工程验收作业指引
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1目的
通过控制措施，确保项目工程顺利按计划合法通过竣工验收。

2适用范围
适用于本公司开发的所有项目单体工程、专项工程及物业移交验收等阶段的验收管理和控制。

3术语和定义
无
4职责
4.1工程部
4.1.1负责对各项工程验收过程进行计划、组织、协调、监督管理；
4.2开发配套部
4.2.1负责组织规划验收；
4.2.2负责组织各项专项验收；
4.2.3负责组织房屋面积竣工实测。

4.2.4负责办理竣工验收备案证明；
4.2.5负责向城建档案馆移交竣工资料。

4.3营销部
4.3.1成立房屋验收小组，进行物业验收检查工作。

4.3.2物业公司
4.3.3参与物业验收检查工作。

5工作程序
5.1基础工程验收
5.1.1基础工程完工后，由承包方向监理单位申请初验；
5.1.2监理单位初验合格后，工程部组织由质监单位、设计单位、勘察单位、监理单位、承包商
参加的验收小组进行验收；
5.1.3基础工程验收不合格则由监理单位发通知给承包方进行整改，整改后进行复验，取得基础
核验证明后，方可进行主体工程施工。

5.2过程隐蔽验收
5.2.1隐蔽工程，承包商应在自检合格的基础上，提前24小时书面通知监理工程师，同时将隐
蔽记录及自检资料交监理工程师审核。

5.2.2监理单位在接到隐蔽验收申请后，及时派专业监理工程师参加验收，并通知工程部专业工
程师进行隐蔽验收，监理工程师和工程部专业工程师应在隐蔽验收记录表上签字。

5.2.3未进行隐蔽验收不能进行下一工序的作业。

5.3主体结构验收
5.3.1在主体工程封顶后，承包商应向监理单位及工程部递交结构验收申请。

5.3.2监理单位在接到申请后经过初验，如认为主体工程已达到验收标准，则由工程部组织相关
单位（质监单位、设计单位、勘察单位、监理单位、承包商、设计部等）进行主体结构验收；
5.3.3主体结构验收不合格则由监理单位出通知给承包商进行整改，监理单位及工程部进行监督
检查，检查合格后进行复验。

经验收合格后方可组织下一工序的施工。

如果质监站发出整改通知，则应按质监站要求进行整改。

5.3.4单体竣工验收
5.3.4.1在单体工程完工后，施工单位收集竣工验收资料，提交监理单位、工程部审核，并申请
初步验收；工程竣工资料包括：
a）工程项目开工报告；
b）工程项目竣工报告；
c）设计变更通知单；
d）工程联系单；
e）工程质量事故发生后调查和处理资料；
f）水准点位置、定位测量记录、沉降及位移观测记录；
g）材料、设备、构件的质量合格证明资料；
h）试验、检验报告；
i）基础工程验收记录（包括验槽记录、各种桩基施工记录及桩基测试报告）；
j）结构工程中间验收记录；
k）隐蔽工程验收记录及施工日记；
l）竣工图；
m）质量检验评定资料；
n）工程竣工验收及资料。

5.3.4.2竣工初步验收
a）工程部对竣工资料审核后，组织设计部、设计单位、监理单位等单位对单体工程进行初验；
b）在验收过程中发现的问题，责令施工单位整改，直至合格为止。

5.3.4.3竣工验收的依据
a）竣工的项目必须符合政府主管部门批准的设计批复、设计文件、施工图纸和说明书、设备技术说明书、招标投标文件和工程合同、图纸会审记录、设计修改签证、技术核定单、现
行的施工技术验收标准及规范，以及施工单位提供的有关质量文件和技术资料等。

工程项
目的规模、工艺流程、工艺管线、设备，土地使用、建筑结构、建筑面积、质量标准等必
须与上述文件合同所规定的内容一致。

b）从国外引进的新技术或进口设备的项目，必须按照签订的合同和国外提供的设计文件等资料进行验收。

5.3.4.4竣工验收的标准
a）土建工程验收标准，按照设计施工图纸、技术说明书验收规范进行验收，工程质量必须符合各项要求，在工程内容上按规定全部施工完毕，建筑物、构筑物周围2米以内场地平整，障碍物清除，道路及下水道畅通。

b）安装工程验收标准，必须按照设计要求的施工项目内容、技术质量要求及验收规范的规定，各道工序保质保量，施工完毕，排水道必须做好冲洗。

c）试水、畅通，给水管完成清洗试压等工作，各项设备、电气、空调、消防、通讯、有线电视、监控、可视对讲、电子门控等工程项目应全部安装结束符合安装技术质量要求。

d）人防、消防、电梯等专业工程，验收前，需满足有关政府主管部门的验收条件和标准。

5.3.4.5单体工程正式验收
a）初验合格之后，工程部组织勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、质监部门、设计部等对单体工程进行复验；在验收过程中发现的问题，责令施工单位整改，直至合格为止。

b）单体验收合格之后，取得单体竣工验收证明。

5.4专项工程验收
5.4.1在单体竣工验收之前，开发配套部组织通邮、电信、燃气、电力等专项验收；
5.4.2单体验收合格之后，开发配套部组织规划等相关政府部门进行规划验收，工程部配合；5.4.3开发配套部组织相关政府部门对相关专项工程（市政给排水、交警、卫生防疫、消防、人
防、电梯、绿化、环保、配套设施）等进行验收，工程部配合；
5.4.4规划验收完成之后，由开发配套部组织房屋面积竣工实测，实测完成之后，进行商品房初
始登记相关准备工作。

5.4.5开发配套部将单体验收和专项验收的相关证明和资料移交档案馆，开发配套部向档案馆移
交的资料有：
a）工程单体竣工验收报告
b）城建档案移交证明
c）消防验收证明
d）环保验收证明
e）工程款支付证明
f）交警验收证明
g）电力验收证明
h）绿化验收证明
i）人防验收证明
j）配套设施验收证明
k）保修协议
l）分户验收资料
m）产品说明书
n）质量保证书
5.4.6档案馆验收合格之后，工程部申请竣工验收备案，开发配套部办理竣工验收备案证明。

5.5内部验收及物业移交
5.5.1通过竣工验收后，工程部组织营销部、物业公司进行房屋移交工作，具体参见《新建物业
移交作业指引》；
6支持性文件
6.1CIFI-WI-GC-004 新建物业移交作业指引
7相关记录
7.1《建设工程规划验收合格证》
7.2《专项工程验收证明》
7.3《项目竣工验收备案》
7.4《竣工验收（初验）表》
竣工验收（初验）表
表格编号： 记录编号：工程名称施工单位
申请日期申请初验日期
验收参加部门：
验收参与人员：
项目验收情况地基与基础工程
主体工程
地面与楼面工程
门窗工程
装饰工程
屋面工程
建筑采暖卫生与煤气工程
建筑电气安装工程
通风与空调工程
电梯安装工程
质量保证资料
观感质量得分率
单位工程质量评定等级
各部门人员会签
栏
工程部经理审核总经理审批。