明文件、证人和证据来源： 其他需要说明的问题： 此致
公证处 申请人： 年月日 附：证据名称、件数。户口申请书亲子鉴定申请书公证申请书 申请人：____________集团总公司，法定地址：______市______路_________号，开户银行：工商银行___支行，账号：________________________ 法定代表人：何______,男，42岁，原籍上海市人，现任____________集团总公司总经理，住______市______路______号，电话：__________________. 委托代理人：张______,男，31岁，原籍湖北省______县人，现任____________集团公司总经理助理，住______市______路______号，电话__________________. 申办事项：证明《_________集目总公司和__________________公司购销合同》证明文件的副本与原本相符。 证明材料：1.《____________集团总公司和_______________公司购销合同》原件一份。 2.《____________集团总公司和_______________公司购销舍同》副本一份。 ______集团总公司
编号：_____________二手房买卖合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方(出卖人)：身份证件号码： 乙方(买受人)：身份证件号码： 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于，建筑面积为平方米；套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米； (二)出售房屋的所有权证证号为（附件一：房产证）
(小写)元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 第四条：支付方式： 甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币元整给甲方，剩余房款人 民币元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号（银行帐号见附件三）。每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方三日内未开具体要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。
第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由承担。 除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由方按国家规定各自承担。 第八条乙方违约责任： 1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。逾期超过3个月时，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。 2、如果乙方有其他严重违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方所有，甲方有权解除合同，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。
编号：YB-HT-007096 房屋买卖合同（简易版） Housing sales contract 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 文档中文字均可自行修改 编订：YunBo Network
房屋买卖合同（简易版） 房屋买卖合同 甲方(出卖人)：乙方(买受人)： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 乙方购买甲方坐落在 房屋一套，建筑面积为平方米。 第二条上述房产的交易价格：每平米(￥)元人民币，共计(￥)元人民币。 第三条付款方式：乙方于年日向甲方一次性支付购房款(￥)元整，并于年月日将其余全部余款(￥)元一次付清。
第四条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，房屋交付后，由乙方承担与该房屋使用相关的全部费用。 第五条甲方应协助乙方在办理权属过户登记手续，房屋过户所产生的全部费用均由乙方承担。 第六条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。 第七条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方：______________ 乙方：______________ 地址：______________ 地址：______________ 联系电话____________ 联系电话：__________ ______年____月____日______年____月____日 附：双方身份证复印件 云博网络科技有限公司 Yunbo Network Technology Co., Ltd.
房屋买卖合同 甲方(出卖人)：身份证号码： 乙方(买受人)：身份证号码： 连带责任保证人：身份证号码： 甲乙双方及保证人经过友好协商，就房屋买卖及保证一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条【转让标的】 甲方自愿将其房屋按现状出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一) 座落于，建筑面积为_ _ 平方米;套内建筑面积__ _ 平方米; (二) 出售房屋的所有权证证号为:粤号,土地证号 ) ; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让; (三) 该房屋现状为带装修,屋内无家具家电。 第二条【房地产产权现状】 该房屋已在国土部门办理了两次抵押登记: 第一抵押权人为: 第二抵押权人为: 第三条【甲方承诺并保证】 1、其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。 2、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，除上述抵押担保外,本合同项下房屋不存在其他限制或者影响本次转让的情形。 3、甲方保证该房屋在更名过户前不存在被查封、无共有人反对（如有）等情况。 4、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。
第四条【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为第项： 1、该房地产没有租约； 2、该房地产之上存有租约。 第五条【附着于该房地产之上的户口】 该房地产所目前附着有甲方及家人户口，甲方保证于该房地产成功过户后10日内将所有户口迁出（鉴于中山市东区即将于2015年11月15日开始进行人口普查，届时将暂停办理户口迁出，因此，如遇政府部门暂停办理手续的，相关的时间顺延）。 第六条【交易价格、支付方式】 1、该房地产转让总价款为人民币：万元整（小写：元）。 2、鉴于该房地产已被设定两个抵押权，乙方先支付给甲方壹拾伍万元（小写：150，000元），用于甲方向第一抵押权人清偿债务，乙方支付该壹拾伍万元后，甲方必须保证设定在该房地产上的第二抵押登记注销。 3、在第二抵押登记注销后，对于甲方在第一抵押权人申请的按揭贷款，双方同意由乙方向甲方支付捌拾伍万元（小写：850，000元），从而结清甲方在第一抵押权人处的按揭贷款。 4、更名过户且乙方的户口已迁出后，余下的转让款于乙方办妥二手房按揭贷款后支付给甲方。甲方对于乙方申请办理按揭贷款给予必要的配合。 5、甲方指定用于授受乙方支付款项的银行卡为： 开户行： 户名： 账号： 第七条【房屋过户】 甲、乙双方同意，待第一抵押权人注销抵押后，甲方必须于2个工作日内与乙方到房地产主管部门协助办理更名过户手续。 在交易过程中（包括过户），如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。 第八条【税费承担】
签约日期：二o —五年 身份证号码： 身份证地址： 甲方（卖方）：（本人）（ 法定代表人 ）姓名： 籍贯：
现住址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理人: 籍贯：身份证号码: 与法定代表人的关系是: 身份证地址: 现住址: 邮政编码: 联系电话: 乙方（头方）：（本人）（法疋代表人）姓名: 籍贯: 身份证号: 身份证地址: 现住址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理人: 籍贯：身份证号码: 与法定代表人的关系是: 身份证地址: 现住址: 邮政编码: 联系电话: 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、诚实守信的原则基础上，就房屋买卖事项，经协商一致, 达成以下合同条款:
第一条甲方所售房屋基本情况 1、甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于 2、该房屋结构为，房屋共______ 层，南北长 米，东西长.米，总占地面积约为平方米，其中房屋占地 面积约为平方米，院子占地面积约为平方米（其中公共院子为3栋房子房主共有，长为米，宽为 ______ 米，面积为 平方米，另外单独出售院子长为米，宽为______ 米，面积为 平方米）。该房屋（主体）四界为: 他: 随该房屋同时转让的包括与房屋为整体的附属设施设备、配套物 品、装饰装修等，详细见附件一；该房屋的平面图见附件二；实际图片见附件三的相关图片，当天拍摄的电子版照片集可以作为今后参考
重要依据。 3、该房屋由甲方全额出资建造和完整所有，取得了该土地的所 有权，并得到了该村村委及村民一致同意建造， 甲方拥有该房屋的所 有权，有权进行出售。 甲方拥有该房屋的合法手续和证件 为附件与合同一起，详见附件四。 第二条房屋价格及付款方式 1、甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为：人民币 元整（大写）。 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品 和其他与该房屋相关的所有权利。 2、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金: 写）付给甲方。 3、经甲乙双方同意，乙方在付款时，为确保在以后的房产（产 有: ，需将其原件交与乙方，并将其复印件作 元（小写）， 整（大写），即人民币 元（小写），并于 前将人民币 元整（大写），即人民币 元（小 权）过户顺利，将暂时暂扣人民币 元整（大写）， 即人民币 元（小写）。待该楼房的土地证、房产证（产权） 顺利过户给乙方时，乙方再把此人民币 元整（大 写），即人民币 元（小写）款项付给甲方。 4、余下的房款人民币 元整（大写），即人民币
2020年最新二手房买卖合同书范本 卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________ 买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号） 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____
佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________. 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙