二手房买卖合同公证操作流程对于大多数的工薪族而言,想要在重点区域购置新房,资金超过所能承受的范围,此时,购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。以下是聘才网小编整理的文章,欢迎阅读!
二手房买卖交易过程中,双方都会担心因房屋转让产生纠纷,二手房买卖合同就显得尤为的重要。在合同中,双方应尽量的将权利义务在合同中列明,即使以后发生纠纷,合同可以作为双方权利义务的凭证。那二手房买卖合同应包含哪些条款呢?
概念解读
二手房买卖交易过程中,双方都会担心因房屋转让产生纠纷,二手房买卖合同就显得尤为的重要。在合同中,双方应尽量的将权利义务在合同中列明,即使以后发生纠纷,合同可以作为双方权利义务的凭证。那二手房买卖合同应包含哪些条款呢?
1.检查房屋产权
在签订房屋买卖合同前,买方首先应检查房屋的产权和手续是否齐备,房屋是否抵押或转卖,房屋上是否还有其他的共有人。如果房屋产权手续齐备,且房屋产权没有瑕疵的,便可签订合同。
2.确定房屋成交价格和税费责任
签订合同中,重要的是要注明房屋的成交价格,交易时间,交易税费等。虽然税费承担有法律的相关规定,但是双方可以协商确定税费的承担。
3.明确买卖双方权利义务
在合同中写明双方的权利义务,并写明违约责任的承担,赔偿或者补偿规则,如果一方在日后出现违约责任时,可以按照合同约定的责任进行承担,受害方可以要求其赔偿。
4.确定付款方式和时间
合同中还用列明付款的方式、时间以及每次付款的金额等。将付款方式和时间都载明在合同中,可以防止对方拖欠金额等。
5.确定过户时间
在二手房买卖中,房产要办理过户后,房产才算真正的进行了交易,买方才能真正获得房屋产权,所以过户时间对于买方来说是非常关键的。如果在房屋过户前,买方应谨慎付款。
6.物业交割
在合同签订时可以将有关物业相关的费用交接事项载明,避免不必要的麻烦。